本金、本息，傻傻分不清？我們都知道房貸的還款方式有兩種，等額本金和等額本息。很多人不太理解這兩種還款方式的區別，所以在購房時也是一頭霧水，放貸銀行叫你們選什麼你們就選什麼了。今天小編就簡單給大家分析一下等額本息跟等額本金的區別以及適合的人群。
區別：
等額本息：每月是固定的還款的本息和，在整個還款期間還款金額基本都是相同；
等額本金：每月還款的本金是固定的，但是利息是先多後少，在整個還款期間還款金額先多後少，壓力也是先大後小。
假如在銀行貸款100w計劃20年還清，按照現行5年期以上貸款基準利率4.9%計算，我們來看看二者的區別如下圖：
很明顯採用等額本息的還款方式，隨著剩餘本金的減少，利息比例也逐漸減少。採用等額本金還款方式：每個月還的本金相同，利息也逐漸減少，所以每月還款的金額也越來越少。
細心的小夥伴應該會發現，同樣的貸款金額、期限和利率，等額本金的還款總額竟然比等額本息的低了將近8萬，那是不是等額本金更加划算呢？
其實，銀行在計算房貸利息時，不管採取哪種方式，你目前還欠銀行的貸款本金乘以相同的利率就是你貸款所需要付出的「代價」，也就是每月還的利息。區別在於隨著時間的推移相對欠錢的多少，等額本金方式一開始還的本金會多一些，因此總的利息會少一些，反之亦然。
雖然我們現在看到是相差了將近8萬的利息，但是也要明白，經濟發展不是在溫室裡運行，政府「貨幣一攬子計劃」出臺後，人民幣一直走在貶值的不歸路上。通貨膨脹的影響，我們的「錢」越來越「不值錢」了，從財務管理角度充分考慮貨幣時間價值， 並沒有說哪種還款方式更划算的，任何東西都是適合自己的就是好的。接下來給大家分析一下等額本金跟等額本息分別適合什麼類型的人。
適合人群：
等額本息：
1.近期收入有限，每個月承受不了太多還款金額的人，比如一些剛畢業的小年輕，或者需要撫養孩子，有較大家庭負擔的人群；
2.想要將自有資金做其他投資的，希望有較大資金規劃自由的；
3. 有打算後期出售房產或想要提前歸還部分本金的人
等額本金：
1.目前收入穩定，有預計未來收入會呈現持平或下降趨勢，希望現在分擔更多的還貸壓力，例如十來年後會退休，預計收入會減少的人群。
2.現有收入水平在不影響生活質量的前提下，足以承擔目前較高等額本金還款的人群
3.並沒有打算用自有資金做其他投資，希望能夠少還一些銀行利息；
4.不會因為自己疏忽造成貸款逾期的人群，能夠記住去查詢每月還款金額的。
大家也可以參考下圖，分享內容到此結束，希望大家可以通過本文簡單了解等額本金跟等額本息的區別，也希望那些已經選擇了等額本息還款感覺自己虧了一個億似的夥伴們可以放平一點心態。如果還有因為多付那點利息不爽的小夥伴，可以去了解一下全額付款。