當買房我們去申請貸款的時候，銀行通常就會讓我們選擇等額的本息。這是為什麼呢？它可以在其中賺取利潤？當然不是！實際上，等額本息以和等額本金只是抵押貸款時的兩種不同還款方式而已。而其實它的每種還款方式都有其自己的優缺點。小編還是認為，買家應該根據自己的需求來選擇，畢竟你知道你自己需要什麼才會更適合自己。
首先我們從等額本金來開始吧。其實無論是長期貸款還是提前還款，這種還款的方式其實都可以節省大量的利息和本金。只是唯一的缺點就是月供壓力比較大，初始月供其實比等額本息月供高出接近30%，而在11年以後，其實就可降到等額本息月供水平。其實這種還款方式還是比較適合一些有能力可以承受高月供壓力的人，而且還是準備提前還款的買家。
那麼銀行為什麼會讓我們選擇等額本息呢？主要還是要從兩個方面開始說起。
首先，其實等額本息的還款方法將會帶來更多的總利息。等額本息還款法其實就是指每月還款額的相同，並且每個月還款額還會不斷的增加，並且利息還會不斷減少，這樣做的目的是為了保持每月還款金額的一致。
但是在等額本金中，還款方式卻是按照每個月的還款額逐月遞減的，其中本金始終保持一致，利息更是由多到少的逐月遞減，並且來保持每月還款額逐月遞減。
當然這兩種還款方式很明顯是非常不同。其實只要貸款不提前償還，其實每月正常還款，直到貸款結清，等額本息所得利息將高於等額本金。至於或多還是或少，這完全取決於你借了多少錢，期限到底有多長。
而第二個原因就是，許多買家都喜歡在中途把貸款給還清。從國外的一些貸款方式來看，中途違約是需要支付一定的違約金，但這種情況在中國其實並沒有發生。銀行只能建議完成抵押期限，如果提前還款，將提前執行。如果你看看以平均資本的平均計算方法，很明顯銀行就會遭受巨大的損失。所以，當本金和利息相等時，本金和利息的比例會更大了，可是利息呢？越是在前面，銀行在你違約以後，對它來說就更有利了。
但如果借款人的月家庭總收入大概有18000，等額本金的的前46期月供佔月家庭收入的44-50%，而等額本息卻只佔月家庭收入的38%。所以，如果提高估價基準，借款人的每月家庭收入不同步上升，但是等額本金的還款壓力會更大。也就是說，如果借款人使用等額本金法來償還貸款，上半年不償還抵押貸款的風險將會大於等額本息。所以，出於對風險的一些擔憂，銀行其實更願意讓借款人選擇「等額本息」的還款方式。
總之，等額本金或等額本息都應該根據需求來決定，關鍵還是取決於一個人的負擔能力。如果買得起，可以選擇等額本金。但是如果前期的經濟壓力還是比較大的話，那就最好是選擇等額本息。畢竟，等額本金都有大量的提前還款，所以前期的壓力會更大。等額本息肯定要比等額本金花更多的利息，所以提前還款額將會變得更少，而經濟壓力也就沒有那麼大了。