倒掛神盤獅山上瑞閣加推在即，客戶突然被告知取消開盤計劃！
上周末，預約客戶接到通知，上瑞閣二期計劃將於本周一周二線上開盤，客戶抓緊準備首付現金。
然而昨晚，銷售突發通知——
預售證拿不下來，無法按時開盤
具體開盤日期待定。
原定3月底加推，突然取消開盤
上瑞閣是今年獅山諸盤中關注度最高的，去年首推北區905套房源，吸引了近2000組客戶搖號，堪稱神盤。
據悉，上瑞閣原計劃先推出南區3、4棟樓，於3月底開盤，剩餘房源4月加推。
戶型面積：107㎡、128㎡和186㎡
具體戶型：
107㎡
三房兩廳兩衛
128㎡
三房兩廳兩衛
186㎡
四房兩廳三衛
作為蘇州樓市的倒掛神盤，價格優勢明顯。
最具參考意義的就是東邊的樓盤香港時光，目前貝殼顯示共計有18套房源在售，掛牌均價為：43838元/㎡。
上瑞閣與之倒掛達到了：10000元+/㎡
據了解，上瑞閣這批房源已有600多組客戶預約，中籤率在20%左右，5個人搶一套房，聽說還有人為了這次搶房還專門去買了5G手機！
上瑞閣原定於本周一、周二線上開盤，上周末已經通知客戶準備首付現金，然而昨天突發通知預售證拿不下來，推遲開盤。
案場銷售稱，上瑞閣南區剩餘房源可能將一起推出。
網傳備案價或上調？
去年，上瑞閣第一批房源的備案價格為：3.19W/㎡
此前銷售稱本次備案價計劃在3W3左右，有一定漲幅。
不知上瑞閣無法順利拿證是否和二期漲價有關？
同樣，獅山另一個項目濱河四季雲庭原計劃3月底開盤，可能也因為預售證原因無法開盤。
我們知道，蘇州的限價政策一直非常「狠」，基本形成了一個認知：
核心板塊不破4W
其他板塊不破3W
如果上瑞閣這次備案漲價，就意味著蘇州新房的價格開了口子，部分項目限價開始鬆動。
去年5月份，曾有消息傳出，2019年蘇州房價漲幅不得超過5%，而進入2020年，是否也有這樣的的目標，2020年房價是否有5%的上漲空間呢？
我們統計了開年來，蘇州累計領取了12張預售證，無論是純新盤首開，還是老盤推，各大板塊的價格還是以去年價格作為參考，並沒有出現大幅上漲，波動很小。
由此來看，蘇州限價全面放開的可能性依然非常小。
信玉堂地產
微信號：szdcwjx
中國地產自媒聯盟成員
博鰲年會唯一獲獎公司