2020-11-03 15:27 |浙江新聞客戶端 |張卉卉
中心水院效果圖
承餘杭街道之2200餘年文脈，接未來科技城之強大動能，唯此合院。
2004年，杭州綠城桃花源十錦園。十套單套售價幾千萬元，佔地超過5畝的江南園林式中式住宅，推出後很短時間就被人收藏。自那以後，綠城的中式建築就在浙江乃至全國都確立了領先的行業地位。
2020年，杭州未來科技城第三中心的南湖畔，又一個有著綠城基因的中式合院產品正在誕生。這一次，是杭派房企眾安集團和綠城管理集團的聯袂奉獻。
雙千年古鎮復興的號角正在吹響。9月18日，南湖科學中心城市設計及技術諮詢服務啟動招標。地處南湖科學中心的雙千年古鎮餘杭街道有望成為杭州的活力新中心。
11月3日，眾安綠城南湖明月的中式合院南湖荷院也正式開始線上登記。這個有著雙千年古鎮復興夢的中式合院產品將帶給我們怎樣的驚喜？
南湖科學中心 雙千年古鎮迎來新生
南湖科學中心規劃圖
11月的南湖，群山環繞，水平如鏡，美如仙境。
南湖，杭州城西距離傳統武林中心約二十公裡處，始建於東漢熹平年間，水域面積約4.7平方公裡，至今已有1700餘年歷史。眾安綠城南湖明月離湖直線距離約600米，是名副其實的湖居合院。
如今，千年南湖完美蛻變，成為杭州未來科技城的「大腦」，驅動板塊價值的全面升華。9月18日，南湖科學中心城市設計及技術諮詢服務啟動招標。
餘杭發布上的一則招標公告顯示，南湖科學中心城市設計的具體範圍東至南湖東路，南至329 國道，西至臨安行政界線，北至南苕溪，總面積15.8平方公裡。 作為杭州城西科創大走廊發展核心的杭州未來科技城，努力將南湖科學中心打造成為城西科創大走廊建設面向世界、引領未來、輻射全省創新策源地的核心區。
在整個控制性詳細規劃圖裡，我們可以看到區域內除之江實驗室、阿里達摩院等重量級配套外，還有不少創新產業用地及科研用地。可以想像，世界頂尖的創新科技孵化地將在這裡生成。景觀和產業的雙重價值讓南湖科學中心的未來頗值得期待。
杭州未來科技城一直有杭州第三中心的說法。去年11月，杭州財政局在城西科創大走廊十大平臺近期建設規劃（2019-2022年）的招標文件中，明確了杭州未來科技城的地位——杭州的城市級中心(科技文化為主)，地位同湖濱武林(商業旅遊為主)，錢江新城錢江世紀城(商業商務為主)相同。
城西科創大走廊示意圖
作為杭州的第三中心，杭州未來科技城還規劃有三大分中心：南湖科學中心、高鐵西站交通樞紐中心和大走廊科文中心。南湖科學中心以全球科創中心為目標，依託南湖的自然生態景觀，引入國內外一流的人才團隊和研發機構，布局人工智慧等高端產業。相比1.0版的大走廊科文中心，南湖科學中心產業有所升級。
作為浙江省首批千年古鎮地名文化遺產名單中的省內唯一雙千年古鎮，餘杭街道歷史底蘊深厚，大禹治水、秦王從政立縣、隋楊帝開鑿運河等歷史故事在這裡代代相傳，安樂塔、舒公塔、通濟橋、劉仙閣、七十二條半弄等歷史文化遺產記錄著歷史的痕跡。
有著2200餘年歷史的古鎮即將迎來新生。
近期，餘杭街道直街區塊規劃正式公示。這個規劃用地約334畝的區塊將被打造成展現雙千年風情、居遊相宜、高端文創產業聚集的江南水鄉小鎮。餘杭街道直街區塊規劃用地東至劉仙閣路，西至新橋路，北至苕溪路，南至南湖路。秉持城市更新、文化復興的開發理念，直街區塊規劃建設文化中心、文創街區、博物館、休閒商業中心等。
餘杭街道直街區塊效果圖
而南湖景區建設也在今年傳來最新消息。南湖綜保工程今年下半年將啟動建設。該項目位於02省道以北、苕溪以南，規劃範圍涉及南湖及南湖周邊區域。今年將謀劃啟動環南湖綠道、南湖水環境綜合整治等項目和南湖東路提升整治工程。
作為未來科技城的重要一環，各種重量級產業也紛紛落地南湖科學中心。繼之江實驗室園區一期工程2019年5月初開工建設後，阿里巴巴達摩院項目今年3月也正式開工。該項目規劃建築面積約47萬平方米，是集「辦公+實驗研發」於一體的智慧辦公研發園區。
臨南湖近苕溪 166席二層合院因地而生
水街效果圖
正是基於對所處地塊歷史文脈和未來發展機遇的深入研究，眾安綠城南湖明月|南湖荷院才有了最初的擇址，也因此有了中式合院的產品定位。
與南湖和苕溪的近距離賦予其「江南水鄉」的溫婉氣質。因為劃入未來科技城，南湖成為真正的「城中湖」，而在這樣的「城中湖」畔而居顯然是稀缺的；苕溪，哺育了整個古鎮的人，每當秋日，兩岸苕花飛絮，如雪花飄落滿溪……中國人骨子裡就是喜歡山水的，而南湖明月|南湖荷院約600米直線距離相臨的南湖就是它最大的設計「靈魂」。
為了尊重地塊原貌，項目找來了GTS綠城風景園林設計有限公司總經理宋淑華，給南湖明月|南湖荷院做景觀設計。作為綠城中式合院景觀園林營造團隊的關鍵人物，宋淑華為項目打造了獨一無二的中央水院和水街，曲徑通幽，臨水而居，讓這裡的166席合院最大化地還原了江南水鄉的合院風貌。
筆者在項目現場的示範區看到，約1230平方米的中心水院集「亭」「臺」「水」「榭」等這些蘇州園林特有的建築部件於一體，在太湖石和各種喬木灌木中精心搭配成的奇山秀水間，點綴出一處處富有詩情畫意的美景。緊挨著水院的就是約670米的龍形水街，水街蜿蜒曲折，在富有野趣的太湖石、植被點綴下，製造出中式園林特有的虛實結合之美感。這一「院」一「街」就是南湖明月|南湖荷院「江南水巷」合院的由來。用宋淑華的話來說，江南水鄉最打動人的還是它的小橋流水，果不其然。
庭院實景圖
而環水院和水街而建的二層小合院也是南湖明月|南湖荷院建築的一大亮點。自桃花源十錦園、西子湖四季酒店、雲棲玫瑰園，再到江南裡、桃裡春風，綠城的中式合院特別是小合院已成為市面上中式合院爆款產品的代名詞，往往一經推出便銷售一空。而南湖明月合院組團因為約0.51的容積率，採用中式產品中最難做的宋式產品，主力戶型120-230平方米的小合院也可以做到二層的低伏狀態。以140平方米的樣板房戶型為例，南向開間可達到近12米，院子面積近80平方米，在杭州市面上的中式小合院產品中非常少見。
樣板房實景圖
在限價的大環境下，中式合院以造價高昂著稱。眾安集團有23年的開發歷史，以「眾享美好生活」為企業理念，致力開啟合院元年；綠城有著多年的中式營造經驗，更是一家以「產品力」見長的「特長生」，兩家更懂杭州、更懂美好生活的房企合力匠造的南湖明月|南湖荷院在製作工藝上還是能帶給我們很多高於目前市面上中式合院產品的震撼感：
在中心水院為景觀亭鋪就的臺階上，筆者看到了隨處可見的花街鋪地。這些用石子和瓦片精心鋪成的海棠花造型地面聽說是純手工製作，一平方需花掉工人一天的時間；還有景觀和路面相接處的立瓦收邊。正因為採用了立瓦，每一處與綠化交接的路面都被細心地切割成花邊狀，頗具美感；更不用說漏窗、月洞門、披簷……這些中式構件的精心製作了。
花街鋪地實景圖
一種生活方式 中式院落的鄰裡和諧感
區位效果圖
朋友G家住排屋區，有個4歲的女兒，正在上幼兒園。每到周末，女兒便拉著她去找公寓區的小朋友玩。
為什麼呢？因為不同於一般純低密產品，公寓區有廣場、架空層等公共活動空間。孩子們喜歡將那兒作為活動場所。空間大，氛圍感比較強。
每當這個時候，G便有點無端的失落。再反觀自己住的大宅子，院子也有100平方米。但戶與戶之間，被一堵堵高牆隔斷，鄰居之間基本不怎麼交住。
怎麼有過低密住宅生活體驗的人都有如此的困惑：自家的院落是大了，但對於中國人而言，詩意的棲居，不是高樓大廈內的閉門獨居，而恰恰是兒時鄰裡圍坐，充滿歡聲笑語的巷子。
「房產品作為人類的家園，既是人的自然生存空間，亦是人的精神寄託空間」，隨著現代生活的不斷延伸，人們對生活的追求更為多元。眾安綠城南湖明月|南湖荷院，眾安和綠城聯袂，升級源於綠城的「理想生活綜合服務商」理念，倡導一種和諧的鄰裡關係，將理想主義的人文情懷融於產品之中。
即將推售合院分布圖
這166席合院，佔地約4.8萬平方米，但卻最大化地規劃了公區交流空間。從入口廣場、落客亭到中心水院、水街，再到戶與戶之間的巷道空間、裡弄空間，各種類型的開放式交流空間可以讓合院的業主在此品茗談心，舉辦各種業主交流活動。以中心水院的面積為例，南湖明月|南湖荷院為1230平方米，遠大於江南裡的711平方米。這些公共空間致力於在景觀中打造會客廳，可以想像，在這樣美妙的環境中溝通交流，鄰裡關係會更加美好。
這是一種中式合院生活方式的變革。在桃李春風，豐富的社群生活是小鎮最動人的風景。在那裡，長街宴已成為一年一度的美食慶典。遠山含黛、廊橋迴環的春風裡，席宴桌首尾相銜，綿延百米，開啟鄰裡分享的新方式。
綠城服務鄰裡活動圖
這兒，會迎來園區服務2.0體系——5G「心」服務體系，圍繞房屋維修、智慧物業、生活配套、園區空間、鄰裡社群5大維度，打造G-HOUSE、G-LINK、G-BOX、G-SPACE、G-CLUB的5G「心」服務產品，以人文關懷、高端體驗致敬家人。
這個有著宋式美學底蘊的中式建築群，在南湖的秀美山色中，帶著復興雙千年古鎮的夢想，為了明天的美好生活，砥礪前行。
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