來源：金融界網站
作者： 齊俊傑
最近，大家都在萬眾一心抗擊疫情，也有很多可歌可泣的故事，很多大的商業地產開發商，也都紛紛讓利，給商戶減免租金，爭取大家一起共克時艱，但這時候，不和諧的音符出現了。
蛋殼公寓最近借著疫情，要求業主給租客減免房租，本來這是個好事，如果有業主能夠同意，也是一個共克時艱的善舉，但是後來有人提出，有點不對勁了，蛋殼跟業主們說的是減免60到90天的房租，也就是2-3個月的，而且頗有些強制的意思，反正就是告訴你，現在房租無法支付給業主，只能拖欠著。而另一方面，他給租客還發了一封信，將為武漢無法返城的租客返還一個月租金，3月2日後租客可登錄蛋殼公寓APP查看；對其他各城市租客，將根據各地發布的延遲返工政策，結合疫情發展，返還相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數。也就是說，到底為租客減免多少租金還並不確定，但基本上也就是一個月以內。
蛋殼公寓是一個二房東的租賃房模式，也就是先從房東那裡收房，然後統一做簡單的包裝，再高價租給租客，相當於租賃市場的C2B2C模式，而蛋殼公寓就充當了那個B端的中介，本來意圖是挺好的，免了業主找租客的煩惱，一次性把房子租給他們，然後他們持續幫你往外出租，業主得到穩定的收入。但現在問題就來了，蛋殼已經開始拖欠業主房東的租金，強制要求他們減免3個月，而另外一端，只是模糊的表示，可以減免一個月租客的租金，這樣一來，他就可以吃掉1-2個月的房租收入差。
這事做的就不太敞亮了，這大有趁著危機發財的意思，據說現在已經有很多房東在進行維權，而蛋殼的應對也很沒有章法，誰鬧得兇了，就把錢打給誰，而且這個事情鬧大了之後，蛋殼的對外說法也含糊不清，免租期一改再改，有的房東接到的通知是要求免租90天，也有人接到的通知是免租30天，如果你態度強硬的表示拒絕，蛋殼也能給改成免租15天。這就讓大家紛紛表示了懷疑。
其實早前，就已經傳出了蛋殼公寓可能存在現金流的問題，這種二房東模式的長租公寓，玩的就是金融那一套現金流的把戲，靠的就是快速收錢，慢慢付錢的方式，他拿到一個房源之後，基本都是向租戶快速收幾個月的房租，然後一個月一個月的付給房東，有時候還要壓後一段時間，這樣他每收上來一個房源，多租出去一套房，就增加了一筆現金流，虧錢都不怕，只要他能不斷地收房，這個遊戲就能夠玩的下去。所以你以為他是個租房子的公司，其實他是個金融公司。而這種二房東的長租公寓背後，基本都掛的是資產管理公司的名號。他雖然在美國上市了，但是從財報顯示，根本就不賺錢，2019年前三季度，虧掉了25個億。累積三年虧損已經高達40個億。它能夠維持，基本都是靠融資還有現金流滾動在支撐。
但是，春節一到，這段時間本身就是租房的人少，退房的人多。讓現金流不寬裕，再加上疫情突然而至，還指不定哪天才能恢復，這就讓蛋殼公寓，無法復工，沒辦法拿房，更沒辦法出租，他的現金流收入，突然就中斷了，而那邊還是要每個月都付給房東的，也就是說，收入沒有，但支出不減，這對於靠玩現金流的商業模式來說，瞬間就會崩潰。
之前我們已經看到了很多的長租公寓暴雷，基本都是因為現金流斷裂，當然那些公司都是自己沒玩好，後面收不到房了，所以就難以為繼，有的甚至跑路。而蛋殼這是遇到了災害，所以資金鍊肯定會吃緊，不管他怎麼說，現在估計都已經很艱難了。因為他的商業模式，就是這樣的。沒有收入，全是支出，現金流譁譁的流出，估計根本撐不了幾天，所以才會出此下策，希望借著給租客免租的藉口，多壓房東幾個月。目的還是緩解自己的資金流壓力。現在他還可以藉口沒上班，無法打款，但2月10號復工之後，可能會很快失血。很難挺得過去。
最後，老齊給租客和房東們一點建議，就是儘量還是自己往外租房子，要麼就是找個中介，最後還是自己直接收款。少用這種二房東，別碰這種資本遊戲。他們這個生意非常危險，玩不好就有資金鍊斷裂的風險，到時候，租客的錢收了，合同籤了，房東的錢沒付，這就有著打不完的官司，房東和租客天天幹仗，都覺得自己吃虧了，其實都是被二房東給洗劫了。最後即使贏了官司，長租公寓沒錢賠倒閉了，你也只能認倒黴。錢是很難再拿回來了。