相信時常關注新聞的朋友們一定知道近期的一則火爆新聞：蛋殼公寓出事了！
事件概況是：作為中間經紀人的蛋殼公寓因其自身原因，在該向房東交租的時候未向房東交租，而租客每個月向租金貸的微眾銀行正常還款，卻被收不到房租的房東下了逐客令。
一方正常履約，另一方卻在攆人，龐大的租客群體無處可去，房東群體收租無門。中間人蛋殼公寓去哪了？
要想搞明白這個問題，我們不妨從蛋殼公寓的商業模式 說起。
據不願具名的分析人士介紹，長租企業與第三方金融機構合作，在長租公寓企業與租客籤署租賃契約的基礎上，租客與第三方金融機構籤訂貸款合同，對房租進行分期支付，每月還本付息，以減少一次性支付租金的成本壓力；長租企業則通過第三方金融機構一次性獲取整體租賃周期的資金，通常為一年，在短期內獲得大量資金，緩解資金壓力；金融機構通過租金貸來獲取一定的利潤收入。
蛋殼便是長租企業中的一員了，蛋殼模式下的第三方金融機構是微眾銀行。
也就是說，在蛋殼跟租客籤約時，蛋殼管家會儘量讓房客用貸款來付房租，這樣可以緩解房客一次性付清房款的經濟壓力，而貸款的放款人就是微眾銀行。
一名受採訪的租客說，管家說用貸款可以緩解壓力，並且貸款利息由蛋殼幫我們支付，也挺划算。
想來，蛋殼在租房過程中就是這麼宣傳的啦！然而真是這樣的嗎？如果房客缺少社會經驗，一定會認為自己佔到便宜了！
可事實是房客每個月向銀行的還款中卻包含了本金和利息，就像在花唄上透支，然後分期還款要付利息或者手續費一樣，這顯然不是蛋殼在替租客付利息呀！
相反，蛋殼在提前拿到微眾銀行放給租客的一年租金後，去繼續擴張自己的經營規模，才是蛋殼在利用租客資金的時間價值為自己牟利！
然而，在這個過程中，蛋殼還是出現了資金鍊的問題。前期擴張太快，盲目擴大管理房間規模，2017年-2018年獲得的房源增長迅猛，但與之匹配的房源運營管理能力未及時補齊：也沒聚焦單店盈利，在單店未盈利的情況下，企業應有相應的經營預警機制，沒有做好「以出定收」的動態房源管理，企業應依據出房速度及時調整收房情況。
這裡再跟大家介紹一下資金的時間價值：
資金的時間 價值，也叫貨幣時間價值 ，是指貨幣經歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。
在蛋殼模式裡，如果租客一次性付清租金和分期付清之間是存在價差的。蛋殼利用房客群體一次性付清的經濟壓力，與微眾銀行達成了一項既可以讓自己提前收清全年租金又讓微眾銀行有利可收的協議，同時在另一端則是仍舊按月給房東交租金。
對於蛋殼來說，這無疑是一項完美的獲利模式。它既可以用提前收到的錢去擴大經營規模，還可以去做其他獲利的投資。看！商業就是這麼精明！
看到這裡，以為蛋殼在替你 還息的租客朋友，還以為蛋殼多麼好嗎？
當然，作為企業，蛋殼就是要盈利的，要不它幹嘛要存在呢，不光 要盈利，還要「養家餬口」。這個，無可厚非！
但如果一味追求規模利益，做生意時又欺瞞租客就是不好的啦！