教育與地產的結合，對於樓市已非新鮮事。近年來，隨著幼兒教育在家庭中的地位越來越重要，入託自然就成了孩子的第一條起跑線。據記者走訪了解，為了滿足市場需求，向來把中小學作為主陣地的教育地產商也迅速調整策略，幼兒教育成為地產商爭奪市場的新賣點。
開發商
幼教是樓市營銷利器
幼兒教育是基礎教育的一部分，不容忽視。幼兒教育奠定了一個人一生發展的基礎，個性的形成、非智力因素的形成，大部分都是在幼兒期，因此一些家長不惜重金把孩子入讀「天價」貴族幼兒園。業內人士李經理分析，開發商對教育地產的趨之若鶩，其動力主要來自於對營銷的促進，尤其是在樓盤硬體日趨同質化的今天，對教育配套的投入不僅給樓盤錦上添花，而且教育訴求也成為諸多樓盤銷售上屢試不爽的「殺手鐧」。
記者走訪部分樓盤了解到，前來諮詢的購房者大多數為剛性需求，這部分顧客對於樓盤的生活品質以及生活配套十分關心。一位在大信·海岸家園看房的購房者告訴記者，新政令中山樓市進入了觀望期，現時選房不光要看產品質量、景觀環境，交通是否便利，教育配套是否優秀等也成為他考慮的重要因素。對此，該樓盤的銷售人員張小姐表示，當前，教育地產逐漸向低齡化傾斜。眾多樓盤地產商在了解到購房群體對低齡化教育的需要後，將通過重點配套相關的幼兒園來增加產品的附加值，並藉助學校名氣提升地產價值，以達到促進銷售的目的。
購房者
品牌幼兒園受熱捧
為了能讓孩子接受優質的教育，多數家長都不惜投入重金，為孩子敲定了一所口碑好的幼兒園。「現在市面上五花八門的幼兒園數不勝數，幼兒園教育質素也是參差不齊，所以現為孩子選幼兒園跟填報大學志願一樣，不敢有絲毫馬虎。在選購房子的時候，我們多選擇以雙語教學為特色的樓盤幼兒園，就是不想讓孩子輸在起跑線上。」劉女士告訴記者。據記者了解，每年4月~6月是幼兒園新生報名的時間，不少家長都忙於為孩子選擇幼兒園而感到煩惱。家住長虹·藍灣半島的陳奶奶最近就為孫子入學的事而感到苦惱，她告訴記者，為能把孫子戶口落在名校學區裡，他們選擇購買學校周邊的房產。但事實上，該學區內公辦品牌較好的幼兒園「一住難求」，每年招生名額有限，孩子難以入園就讀。而樓盤配套的民辦「貴族」幼兒園，雖然入學門檻較低，但收費標準甚高，不能一般的工薪族可以支付。為了讓孩子接受到良好的教育和方便接送，他們還是咬緊牙關接受了樓盤配套的「高價」幼兒園。
幼兒園
樓盤幼兒園生源少
據了解，目前中山市共有幼兒園400多所，其中公辦、集體辦的幼兒園為數不多。近年來，隨著地產教育的快速發展，民辦幼兒園數量與日俱增，幾乎佔據了半壁江山，出現了公辦幼兒園「擠破頭」，而一些民辦樓盤幼兒園「吃不飽」的情況。
記者調查發現，樓盤民辦與公辦幼兒園之間每個月的收費相差數百上千元不等。一些樓盤幼兒園為了增加教育特色，吸引更多家長及孩子的眼球，都紛紛打出了「雙語、國際」等噱頭以提高收費。「中山市三之三百合家園幼兒園1至2歲的李白班每月收費2264元，加上其他的雜費，我一個月工資基本已所剩無幾。一年總的費用高達3萬元，比一般的大學的費用還要貴。」一位家長在接受記者採訪時大念苦經。
對此，精彩童年幼兒園的園長夏女士向記者透露，民辦幼兒園的收入來源很單一，出口卻多。主要是孩子們繳納的入託費，但是這筆錢要負擔老師的工資、福利，幼兒園日常的開銷，教具、玩具的添置以及房屋的維修等等。此外，現在的家長挑選幼兒園既要看硬體環境，又注重教學質量。一些樓盤幼兒園為了能夠吸引更多的孩子入園，前期各方面的投入較大，以增強自身特色來提升市場競爭力。夏女士表示，樓盤幼兒園一般都是自負盈虧的單位，前期經營幾乎都是處於虧損狀態。幼兒園新增投入只能依靠提高入託費來解決，但這樣可能會導致生源流失，並且影響幼兒園的聲譽。
業內人士
「貴族化」實為收高價
業內人士透露，高收費、貴族學校常常與民辦幼兒園緊密聯繫在一起。這些天價「貴族」幼兒園基本都有非常好的教學、住宿條件和遊戲場所，加上「外教」和一套舶來的國外幼兒教學「理論」等，造成了上幼兒園比上大學還貴的現狀。有不少家長都認為普通幼兒園只是看孩子的地方，小孩今後要出人頭地，就不能讓他「輸在起跑線上」。而一些民辦教育機構正是摸準了家長們的這種心理不斷推出名目繁多的「噱頭」，而收費自然也就水漲船高。
有專家認為，高價幼兒「貴族」教育，不僅給工薪階層父母帶來了不小的壓力，甚至剝奪了屬於孩子們的童真童趣。而優質幼兒教育資源「供不應求」和幼兒教育過度的市場化，必然導致幼兒教育資源的配置失衡。作為學前教育的幼兒園教育應該是讓所有的幼童都能夠平等地享受教育資源，而不能盲目貴族化，以貴族教育為噱頭，利用現代父母的求異抑或攀比心理，為教育商業化掩飾。相反，各種層次的教育，首先理應推崇的應該是平民化。
各具特色的樓盤幼兒園
與眾不同的教育、氣派的教學樓、分門別類的特色班……與公立幼兒園不同，中山樓盤民辦幼兒園多以特色見長。為了突顯這些樓盤幼兒園的貴氣，不少樓盤都以高尚大社區為旗號，以特色學校為旗鼓，來招攬廣大的家長與孩子。
中信地產：高標準國際型幼兒園
馬榮·國際教育凱旋藍岸兒童教育中心是由深圳馬榮國際教育（集團）承辦的一所高標準國際型幼兒園，園內環境優美，並配有音樂室、幼兒美術創作室、幼兒閱讀室、幼兒生活勞作室等，置身其中，那繽紛的彩色讓人仿佛走進童話世界。該幼兒園以雙語與國標教育為特色，在全國創辦了二十多所幼兒園和一所外語實驗學校，在國內外都擁一定的品牌知名度。該幼兒的收費標準是保教費1280元/月，夥食費250元/月，其他書本、保險等雜費另計。
大信置業：吉的堡雙語幼兒園
吉的堡雙語幼兒園隸屬於美商吉的堡教育集團，2002年吉的堡教育機構以首家亞洲品牌專業兒童教育機構的身份登陸美國NASDAQ，正式成為國際級的企業--美國吉的堡教育集團。其團隊成員匯集了眾多海內外知名學府畢業的英語教育碩士/博士，學前教育碩士/博士，更囊括數十位來自美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭等主要英語系國家的專業人士，共同探討先進國家的專家學者所提出的最新教育理念及教學理論，融合中國國情研究發展出最適合華人兒童學習英語的教學方式，以及能夠啟發幼兒多元智能的教育系統。該幼兒園的收費標準是1280元/月，6400元/學期。
富力地產：省一級公辦幼兒園
中山市三之三百合家園幼兒園是一所省一級的公辦幼兒園，該幼兒園以健康、活潑、快樂、自信、好問、樂思、合群、有禮為培養目標，廣學百家、銳意改革、優化管理、尊重孩子、關注個體差異、重視幼兒身心和諧發展，力求讓每一位孩子都擁有良好的人生開端。其中西洋棋是該幼兒辦園特色，頗受社會好評。該幼兒園的收費標準是李白班（1至2歲）是1280元/月，張衡班（2至3歲）2064元，愛因斯坦班1864元/月，其他書本、保險等雜費另計。
萬科地產：精彩童年幼兒園
中山市精彩童年幼兒園是按省級示範幼兒園標準投資，硬體、軟體集高品質、兒童化、科學化為一體的現代化連鎖園。該幼兒園的滑旱冰和混玩是最大的特色，通過寄教於玩的方式，讓小孩子全身發展。該幼兒園收費標準是5000元/期（包夥食），其他書本、保險等雜費另計。