隨著越來越多的紐約人逃離城市以及房價不斷下降,曼哈頓空置的出租公寓數量較去年翻了近三倍。根據不動產公司道格拉斯·埃利曼和米勒·塞繆爾的一份報告,八月份曼哈頓的限閒置公寓超過1.5萬套,遠高於去年同期的5600套。米勒塞繆爾公司的 執行長喬納森·米勒(Jonathan Miller)表示:「我們可以看到現在無論是公寓的空置率,還是可供出租的房源數量,都創下了14年以來的最高記錄。」
布魯克林區的閒置公寓數量也出現了激增,與一年前的1700套相比,目前市場上有3900套閒置的公寓。而在皇后區西北部,同期數量也從360套增加到642套,且平均價格也有所下降。
這是曼哈頓房地產市場有記錄的15年以來公寓閒置率最高的一年。米勒塞繆爾的執行長喬納森米勒(Jonathan Miller)稱,紐約市外的房地產中介記錄也顯示,從曼哈頓搬離過去的買房者正在激增。「租賃市場疲軟,而且越來越弱。在郊區首次購房的買家主要都來自曼哈頓。」
哈德遜河谷房產公司的史蒂芬·唐伯在六月就表示,「相比紐約市北部的郊區,河谷北部偏遠地區的房屋銷售量增長了三分之一。毫無疑問,曼哈頓居民對這裡的興趣大增。」
相比之下,房地產經紀人報告說,在紐約州北部風景如畫的城鎮和樹木繁茂的山丘上,房屋銷售和租賃也出現了激增。因為在家遠程辦公現在已成為常態,搬出擁擠的城市也變得更加現實。購房者表示:公共汽車、地鐵和電影院在未來一段時間都還無法恢復正常運作,這使得城市生活不再那麼吸引人了。
費希爾兄弟房地產公司的合伙人溫斯頓·費希爾(Winston Fisher)說:「現在發生的一些價格變化將讓紐約在未來兩三年裡成為一個更經濟實惠的城市。 」房東們在提供越來越大的優惠政策來吸引租客,可以說是有史以來房東提供優惠的最大比例。平均而言,8月份房東向新租客提供1.9個月的免費租金。而現在租賃市場中表現最糟糕的是廉價一居室與無臥室公寓,部分原因是疫情對低收入者的影響更大。無臥室公寓的平均租金下跌了9%,至2574美元,而一居室公寓的平均租金下跌了5%,至3445美元。
對於曼哈頓以及其它地區的經濟來說,最大的問題是疲軟的租賃市場帶來的負面影響到底會有多廣泛。雖然像房地產投資信託基金和房地產公司這樣的大房東可以獲得運用資本度過難關,但只有一兩棟樓的小型房東可能難以支付貸款和房產稅,而這可能會更深入地打擊到銀行和貸款機構,以及紐約的總體稅收收入。
(看看新聞Knews記者:任美星 實習編輯: 章磊)
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