樂居財經 李奕和 發自上海
新冠疫情讓國內外旅遊、酒店行業備受打擊，但總有部分企業逆市場而行，大舉進擊。
4月21日，綠地集團發布消息稱，綠地酒店旅遊集團海外運營中心正式揭牌。
據了解，此次綠地酒店旅遊集團海外運營中心將落子新加坡，在立足酒店產業之外，新成立的海外運營中心也將綜合推進綠地酒店、旅遊、會展三大板塊的海外拓展。這被綠地視為新十年開局之年的轉型升級更進一步。
自2018年正式重組成立綠地大基建集團、綠地商貿集團、綠地酒店旅遊集團三大產業集團以來，綠地酒店在海外的布局動作就多有發生。
按照規劃，綠地集團將用三年時間，打造以兩百億以上年收入的酒店為核心業務、以旅遊及會展為兩翼引擎、具有全球競爭力的酒店旅遊集團。藍圖之大，可見其對酒店旅遊產業的重視。
綠地集團稱，隨著綠地酒店不斷推進「輕資產」輸出模式，海外已運營酒店9家。未來三年，該規模將實現翻番。
15年酒店探索
相對於其他開發商，綠地進入酒店布局或者要更早一些。
這個時間，可回到2005年。
當年，綠地旗下首家酒店綠地豪生全套房酒店開業，標誌其正式涉足酒店旅遊業。一開始，公司與洲際、萬豪（喜達屋）、美利亞等知名酒店管理集團及品牌合作。
至2012年5月，綠地開始推出自有奢華酒店品牌「鉑瑞」（Primus）和高端商務品牌「鉑驪」（TheQube）。自有品牌推出的同時，綠地酒店海外市場也開始發力。
七個月後的2012年12月，綠地就與西班牙MELIA（歐恆）酒店集團達成合作，對MELIA旗下一家位於德國的酒店進行全權管理。使用的酒店品牌正是「鉑驪」，酒店隨後於2013年正式掛牌營業。
雖不是自持，但這卻是綠地自主酒店品牌首次落地海外。隨後的2015年12月，綠地控股旗下首家落戶海外的自有品牌、自主運營酒店——綠地鉑瑞酒店也在雪梨開業。綠地集團官網稱，該集團酒店主要採用「自有酒店品牌管理」以及「對外委託管理」的模式進行運營。
在2016-2019年三年時間裡，綠地還推出了「Q酒店」、「Q-Box Hotel鉑派酒店」，以及「鉑瑞服務式公寓」、「鉑驪服務式公寓」、「鉑派青年公寓」和「鉑派企業公寓」四大長租公寓品牌，酒店運營規模也在不斷擴大。
2017年11月，綠地控股上海大虹橋綜合體酒店群開幕，當中，包括上海虹橋綠地鉑瑞酒店、上海虹橋綠地鉑瑞公寓、上海虹橋綠地鉑驪酒店，合計客房數量達830間。
2018年3月，該公司上海三甲港綠地國際旅遊度假村酒店群開幕。酒店群包括上海三甲港綠地鉑瑞酒店、上海三甲港綠地鉑驪酒店、上海三甲港綠地鉑派酒店在內，總計1500間客房。
除此之外，綠地海外的酒店項目也不斷落地。2018年9月17日，綠地國際酒店管理集團籤約幾內亞鉑瑞卡魯姆酒店、寮國萬象鉑瑞酒店及鉑驪公寓、普吉島鉑驪度假酒店、越南海防財富鉑派酒店在內的五家海外項目。
2019年3月，綠地先後與泰國暹羅地產、新加坡德偉地產集團、BNR亞洲合作，公司以「輕資產」管理輸出模式，拓展泰國、英國、日本等地逾10家意向酒店。6月，綠地就澳洲黃金海岸酒店群、斯裡蘭卡科倫坡鉑瑞酒店、泰國曼谷鉑瑞酒店、日本大阪鉑派酒店等12家海外酒店達成品牌管理輸出合作協議。
數據顯示，從2015年-2019上半年，綠地控股擁有營運酒店從25家增加至43家，客房總數11586間。而如果算上輸出管理酒店數量，這個數字更大。
截至目前，綠地在全球範圍內規劃、在建及輸出管理的酒店、服務公寓等各類項目近255家，遍布澳大利亞、美國、加拿大、德國、日本、韓國、中國等全球5大洲14國100城。
「輕資產」圖謀
規模的擴張，帶來了綠地集團酒店收入的穩步增長，其收入由2015年的15.58億元穩步增至2018年的22.19億元。
隨著綠地酒店不斷推進「輕資產」輸出模式，海外已運營酒店9家。綠地集團稱，未來三年，該規模將實現翻番。而海外運營中心的成立，也是綠地酒店海外布局日益成熟的標誌。
酒店作為商業運營的一種業態，往往考驗企業的運營能力。開發商不僅需要在行業確立自己的品牌和影響力，實際上，巨大的物業持有量，也考驗企業的資產盤活能力。
從綠地近年來的動作看，品牌管理的輕資產輸出，無疑是解決物業資產持有過重的一種方式。此外，資產證券化的字眼也不斷出現在綠地控股的表述之中。
2018年10月12日，綠地集團通過重組，正式成立綠地大基建集團、綠地商貿集團、綠地酒店旅遊集團三大產業集團。「綠地酒店集團」也一併更名為「綠地酒店旅遊集團」。
彼時，綠地就曾表示，將用三年時間，打造以兩百億以上年收入的酒店為核心業務、以旅遊及會展為兩翼引擎、具有全球競爭力的酒店旅遊集團，並爭取2019年實現酒店業務資產證券化，2021年實現旅遊業務資產證券化。
資產證券化是商業物業迅速提升規模和營收的手段。企業通過將手中的資產打包轉化為證券化資產出售，可快速盤活資金，投入到更多商業項目的投資當中。
回到綠地的酒店業務方面，這種動作在2016年就有所體現。
當年3月，綠地與榮耀基金旗下Amare投資管理集團在新加坡發起設立酒店業投資信託。根據當時協議，酒店業投資信託自綠地集團收購19家位於中國境內的酒店物業，總價值210億元，隨後在新加坡證券交易所主板上市。成為當時中國房地產企業發行的最大規模REITs。
據了解，此次海外運營中心的落地，除了立足酒店產業外，綠地集團也將綜合推進酒店、旅遊、會展三大板塊的海外拓展。
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文章來源:樂居財經