本次測評樓盤：冠利幸福苑二期
看點預覽
1. 冠利幸福苑項目信息詳解
2. 學區或是西鄉塘新盤最過硬
3. 商業醇熟，有適宜散步的距離內涵蓋安吉萬達、億鼎商業廣場等
4. 周邊景觀資源多
樓盤簡評
冠利幸福苑給人最直接的印象，是南寧新盤裡難得的「實在」。
無捆綁、無外收，交易面板乾淨，即便它與周邊新盤相比價格或許略高，但你仍然會覺得很滿意。原因無他，所見即所得。
項目所在，是一片成熟的社區群周邊，又與安吉萬達與明天學校相隔一路，作為這一帶的「新鄰居」，它理所當然地享有這一切。
但是，對於想要在安吉板塊置業的剛需來說，冠利幸福苑二期均價達11000元/㎡+的毛坯價難免有些不近人情，周邊還有如盛世X悅等均價9字頭的新盤，對比之下，前者是否真有與之匹配的實力?
△項目沙盤
本次測評，我們來具體看一下冠利幸福苑的「底子」。
測評主體
1. 通勤時間
△測評方式為自駕
2. 地段概述
從地圖上來看，安吉板塊看來多少有點偏遠，再往西則是更為「沉寂」的相思湖板塊。安吉早期以家居、建材等業態為主要商業面貌，近幾年來，隨著住宅項目陸續入駐，不少新小區逐漸成熟。以安吉萬達為核心，周邊社區受到商業中心點輻射影響，形成類似「大學城」模式的人居氛圍。
相對於朝陽板塊、大學板塊等其他西鄉塘片區來說，這裡更多的是一種閒適、輕鬆、緩慢的社區氛圍。
3. 項目基礎信息
4. 樓盤信息
項目有6棟住宅樓，1棟公寓式酒店，1棟幼兒園。規劃方面沒有太多花樣，8棟樓圍合45畝的地，中間是不算小的中央園林。小區大門朝南，位於公寓式酒店與幼兒園之間;北側規劃一處側門，方便孩子上學和業主前往安吉萬達。
社區規劃沒有太大特色，但是圍合式布局還是很受市場歡迎的，畢竟樓間距上會有優勢。
再來說說房子本身。
相對於南寧住宅市場上主流的戶型設計，冠利幸福苑目前在售的戶型變化相對較少，但舒適度卻不低。
戶型格局與市面上的豎廳設計相差不大，動靜區分明顯，從客廳至主臥需要穿行一條數米的走廊，主臥私密性極大。
陽臺的設計上，沒有做到南北雙陽臺對流，雙陽臺控或許會有些遺憾。但從全屋來看，附贈面積絕對不少。
△冠利幸福苑01戶型客廳
冠利幸福苑05戶型主臥
冠利幸福苑05戶型次臥
129㎡的戶型附贈面積估算得約27㎡;
110㎡的戶型附贈面積估算得約26㎡。
在這些附贈(贈送)面積裡，最吸引人的莫過於設計在主臥裡的陽光房，小編從現場樣板間發現，這些陽光房的面積完全可以供男女主人布置搖椅、茶桌等家具，在春光明媚的早晨，抑或是晚風蕩漾的夜裡悠然自樂。試問，還有什麼能比得上這一方獨屬兩人的小天地呢?
△冠利幸福苑05戶型主臥陽光房
周邊配套
1. 學區配套
項目與明天學校僅相隔一條新峰路，孩子上學只需5分鐘不到。明天學校是一所9年制學校，涵蓋中小學教育，小學採用秀田小學師資力量，中學採用南寧三十七中師資力量，實力雄厚。
△明天學校大門
2. 商業配套
作為安吉CBD，安吉萬達廣場數年來一直為這一區域帶來很大的人流量，周邊的上班族、全職太太、學生等都會來此購物休閒。冠利幸福苑業主從小區北側出發，步行約2分鐘即可進入安吉金街，近享繁華商業配套。並且，安吉萬達廣場根據市場環境，近年來已經演變成以中低檔(不要這麼形容)商業為主的業態格局，十分符合周邊人群的消費能力。
另外，冠利幸福苑周邊小區經過幾年沉澱，如盛天時代、億鼎安吉商業廣場、大嘉匯尚悅等小區臨街商鋪都已發展成熟，且因為臨近明天學校，常有學生、家長來往穿行，周邊人氣旺盛也得益於此。
3. 周邊自然環境
冠利幸福苑西側有發展大道正在建設中，建成後沿發展大道向南約1公裡即可大道南寧市花卉公園;或至吉興西路右拐行1公裡，可抵達心圩江溼地公園。兩大公園環伺，業主周末散心有去處。