2020年初級《經濟法基礎》考點：土地增值稅、契稅、房產稅

離2020年初級會計職稱考試只剩最後的31天時間，昨天跟大家講解完初級會計《經濟法基礎》科目的票據追索後，今天會計網繼續為大家講解一下《經濟法基礎》科目考點，土地增值稅、契稅、房產稅。

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　　初級會計考點內容

　　今日高頻考點

　　2020年《經濟法基礎》高頻考點：個人所得稅扣除項目規定

　　2020年《經濟法基礎》高頻考點：土地稅、契稅、房產稅

　　高頻考點概述

　　一、個人所得稅扣除項目規定

　　1.個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈,捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額30%的部分,可以從其應納稅所得額中扣除;國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的,從其規定。

　　2.個人通過非營利性的社會團體和國家機關向紅十字事業的捐贈,在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　3.個人通過非營利的社會團體和國家機關向農村義務教育的捐贈, 在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　4.個人通過非營利性社會團體和國家機關對公益性青少年活動場所(其中包括新建)的捐贈， 在計算繳納個人所得稅時,準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　5.對個人購買符合規定的商業健康保險產品的支出允許在當年(月)計算應納稅所得額時予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年(200元/月)

　　6.個體工商戶研究開發新產品、新技術、新工藝(三新)所發生的開發費用，以及研發新產品、新技術而購置單臺價值在10萬元以下的測試儀器、試驗性裝置的購置費可直接扣除。

　　二、土地增值稅

　　土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人(方稅)

　　1.土地增值稅徵稅範圍

　　(1)地、地上物、存量房地產買賣。

　　(2)特殊情形

　　2.土地增值稅稅收優惠

　　(1 )繼承、贈與直系親屬或承擔直接贍養義務的人等無償轉讓的房地產不徵土地增值稅。

　　( 2)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免徵土地增值稅;如果超過20%的,應就其全部增值額按規定計稅。

　　( 3 )因國家建設需要依法徵用、收回的房地產,免徵土地增值稅。

　　(4 )企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免徵增值稅。

　　(5)自2008年11月1日起,對個人轉讓住房一律暫免徵收土地增值稅。

　　三、契稅

　　1.契稅納稅人和徵稅範圍

　　(1 )納稅人

　　契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。

　　注意：土地、房屋權屬轉移時,承受方(買方)繳納契稅, 轉讓方(賣方)繳納增值稅、土地增值稅等。

　　(2)徵稅範圍

　　契稅的徵稅對象是在我國境內轉移土地、房屋權屬的行為。土地、房屋權屬未發生轉移的，不徵收契稅。

　　2.契稅計稅依據

　　(1)國有土地使用權出讓、出售、房屋買賣：成交價格;

　　(2)土地使用權贈與、房屋贈與：參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格核定;

　　(3)土地使用權交換、房屋交換：價格差額;

　　(4)以劃撥方式取得：經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　3.應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據×比例稅率。

　　4.契稅的稅收優惠

　　(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免徵契稅。

　　(2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵契稅。

　　(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減徵或者免徵契稅。

　　(4)土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　(5)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。(有專門的用途)

　　(6)經外交部確認，依照我國法律以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約的規定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免徵契稅。(外)

　　(7)公租房經營單位購買住房作為公租房，免徵契稅。

　　四、房產稅

　　1.房產稅的徵稅範圍

　　房產稅的徵稅範圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。

　　納稅人為擁有房屋產權的單位和個人。

　　2.房產稅應納稅額的計算

　　( 1 )從價計徵房產餘值。全年應納稅額=應稅房產原值× ( 1-扣除比例)x1.2%

　　( 2 )從租計徵房屋租金：全年應納稅額=租金收入×12% (或4% )

　　(1)對個人出租住房, 不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。

　　(2)從價計徵計稅依據是房產餘值,從租計徵計稅依據是房屋租金(租金收入不含增值稅)。

　　3.房產稅稅收優惠

　　(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。

　　(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位，本身業務範圍內使用的房產免徵房產稅。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產免徵房產稅。

　　(4)個人所有非營業用的房產免徵房產稅。

　　(5)經財政部批准免稅的其他房產。

　　初級會計報考費用

　　一、2021年初級會計考試報名費用是多少?

　　2020年各地區的考試報名費用並不一致，大約在100元到150元之間。2021年具體的報名費用，建議考生報名時關注當地考試管理機構的通知，小編也會及時為大家整理髮布，敬請關注!

　　二、2021年初級會計考試報名時間

　　2021年初級會計報名簡章暫未公布，2019年初級會計報名是在2018年11月1日至30日，2020年初級會計報名是在2019年11月1日至30日，所以，小編預計2021年初級會計考試的報名將會在2020年11月進行，想要報考初級會計的考生要提前做好準備，多留意報名時間的信息公布。

　　三、初級會計考試科目

　　2021年的初級會計考試報名簡章暫未公布，請考生參考2020年考試科目:包括《經濟法基礎》和《初級會計實務》。

　　參加初級資格考試的人員，應在一個考試年度內通過全部科目的考試，才可獲得初級資格證書。

　　四、報考地區限制

　　1、符合報名條件的在職在崗人員，在其工作單位所在地報名;

　　2、符合報名條件的在校學生，在其學籍所在地報名;

　　3、符合報名條件的其他人員，在其戶籍所在地或居住地報名;

　　4、符合報名條件的香港、*和臺灣居民，按照就近方便原則在內地報名。有工作單位的，在其工作單位所在地報名;為在校學生的，在其學籍所在地報名。

　　所有報名參加考試人員，均應在其報名所在地參加考試。

　　五、初級會計報考條件

　　1、堅持原則，具備良好的職業道德品質;

　　2、認真執行《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度，以及有關財經法律、法規、規章制度，無嚴重違反財經紀律的行為;

　　3、履行崗位職責，熱愛本職工作;

　　4、具備國家教育部門認可的高中畢業(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。

　　說明:因考試政策、內容不斷變化與調整，小編提供的以上初級會計師報名費用等信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準!

　　出納要考初級會計嗎

　　首先，沒有初級會計證，也是可以從事出納的，但這並不說明初級會計證不重要，現在不少公司企業在招聘出納時，要求要有會計從業資格證、初級會計職稱以上。照這個形勢發展下去，沒有初級會計證以後不一定能做出納了。

　　考初級會計的理由

　　1.初級是會計行業的入門必備證書

　　想要自己在求職市場更有競爭力，考初級會計職稱證書就是一個最佳的選擇。特別是剛出校門的畢業生，沒有經驗怎麼辦?那就用證書證明自己的專業能力!

　　2.初級會計職稱是求職的門檻

　　初級會計職稱是我們求職時的「敲門磚」。瀏覽招聘網站上的會計、財務類型崗位，我們不難發現，初級會計職稱是很多公司的招聘要求，也就是說，現在沒有初級會計證，會很難找到工作。

　　3.考初級是為中級證書做鋪墊

　　很多公司的升職加薪都是和職業資格證書掛鈎的，對於希望在會計路上走得更遠的小夥伴來說，提升能力，不斷考證是必須的，在取得中級會計職稱後，他們更有機會晉升到會計主管、財務分析師、財務經理等職位。

　　積極考證，提升自己吧!只為讓自己成為公司裡那個不可替代的人。

　　初級會計備考計劃

　　(一)怎麼才能一次考過初級?

　　1、時間成本

　　考生一定要控制自己的時間，比如資產這一方面內容要點較多，可以花2周時間看書，而事業單位會計這章考點少，就可縮短為3-4天看完。時間要學會把控。

　　2、空間成本

　　環境氛圍對於一個人的學習效率也是有關係的，在校生可以直接去圖書館，不要因為備考時是冬天就不願意離開被窩，這是大忌。想多學點東西，就離開那張溫暖的床。在職考生，如果居住環境比較嘈雜，可以選擇去市圖書館，或者找一個比較安靜偏僻的咖啡店，或許有些人會覺得還要花錢點咖啡，但安靜的環境氛圍，真的值得。效率也會高很多。

　　(二)備考初級怎麼安排時間?

　　1、記憶類科目

　　這個不用我說大家都知道記憶類科目是哪一科，經濟法基礎的法規法則很多，項目也比較細，大家在記憶的時候，建議把經濟法放在大腦剛甦醒的早上。記憶力最好的時候，在記憶的時候大腦裡一定要有個記憶框架，把知識點一個個放進去，回憶起來會比較有頭緒。

　　2、邏輯類科目

　　初級會計實務考計算和邏輯思維比較多的科目，在早上識記完經濟法基礎後，下午的實務計算也是對大腦的一种放松，做題時要注意，準備錯題本，錯誤率高的題型。很多考生在考試時做錯的題目往往是基礎題，這就證明基礎掌握不紮實，把握不牢。基礎題型錯了，失分就會很嚴重。

　　(三)為什麼時間充足卻考不過?

　　1、「真」努力還是「假」努力

　　當自己發現這個問題的時候，應該問問自己是真的努力了嗎?很多考生去圖書館後，把書一擺，腳一翹，視頻一打開，朋友圈一發，就當自己已經學習了。一個個早晨就這麼過去了。臨近考試想抱佛腳，但發現自己什麼也不會，什麼也不懂，每次考試都是墊底。這就是學習態度的問題了，自己並沒有以考下初級證為目標，而是「努力」給別人看。

　　2、方法是否正確

　　學習也要講究方法，並不是只要死記硬背就能過關，你要知道這道題是這樣做，為什麼是這樣做?為什麼不是那樣做?除了這樣做還有沒有別的方法?一個知識點摸透才能算是真正掌握，而基礎打不好，題型難度越深感覺學習越吃力，漸漸失去信心。

來源於會計網，責編：小會