初級會計職稱考試《經濟法基礎》複習指導:土地增值稅稅率與計算

2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》第五章　其他相關稅收法律制度

　　知識點三十四、土地增值稅的稅率與應納稅額的計算（掌握）

　　（一）稅率——四級超率累進稅率（考試中給）

　　（二）應納稅額的計算

　　1.確定收入額

　　2.明確扣除項目

　　3.計算增值額

　　增值額＝房地產轉讓收入－扣除項目金額

　　4.計算增值率

　　增值率＝增值額÷扣除項目金額×100%

　　5.確定適用稅率和速算扣除係數

　　按照計算出的增值率，確定適用稅率和速算扣除係數

　　6.計算應納稅額

　　土地增值稅應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數

　　單項選擇題

　　◎土地增值稅的納稅人隱瞞虛報房地產成交價格的，按照（）計算徵收土地增值稅。

　　A.隱瞞虛報的成交價格加倍

　　B.提供的扣除項目金額加倍

　　C.重置成本價

　　D.房地產評估價格

　　正確答案：D

　　中華會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的計稅價格。土地增值稅的納稅人隱瞞虛報房地產成交價格的，按照房地產評估價格計算徵收土地增值稅。

　　◎某企業2010年轉讓一棟2003年建造的公寓樓，當時造價為800萬元，已計提折舊500萬元。2010年經房地產評估機構評定，該樓的重置價格為1500萬元，成新度折扣率為6成。在計算土地增值稅時，其評估價格為（）萬元。

　　A.320

　　B.480

　　C.600

　　D.900

　　正確答案：D

　　中華會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的計算。評估價格=1500×60%=900（萬元）。