樟木頭:從「香港人的家」到深圳後花園

2020-12-24 和訊網

　　證券時報記者 吳家明

　　松山湖、鳳崗、塘廈……深圳（樓盤）樓市的火熱讓臨深片區也火了起來，深圳客把東莞（樓盤）的臨深片區炒了一遍，但曾經有「廣東外銷樓盤奇蹟」的樟木頭卻似乎沒有在這輪樓市熱潮中拔得頭籌。有「小香港」之稱的樟木頭，這一具有鮮明時代特徵的稱謂正在發生著變化。

　　曾經輝煌的

　　香港「後花園」

　　上世紀90年代高峰時期，在樟木頭擁有相對固定生活場所的香港人總數超過10萬人，這也是樟木頭收穫「小香港」美譽的重要原因。

　　從深圳羅湖乘坐和諧號，只需30分鐘就能直達東莞樟木頭。正是因為便捷的交通，讓樟木頭早早就成為樓市的焦點。「不用20萬元就可以擁有一套自己的電梯洋房」，這曾讓飽受高房價折磨的香港人心動不已。上世紀90年代，當整個東莞都在大力發展加工企業時，樟木頭選擇了發展房地產與商業。那時候，穿梭粵港的香港貨櫃車司機、普通商務人士成為樟木頭樓市中的首批購房者，密集的高層建築令樟木頭變身東莞東部最「高」的鎮。

　　據相關統計顯示，上世紀90年代高峰時期，在樟木頭擁有相對固定生活場所的香港人總數超過10萬人，是當地常住人口的4倍多，其中大部分人已在樟木頭購置了物業。不過，隨著香港投資客購買力的回落，再加上金融危機的影響，近些年香港人開始撤離樟木頭樓市。到2008年經濟低潮的時候，甚至只花八九萬元就能將一套三房兩廳的小區房拿下，「小香港」的香港印記似乎在悄然褪色。

　　走出樟木頭火車站，狹窄的馬路兩旁商鋪林立，各色各樣的招牌的確有幾分香港街道的味道。在港式餐廳、百貨商場裡，處處都有著香港人的身影。」我們家20年前在這裡買了套房，當時就是想著樟木頭交通比較方便，樟木頭曾經是毫無疑義的香港後花園。」陳先生來自香港，他現在周末都會回樟木頭住，「有時路過樓下看看，現在65平方米賣25萬元，還不到4000元一平方米，但當時我們買的時候都差不多20萬港幣，那個時候港幣比人民幣還值錢。」對於這套房子，陳先生說，「我們想過把房子賣掉，但即使按現在的價格算下來或許還是虧的，而且小區太舊了很難賣出去，現在就當周末的度假屋了。」

　　展基廣場、華都花園、華富廣場……這些房子都是當年「主打」港人的樓盤，但如今看起來已經有點陳舊。雖然臨深片區樓市紅火，但樟木頭依舊有大量樓盤的價格在每平方米6000元以下，大部分都是像展基廣場這樣有著十幾年樓齡的房子。還有曾經是港人聚居的大型樓盤御景花園，公寓戶型設計顯現出典型的香港「鴿子籠」特點。當地中介王先生對記者表示，「前幾年很多香港人走了，有時候在裡面轉半天都碰不到什麼人，現在價格還算是漲了一點，86平方米的豪裝二手房賣50萬元。」

　　深圳客

　　讓「小香港」重生？

　　從「香港人的家」到如今的深圳人「後花園」，深圳人儼然成為撐起樟木頭樓市的新主角。

　　與東莞其他鎮不同，樟木頭的二手房市場比較興旺，從馬路兩旁密集的中介店就略知一二。

　　記者發現，除了一些有十幾年樓齡的住宅，樟木頭一些較新的小區如綠茵溫莎堡、香樟國際的房價已經接近每平方米10000元。「其實，樟木頭的新盤比起鳳崗和松山湖這些熱門地區來說，還是相對便宜一些，因為鳳崗和松山湖的一些新盤都超過每平方米兩萬元。」王先生說道，「樟木頭二手房的價格能漲上來也全靠近半年來深圳客湧向東莞，間接帶旺了樟木頭二手房市場，前幾年樟木頭的房價一直沒怎麼變動過。」

　　如今，深圳客已儼然成為撐起東莞樓市的新主角，這當然也包括樟木頭。在樟木頭大道兩旁，許多新盤的廣告都打著「融入大深圳」等字樣。「當年帝豪花園開賣時的宣傳口號是『香港人的家』，現在的樓盤都是打著『深圳人的後花園』。」在樟木頭生活了近20年的劉先生見證了當年樟木頭港商雲集、燈紅酒綠的繁華歲月，他說，「從廣告上就可看出現在究竟是誰在買東莞的房子。」

　　此外，在東莞清溪鎮，一個在售新盤正在認籌，銷售人員對記者表示項目一期還有部分購房者是清溪鎮本地人，但現在認籌的二期幾乎全部是深圳客。

　　此前，深圳樓市的火爆的確讓包括東莞在內的臨深片區房價水漲船高，但如今深圳樓市調控的靴子終於落地，市場熱度也開始有所下降，這會不會傳導到東莞？

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，上周東莞住宅成交2316套，環比上一周下降20%。從成交個盤看，熱銷項目明顯銳減，其中住宅成交套數超過40套的項目數減少了一半多，從前一周的19個下降至9個。業內人士認為，近期深圳樓市的變化引起了部分投資者的觀望，在一定程度上也影響了東莞樓市氣氛。

　　美聯物業全國研究中心指出，深圳的高房價「逼迫」諸多深圳人外溢至臨深片區，深圳人強大的購買力促使臨深片區樓價飛漲，但短期內的價格暴漲並不利於當地樓市的健康發展。目前，在深圳樓市小幅降溫的情況下，臨深片區勢必也將有所緩和。也有分析人士指出，二手房成交佔比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產發展的成熟度。深圳是二手房成交佔主導的市場，而臨深片區二手房成交並不活躍。由於二手房市場的熱度較低，儘管近段時間臨深片區新盤漲幅較大，但二手房漲幅並不明顯，投資客欲短期內獲利退市比較困難。劉先生也表示，與新盤相比，東莞當地的二手房交易並不火熱，本地人很少願意去「接盤」。

　　夜幕降臨，樟木頭的街道兩旁依舊燈火通明。有人說，過去「小香港」的房價長時間低迷，光環褪去背後折射的是房地產市場的理性降溫趨勢。

　　樟木頭，人們曾經像潮水一樣蜂擁而至，如今深圳樓市開始陷入觀望時期，深圳客到底會怎麼選擇？

（責任編輯：馬郡 HN022）

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