文 | 荷荷
據西安商品住房銷售公示平臺顯示，近一個月有二十餘家樓盤展開意向登記，其中在滻灞區域的碧桂園均價2w+的高端改善項目銷售平平，豪宅類產品如自然界的受眾雖少，但項目按節奏推盤，成交總金額是相當亮眼的。另一邊的剛需剛改因為十月份推盤較多，則是在月初就出現了4個3000人+搖號的項目。一起來看本次十大樓盤的看點：
項目推廣名為「源邸壹號」，位於滻灞生態區滻河西6888號。全部準售住房房源共112套，總面積面積約34579.35㎡。全部可售房源112套，意向登記申請數)102個，開發企業現場核驗家庭43個。本次開盤銷售的住房均價33330元/㎡。
1.本次推出兩個系列戶型，均為超大面積產品，單套總價在千萬上下，也因為總價十分高昂，受眾範圍較小，項目目前為平銷狀態。本次推出兩個系列產品256.22㎡—257.57㎡三室兩廳四衛戶型56套；單套面積358.57㎡—364.26㎡四室兩廳五衛戶型56套；
2.項目品質毋庸置疑，社區內部有近5萬平凱悅酒店以及8000㎡商務街街區河行政寫字樓。並聘請了Hyatt凱悅酒店集團、美國CRTKL（楷亞銳衡）設計，西田正德景觀設計事務所等多家國際頂級團隊參與項目設計建造，以及聘請世界五大行之一高力國際作為前期物業及後期運營服務顧問，後續入住能保證社區服務質量。
位於滻灞生態區灞柳西路中段，全部準售住房房源共162套，申請數209個，開發企業現場核驗家庭137個，總面積面積約41428.99㎡。本次開盤銷售的住房均價31910.39元/㎡。
1.作為豪宅類產品，項目市場接受度較高。作為單套總價700W+的大平層豪宅，其去化本就充滿挑戰性，但項目9月首開即去化62套，創造了單日成交金額突破5.69億的成績；
2.距離灞河約80米，戶型面積區間為217.94—515.77㎡，均為四室、六室產品。其中310㎡戶型為明星產品，兩臥一衛朝南，擁有總長約18米，270°弧形轉角無遮擋觀景陽臺。
位於西安市經濟技術開發區草灘鎮尚稷路北側、草灘五路西側，全部準售住房房源共342套，總面積約39678.33㎡。本次開盤銷售的住房均價12378.75元/㎡。
1.單套總價100W上下，對於剛需購房者是十分有吸引力的。本次推出戶型均為三室兩廳兩衛產品，面積區間為106.70—127.31㎡，戶型南面寬不大，進深較大。
2.推出342套，意向登記申請數783個，現場核驗家庭 335個，屬於平銷狀態。地段離市中心較遠，目前周邊3公裡範圍內配套有待提升，社區整體容積率大，樓間距較近，部分低樓層採光會受影響。
位於國際港務區港務大道3號，全部準售住房房源共254套（其中前期所退房源7套），總面積面積約28919.56㎡。住房均價10220元/㎡
1.在剛需產品十分稀缺的環境下，該項目推出了78.70㎡、88.89㎡兩室兩廳一衛各一套，以及107.86—127.63㎡三室純剛需戶型，均價萬元出頭，更是讓首付30W左右就擁有一套住宅。但從登記情況看，全部可售房源254套，現場核驗家庭523個，能否買到依然需要一些運氣；
2.交通較方便，緊鄰14號地鐵線（建設中）港務大道站，距離地鐵3號線（已建成）國際港務區站4公裡左右，正對面是港務區管委會。項目自身帶38萬方商業，自帶幼兒園。
位於滻灞生態區世博大道與錦堤一路交匯處東北角地塊，全部準售住房房源共128套，總面積面積約18928.32㎡。本次推出產品均為148㎡左右四室兩廳兩衛戶型。開盤銷售的住房均價20950.00元/㎡。
1.樓盤為精裝修花園洋房社區，現房銷售。產品為低層、多層 、小高層，均價2W+大大高於周邊水平，主要針對改善群體。主力戶型為121㎡以上三室、四室。容積率2.0， 綠化率35%，可以看出居住舒適局較高。項目南邊緊鄰世園安置房二期，對高端改善群體購房動力或許會有部分影響，加之周邊配套密度正在提升中，所以目前市場接受度平平——意向登記申請數83個，現場核驗家庭33個；
2.本次推出的148㎡產品在設計上，戶型方正，將採光、舒適度最大化。其客廳及三個臥室全部朝南，使得整屋南向面寬達到了近15米。
位於滻灞生態區世博大道與香湖灣五路交匯處東北角地塊，全部準售住房房源共110套，總面積面積約15666.15㎡，開盤銷售的住房均價21950.0元/㎡。
跟碧桂園閱江府一路之隔，均為現房銷售，均價依然2W+，價格高於周邊水平。本次推出142㎡的四室產品，可售房源110套，現場核驗家庭 70個，同樣不需要搖號。該項目不同於閱江府項目，社區內多了高層產品，可以看出目前，碧桂園在滻灞該地段的高端改善產品接受度不高，未來區域熱度提升後，或將對銷售有所助力。
位於西安市曲江新區春臨四路以北、公田二路以東，部準售住房房源共180套，總面積約26380.58㎡，開盤銷售的住房均價16411.66/㎡。
1.大華曲江的項目在最近很長時間內，都是逢推必搖號。本次百餘套房源引來四千多人爭奪，「網紅盤」體質持續；
2.屬於曲江二期的洋房類產品，本次推出137.74-159.18㎡的三室、四室大面積產品，周邊配套成熟，14000-18350元/㎡的價格區間，在該區域屬於性價比不錯的項目。
位於西安市航天基地京東大道與飛天路十字東北角，全部準售住房房源共225套，總面積約24478.29㎡，住房均價約13190元/㎡。
含括多層、小高層、高層、超高層產品，但社區容積率2.8，綠化率40%，可以看出其舒適度是較高的。本次推出13#樓，總高28層，2個單元，2T4戶，備案價格12830-13500元/㎡，備案面積90-129㎡，為小三室、三室產品，其中118㎡以下均為小三室；
本次225套房源現場核驗家庭 2430個，屬於航天區域的熱盤。其產品戶型較方正，130㎡一下的產品設計比較中規中矩。因為緊鄰曲江二期，可享成熟區域配套福利，配合1.3萬均價且高舒適度社區規劃，該樓盤引來大量購房者爭奪。
位於西安市高新區西太路國際醫學中心南側，全部準售住房房源共240套，總面積約31294.74㎡。盤銷售的住房均價18844.29元/㎡。
1.本次推出九種戶型，主要集中在約130㎡、140㎡左右大三室、四室產品。社區綠化率35%，容積率2.8，社區居住舒適度高。
2.意向登記申請數3007個，開發企業現場核驗家庭2738個，作為高新三期的新興紅盤，熱度非常高，主要離不開其醫療、學校、產業硬性配套優勢——項目北側緊鄰三級甲等的西安國際醫學中心，一路之隔對望未來之瞳超高層集群，東側緊鄰高新第21幼兒園、高新第23小學和高新第五初級中學，西側毗鄰高新第31小學和高新第11初級中學。
位於西安國際港務區秦漢大道以南、柳林路以東，全部準售住房房源共425套，總面積約47079.29㎡，意向登記申請數3505個，開發企業現場核驗家庭3160個。住房均價12531元/㎡。
隨著剛需盤在城市中日益外擴，能1.2W左右買到綠城的項目，加上港務區未來規劃加速落地，項目緊鄰奧體中心和鐵一中陸港小學、國際港務區實驗學校等優質配套資源，木蘭郡沒有懸念的成為區域持續性搖號盤。本次推出12套戶型產品，但面積區間跨度不大，為97.86—129.62㎡的三室、四室，從面積上來衡量屬於剛需類產品。目前部分業主稱，需要落戶後才有資格參與項目周邊優質學區劃分，項目2023年左右交房，所以急於孩子上學的家長需要多考慮該情況。