這一段時間，嘍哥一直在研究觀察石家莊學區房的情況，也實地看了不少的樓盤，自己也做了一些介紹學區房的視頻和文章，也與很多朋友交流互動，受益良多，在這個過程中，嘍哥對石家莊的學區房市場有了一個初步的判斷。下面，就是嘍哥的幾點預測，僅供參考：
第一，私立中學搖號新政對石家莊學區房市場總體影響不大，學區房依然是未來一段時間內買房置業熱選。此前有論調認為，搖號為很多沒有買學區房的家庭提供了更大更公平的選擇機會，必然會衝擊學區房的價格。嘍哥認為，既然是搖號，必然有搖上的，更有搖不上的，它解決的是教育資源相對公平配置的問題，但只是「相對公平」，而非「絕對公平」，由於歷史的、現實的種種客觀原因，「公立學校劃片招生」政策將長期存在，這就是學區房存在的最現實的邏輯。
第二，小學學區房板塊價格將在未來五年內出現兩極分化。當前石家莊的小學學區房多處於老城區，普遍老破小，五年之內這些學區房將處於「拆遷年限不足（目前拆80年代之前）、居住體驗不佳」的雞肋狀態，這一部分學區房價格降出現斷崖式下降；同時另有一部分學區房因為房齡新、位置佳、配套全，將出現價格上漲，至少會維持現狀。
第三，石家莊學區房市場將出現二級板塊進一步下延情況，幼兒園學區房板塊將有所上揚。隨著私立搖號政策深入實施，公眾對初中學區房從心理上將出現依賴度降低的客觀事實，但是公立小學和幼兒園劃片政策的堅定實施，將使得幼兒園學區逐步進入公眾視野，未來幾年，石家莊「幼兒園+小學」的雙學區房模式將成為熱點。
第四，學區房將依然是最堅挺的房產投資渠道。學區房因為其保持性甚至增值性能好、變現能力強，儘管有二手房「五年限售」禁令，將依然成為具有投資價值的房產門類。