由於現在房地產市場上大部分新房都是期房，很多著急入住的朋友就把買房的目光轉到了二手房上面。但是，二手房交易也存在很多弊端和風險，購房者在買房時一定要擦亮眼睛，了解清楚後再購買。一起來看看本文吧。
一、原房主的戶口問題
在二手房交易中，戶口問題是一個無法逃避的麻煩存在，所以一定要了解清楚。有些二手房可能是三手房或者四手房，這個戶址可能落有一個戶口，也可能落有幾個戶口。如果要避免這些問題，特別注意這幾點：
查明這個房子到底是幾手房，是否落有戶口。可以通過房主了解，也可以去戶藉派出所查詢；
買賣合同要約定好戶口遷出時間，違約金的計算，釆用按日計算，遷出時間拖得越久，違約金越多，以保護自己利益；
扣押一筆錢在手上或者中介處，遷出後再付給原房主；
如果原房主不願遷出戶口，自己也願意接受的話，就可以壓低房價，交易完成後拿新的不動產證申請原房主戶口掛空（這種做法指廣州地區的，別的地方請諮詢當地派出所）。
二、交易房屋可能在出租
售房者出售二手房時，可能該房屋正在租給別人。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介忽視，也被許多人利用從而引起糾紛。
三、市政規劃有變化
有部分售房者要賣掉房子，可能是已經知道該房屋在5年或者10年左右要面臨拆遷，再或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買方在購買時應全面了解詳細情況。
四、房屋手續不齊全
房子的手續很重要，必須要齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，購買沒有房產證的房屋有極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
五、房屋質量難以保障
很多二手房都是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水電牆面等安全也存在著一定的隱患。
六、貸款的年限有限
通常，二手房房齡加貸款年限不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。