買房子對絕大部分人群來說，對絕大部分家庭來說，都是一件非常值得重視的大事情。
因為房子涉及到的金額特別大，而大部分家庭的存款積蓄不是特別的多，買房需要特別謹慎。
那麼在購買二手房的過程當中，已經有20年房齡的還能夠買嗎？#三條紅線促使房地產回歸普通行業#
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1，房齡超過20年的二手房有哪些優點？
房齡超過20年的二手房，一般我們把它統稱為老房子，也就是老小區。
這一類老小區的房子，它具備的優點也是非常明確的：
優點一：單價低，總價便宜。
不得不承認在同一個城市裡面，房齡越大單價越低，總價就越便宜，購房門檻就相對較低。
優點二：配套成熟。
城市化推進的速度來看，大部分超過20年樓齡的房子都在市中心，或者在一些地段好的區域。
這些區域常常是一個城市最先開發的配套特別的多，而且非常的成熟。
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2，房齡20年的老房子有哪些缺點？
從另外一個角度來看，沒有十全十美的房子，房齡超過20年的老房子，缺點是真的很多。
因此我們簡單的歸納一下，看看20樓齡二手房的缺點到底有哪些？
缺點一：建築質量差。
不得不承認，在20年前，我國的建築水平還是非常有限的，建築不相對較差。
建築質量差就意味著戶型差，小區的打造也差，隔音效果也不好。
缺點二：金融屬性弱。
另外大部分超過20年樓齡的二手房，在銀行不能夠再次申請房貸，只能夠全款交易，金融屬性特別弱。
……
的確是這麼回事，從價值的角度來說，我認為有條件的情況下，儘量迴避購買房齡超過20年的老房子。
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這樣的老房子拆遷的可能性越來越少，因為已經開始大面積的舊城改造了。
而且這種老房子自己的增值空間特別受限，市場流動性和變現能力都特別的弱。