原標題:58同城、安居客2018年理想居住生活報告：住戶素質成理想社區環境重要考量標準
當樓市回歸平穩，當房屋回歸居住本質，房產行業開始思考人們想要什麼樣的理想居住生活，又該如何定義理想居住。在1月9日舉辦的2018年中國房產風雲榜上，58同城、安居客聯合21世紀經濟報導發布《定義理想：2018年理想居住生活報告》，從城市區域、社區環境、居住空間、生活服務四大維度構建「理想居住模型2.0」，深度解析城市人對理想居住生活的期許，試圖以理性的分析為房產行業描繪出人們對理想居住的感性認知。
58同城、安居客和21世紀經濟報導旨在通過理想居住模型對城市宜居程度、社區商業配套、房屋設計新趨勢及購房行為中涉及的一系列服務等進行闡述，《定義理想：2018年理想居住生活報告》的研究結果顯示，城市人理想城市區域向新一線下沉，約1/3城市人群可接受以合適價格長期租房居住，住戶素質是社區環境重要考量標準，三居室為理想空間戶型，VR等智能看房趨勢興起。
理想城市區域呈下沉趨勢 租房接受度提升
定義一個城市是否能滿足城市人的理想居住需求，需從交通、商業、環境、城市發展力等多個維度考量，從而得出不同城市的發展潛力及宜居程度。在理想城市區域的選擇上，出行的便捷度是衡量一個城市是否宜居的重要指標。據58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》顯示，約9成城市人群理想通勤距離在10公裡以內，市中心安靜的居民區以其特有的區位優勢及商業活力成為35.6%的城市人群的不二之選。
在具體城市的選擇上，居住環境優越和商業氛圍良好的城市區域受到大家偏愛，一線城市中，上海在兩項考評中均位居榜首，無疑成為宜居宜業的理想居住城市之一。值得注意的是，新一線城市中杭州、無錫、蘇州綜合得分已在向一線城市看齊。
近年來，隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的新一線城市對人才的吸引力進一步增強。58安居客房產研究院的統計數據顯示，無論是新房還是二手房，熱度均顯現出向新一線城市下沉的趨勢。
購房並非實現理想居住的唯一方式，當城市人群思維方式發生轉變，租賃市場不斷完善，租房生活也被越來越多人所接受。據58安居客房產研究院調研數據顯示，約1/3的城市人群在租金價格合適的情況下會選擇長期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人們普遍可以接受的範圍。長期來看，租賃人群佔比不斷提升是趨勢，未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或將達到40%以上，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為「住有所居」的重要途徑。
住戶素質成社區選擇重要標準 一公裡生活便捷度為理想社區環境主因素
在理想社區環境模型的構建上，一公裡生活便捷度、社區宜居度和社區成長性是三大核心因素。據58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》顯示，城市人群對周邊交通便捷的需求度更高，52.3%的人將周邊一公裡內公共運輸便利列為對理想社區配套的第一訴求。值得注意的是，隨著人們對下一代教育重視程度的不斷上漲，城市人群對於學校等配套的需求也隨之提高。
消費分級時代，品質生活成為主流理念，而在對於居住品質的評定中，居民素質等社區軟性配套越來越受到大家的關注。58安居客房產研究院數據顯示，住戶素質高低成為理想社區的重要衡量標準，其中，一線城市人群對其更加注重，而新一線城市人則對於園林景觀、活動設施及停車位等方面更為關注。
此外，不同城市理想居住社區的傾向性也呈現出明顯差異，據58同城、安居客日常訪問數據顯示，天津、鄭州等城市對於低密度社區的關注度較高，北方城市普遍關注供暖樓盤的供暖情況。
理想居住空間角色選擇差異明顯 女性最愛衣帽間 改善三居為最理想戶型
房屋結構理想度、理想空間傾向性、理想智能空間、房屋成長性共同構建成了理想居住空間模型。在房屋結構方面，據58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》顯示，在不考慮價格因素的情況下，90-120㎡的改善型三居室是41.9%的城市人群最理想的戶型。居室的選擇和同住人數的多寡有一定關係，同住人數越少，對小戶型的傾向性就相對更高，單身獨居的城市人群選擇40-60平方米單間的佔比為18.9%。
58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》調研數據顯示，通風和採光是人們對房屋的重要要求，因此南北通透的房源最為受青睞，房屋內部，55.6%的城市人對主臥的舒適性要求最高、餐廳排在倒數第二位。而在一線城市中，或因城市生活節奏快等原因，餐廳的舒適度成為最不受關注的選擇因素。
根據58安居客房產研究院全國統計數據，景觀陽臺、衣帽間、書房、主衛的需求佔比位居前列。家除了是生活的地方，很多時候也是工作及學習的場所，書房成了很多城市人必不可少的居住空間之一。與老一輩人相比，年輕人對獨立性更加關注，衣帽間、主臥衛生間等具有私密性的新興空間也被廣泛需求。
理想生活服務模型趨向多元化 可視化看房成為新趨勢
隨著生活水平的提高，城市人群對服務要求提升的同時，需求也更為複合多元。以找房服務來說，以前人們找房選房，往往通過中介門店獲取房源信息，如今網際網路滲透進生活的方方面面，線上平臺已成人們找房的主要渠道。從線上找房平臺的選擇來看，58同城、安居客、趕集網三網大平臺合計佔據94.0%的比例，得益於其房源全、服務好等獨特優勢，成為城市人群線上找房的主入口。
就具體服務來說，59.3%的城市人群在線上找房平臺通過人工智慧、大數據推薦等服務選擇心儀的房源，個性化服務成為用戶選擇線上找房服務的主要訴求。除此之外，可視化看房成為新趨勢，VR看房、視頻看房、全景航拍等增添找房便捷性的創新服務，均成為人們線上找房時樂於享受的服務類型。
解決了找房的問題，人們在入住前後的各項增值服務也是關注重點。據58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報告》數據顯示，城市人群對物業服務的需求度最高，達到59.2%，其次是保潔、維修、裝修、搬家等服務。這是因為物業服務涉及設施管理、安全保障、基建維護等方面，直接關係到人們的社區生活品質，因此受到城市人的高度關注。
國家住房租賃市場不斷發展、完善，城市人群對長租公寓的接受度也逐步提高，越來越多的人尤其是年輕人租房時傾向於選擇長租公寓居住。58安居客房產研究院調研數據顯示，城市人群在租房時明確會考慮長租公寓的人群佔比68.1%，且這一比例隨著城市級別的上升而增加，一線城市人們租房時選擇考慮長租公寓的佔比達71.8%。
58同城、安居客這份《定義理想：2018年理想居住生活報告》，讓人們對城市人群的理想居住生活有了更清晰細緻的了解，也為房企、經紀公司等提供了有效信息參考。作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客也將在2019年為用戶提供精準高效、安全可靠的找房、看房服務，助力每個人都找到心儀居所，實現住有所居、住者樂居的美好生活理想。