最高12萬/平,想在天河要個好學位,真心不易!

2020-12-17 騰訊網

之前,房產君寫了越秀學位房稿子,:

想要電梯?7萬/平是主流!越秀省級學位房大盤點

大家紛紛留言,「天河、海珠、番禺、荔灣的學位房,麻煩也做一期,好不好」。

不會走數的,放心!今天,房產君就來給大家整理天河區的學校點評及學位房價格。

廢話不多說,馬上去片。

天河區

教育「新貴」

天河區,坐擁10所省一級小學及唯一省屬省一級小學,再加上以往的對口直升的優勢(今年待定),無疑是廣州學位房另一個大熱區域。

珠江新城CBD+名牌學校

房價已達10萬/平

珠江新城CBD板塊,匯聚了不少名校,包括有體育東路小學(中校區)、體育東路小學(東校區)以及先烈東路小學(珠城校區)。

有名校學位加持,這裡的學位房自然也是土豪級別的價位,總價上千萬的房子比比皆是。

先烈東小學

先烈東路小學是一所擁有五十多年歷史的傳統名校,老廣們甚為熟悉。

由於該校有2個校區,分別是沙河本部校區和珠城校區,一個位於沙河服裝批發市場旁,一個則是在寸土寸金的珠江新城華利路,由此也被大家成為「各校區學位房價差較大的省級名校之一」。

對口學位房簡評

保利香檳:小區位置還不錯,過馬路就是先烈東小學,就是相對於其他的珠城小區來說年代長一些,封閉管理,非常嚴格,布局較好,就是戶型設計太老了。

廣弘天琪:這個小區正對保利香檳,位置也不錯,樓齡新,就是小區太小了。

星匯雲錦:小區管理也不錯,配套設施基本到位,有遊泳池。樓下就是公交站,有多條公交車路線,附近有五號線的五羊邨站,交通便利。缺點是戶型有點浪費。

保利108公館:保利108公館與保林苑一起共用花園,僅有108戶,戶戶都是大戶型,單價高。

名門大廈:珠江新城最快一批落成的商住型小區,位於廣州大道和花城大道的交匯處,相當於珠城邊緣,毗鄰五羊邨地鐵站。單體樓,但也算是珠城的上車盤。

至於河沙校區,由於一出學校門口就是服裝批發市場,環境比較雜亂,外加對口學位房的樓齡較長,無電梯,目前報價3萬出頭一平。

體育東路小學

體育東路小學,是天河老牌名校,創辦於1990年,對口天河中學。學生成績優良,獲獎無數。體育東路小學較為注重遊泳、棒球等課程。

其分為北、中、東三個校區,其中東校區和中校區都在珠江新城內。

中校區對口學位房簡評

朱美拉:70年產權,大戶型都朝南,有外陽臺。缺點也很明顯,一沒花園,二實用率低(據說不到8成),三保養差。

嘉裕公館:嘉裕公館是中區算是最新的小區了,大堂高大上,戶型也比較好,小區還有幼兒園,比較方便。

中海花城灣:小區體量大,花園大,適合遛彎、遛狗、溜娃。地鐵上蓋,離天匯近,就是小朋友上學過馬路麻煩,小區外圍朝北或朝東的單位較吵。

方圓月島:有小戶型,也有200+以上的大戶型,層高比較高,但單價都非常貴。

利雅灣:戶型不方正、樓齡長,房子舊,但小區位置很不錯。

東校區對口位房簡評

珠江新城海濱花園:樓齡偏長,去琶洲比較方便,不過現在經常塞車。優點是近公園,人口密度小,去太陽新天地、獵德市場買菜也不遠。

金碧花園:外立面比較好看,格局不好用,採光不太好。部分房源靠花城大道,比較吵。

力迅上築:酒店式公寓管理,出租給外國人較多,房子結構不錯,近市場、幼兒園、小學。

體育東路小學北校區,位於天河南板塊,對口房源房價5-6萬/平。

天河北板塊選擇多

房價5-10萬都有

天河北是天河最熱門的學位房板塊,因為最受關注的兩所天河區小學—華陽小學、龍口西小學,均在此處。

華陽小學

華陽小學是廣大父母心水天河名校排行TOP1的省級名校,現有天河東(1-3年級)、林和東(4-6年級)和華成三個校區,三個校區的師資力量是統一調配的。

本部對口學位房簡評

新鴻基峻林:位於火車東站旁,交通不錯,生活配套成熟。但小區在售戶型偏大,價格貴。

富力天河華庭:處於林和中路較末端的地方,相對遠離噪音區,居住環境較好。房源戶型為120平以上的三至四房,偏向改善型買家,價格也偏高。

遠洋小區:生活便利,樓下便是菜市場,步行到華陽小學各校區只需五分鐘。交通便利,多條公交車線路及地鐵。非常吵!四面都是馬路,沒有一個方向消停。

僑林苑:該小區是開放式花園小區,綠樹成蔭,內有噴水池、金魚池、遊泳池、會所等。每座樓下都有保安二十四小時守護。步行到火車東站和林和西地鐵站都僅需要5分鐘,周邊生活配套也成熟。但小戶型多,租戶較多。

紫荊花園:實用率較高,就是樓齡較老,隔音效果沒那麼好。中午有點吵雜,旁邊是宜家和美國領事館,周邊環境不錯。

|林和校區

華成校區對口位房簡評

華苑大廈:由3棟30層電梯樓和1棟9層樓梯樓組成,樓齡較長,價格較低。戶型不太方正,車位略為緊張。

天文苑:位於天河新華書店和維多利亞廣場的後面,天文苑旁邊則是天河體育館,位置相當好。項目比較新淨,安保嚴密,但戶型不方正,西向為主。

西雅苑:西雅苑是城建的家屬樓,不靠馬路,旺中帶靜,距離學校近,10分鐘路程可到維多利廣場、天河城、天河又一城、地鐵站等完善配套。房子戶型不錯,客廳南北對流無遮擋,就是有點舊。

龍口西小學

作為第一梯隊唯一的市級小學,龍口西小學的熱門程度比很多省一級學校高。

其「以生為本」的教育理念,再加上生源好(招收省直屬機關公務員子女較多),備受家長肯定。

對口學位房簡評

芳草園:天河北口碑不錯的小區之一,小區大,花園好,戶型合理。配套、交通不錯,公交車站就在小區樓下,坐公交車很方便,百佳就在樓下。一期南向對著天河北路,噪音和尾氣是個大問題。二期、三期比較安靜,但是價格比較貴。

金田花苑:該小區是廣州市幾個市級單位的房改房,房子質量、保養還算是不錯的。90來平的戶型能做到南北對流,但也有戶型很一般。但停車費貴,而且很難租到車位。

伊頓18:南向望花園安靜,高樓層落地窗視野好,實用率比較高。物管嚴格,出入要登記,不過管理費也貴一些。花園沒有芳草園大,但比較精緻。

華標廣場:樓下就是超市,有花園,比較宜居。南向單位對天河北路,比較吵;北向單位對花園,可惜通風採光較差。

第一梯隊重點學校

房價5-6萬/平

華景小學

除華陽、龍口西小學外,華景小學作為省一級兼第一梯隊重點學校,亦是不少家長的心儀之選。

該小學硬體條件在天河區眾多小學中拔尖,學科競賽成績(尤其數學)在天河區也是位列前茅。而且,其直升初中的廣州113中學也是省一級學校,可以說九年教育都有了保障。

對口學位房簡評

郵通小區:配套好,門前就是BRT站,將來11號線地鐵站出口也在附近,旁邊還有天河公園,容易出租。不過,小區樓齡老了點,多為混合結構樓梯樓(有幾棟框架結構/電梯樓)。

華景新城公安宿舍:樓齡有20年了,原是樓梯樓,現在已安裝了電梯。與郵通小區相似,交通不錯。

澤暉苑:優點安靜,保養不錯,但是戶型不算太好,有些單位放出陽臺。

珠江俊園:戶型、小區環境都比較好,只是小區門口很堵車。

信華經理人花園:環境還可以,戶型設計比較old school,北向單位很吵。

歷德雅舍:近brt站和天河公園,就是單價高,太靠近主幹道,一期噪音相當大。二期不錯,但放盤少。

小城之春:項目戶型算是華景較好的了,綠化也搞得不錯,距離brt站、地鐵站還行,就是單價高,放盤少,小區外圍的環境很一般。

翠安儂苑:華景樓王,樓齡新,小區還帶遊泳池,且距離華景小學的兩個校區都很近。缺點是全是大戶型。

華師附小

赫赫有名的華師大附屬小學一年級招生對象僅為華南師範大學在編在崗的教職工子女,並不劃分招生地段,故無對口樓盤之說。

| 2018年華師附小招生通知截圖

其他省一級學校

房價僅3字頭起

若用較高的性價比,選擇一所天河省一級小學,長湴小學值得考慮。

其對口單位大多以有國有研究院、研究機構等單位為主,鄰居素質比較高,比較安靜。不過樓齡較久,因此房價比較便宜。

而員村小學由於較為靠近珠江新城,其對口次新盤的價格相對較高。

買學位房

選越秀,還是天河?

個人認為,買學位房,主要考慮三個因素。

小學的教育教學質量;

小學升讀學校,就是電腦派位或對口直升的初中;

學位房的價格等因素。

越秀區

越秀區有很多老牌名校。

這些老牌「名小」有比較悠久的歷史,濃縮了廣州的歷史文化,如小北路、東風東、文德路、培正、鐵一、農林下路、中星等,都是不錯的選擇。

但以往越秀區的小升初主要採用電腦派位,雖然有機會派進名牌初中,也有可能派進普通公辦初中。

部分集團學校或九年一貫制學校有對口直升名額,但位置不多。

天河區

天河區的小學雖然比較新,但由於家長學歷普遍較高,學校&家庭兩手抓,整體生源還算不錯。

比如,華師附小、華陽、體育東、龍口西、華景等名校,大眾口碑都還不錯。再加上天河區尚有對口直升的優勢,初中沒有後顧之憂,也成為許多家長購買學位房的選擇。

目前,越秀區與天河區的學位房價格比較堅挺,部分天河學位房較去年有5-10k/平的漲幅。

至於選擇越秀區,還是天河區,這個完全看個人的喜愛與實際情況。

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