作者：米叔
5月至今，相信有關注的樓市的朋友都能感受到了，廣州的樓市變了。
首先，無論是賣房市場還是土地市場，都非常的火爆，引得買房人瑟瑟發抖。
尤其是二手房市場，可謂是火的不亦樂乎，中介小哥也忙的不亦樂乎，多板塊傳來破新高的消息。
目前看天河區尤甚，除了珠江新城次新盤基本邁入10萬+以外，天河北、天河公園、金融城等板塊表現也很強勁。
8月24日，有中介爆料稱：峻林最新的一套126平三房，最終以1280萬賣出，至此天河北正式步入10萬+時代。
筆者經過多方確認，這套盤確確實實成交了而且周期很短，聽說買家連房都沒來得及看。
猶記得，類似的購房情形好像還是在2017年出現過。
早在上個月我們就做過天河北成交爆火的案例；
1992年的僑怡苑91㎡三房單位最新成交破7萬+，峻林139㎡成交價已逼近10萬，帝景苑124平四房成交價突破700萬......
因此，峻林邁上10萬+也是意料之中的事，只不過沒想到會這麼快。
今天，我摸底了最新天河區主流板塊部分熱盤價格，結果真的非常嚇人！
廣粵尊府報價突破20萬/平，天河北接棒珠江新城
很多人會問，天河北10萬+是不是有點誇張了，同樣的資金量為什麼不買珠江新城？
然而，一個很殘酷的事實是：6月至今珠江新大概有200套二手房被買走，幾乎到了一房難求的地步，你會發現總價1500萬以下可選標的越來越少。
說得再直白一點，大部分人已經買不起了！
當筍盤被掃光後，部分原本朝向、戶型、位置差的房子流通性變強，並且成交價格也不低。
舉個直觀的例子，保利心語115平靠興盛路低樓層戶型最新成交價去到10萬+，兩個月前同樣的價格可以買到樓王。
房價漲了，業主心氣更高了，據說珠城top級豪宅廣粵尊府最新放盤價已突破20萬/平。
好的價格漲上去了，變的越來越高不可攀，購買力自然向外圍分流。
其中，天河北板塊因為帶有華陽學校大IP，廣州排名前三的學校，可直升廣州中學，附加值很高，亦是廣州漲得最猛的幾大板塊之一。
比如峻林，最早開盤價3萬出頭，短短幾年，已經漲了三倍有餘，目前二手掛盤價最高12萬一方。
周邊成交火的幾個二手房，除了峻林，還有僑林苑、芳草園等，因為房齡戶型都比較新，均價還要更高點。
以我們統計的事實成交價而言，6-7萬是主流，8-10萬是少數，只是破8萬/㎡的成交，相比較過去有所增加。
固然，我們可以理解為這套10萬/㎡成交是峻林的口碑、品質等決定。以及買房群體對房價、教育、板塊資源的確認。
畢竟，二手房的成交，往往是多方權衡的一種結果。
天河公園破衝10，金融城破8，有盤周成交近20套
我們一直很看好的金融城、天河公園這兩大熱門板塊，亦有起勢的苗頭。
有中介透露：金融城板塊的看房量比以往多了，成交周期慢慢縮短，價格也略有上升。
就拿當紅炸子雞駿景花園來說，近幾周成交量都在20套左右。而今幾乎沒有低於4.4萬以下的房源，朝南最貴6萬+，朝北5萬+也比比皆是。
這還不算啥，旁邊美林海岸複式單位最新成交參考價8萬+，平層戶型也是不遑多讓，竟然賣到7萬+，秒殺珠江新城大部分豪宅盤。
為何金融城突然爆火？
很重要的一點，金融城要翻身了！
最新消息是金融城限高基本解除，前幾年因限高問題停工的大廈開始往上加建。
仔細研讀規劃會發現金融城定位實際上不亞於琶洲商務區，為南中國最大的國際金融總部聚集地，目前已招攬廣州銀行、平安集團、南粵銀行等金融大咖落戶。
而限高這一隱患解除後，勢必將盤活區域土地活力，帶動開發商、社會資本等資本的投入，所以金融城補漲是大概率事件。
同為泛珠江新城板塊，天河公園也被盯上了！
我們監測到東逸花園一套137平三房單位，成交價高出均價15%！
可以發現，東逸花園所在的天河公園西門二手報價基本沒有低於6萬的，周邊的東暉花園、熹園等樓盤二手單位放盤價範圍在6-9萬元/平之間，
最貴的公園御景早已突破10萬+，而且套均總價都要3000萬以上。
看圖說話，對比一年前，確實通漲了。
（數據：貝殼 天河公園近一年二手房價格變化）
我們來回顧一下，廣州這一波樓市啟動期的一些特徵。
實際上本輪上漲邏輯跟深圳一樣，都出現了豪宅領漲的現象，並呈現向外蔓延的趨勢，目前天河北、天河公園等區域個別盤高價成交案例比比皆是。
如果你還單純的認為掛盤價≠成交價，那就大錯特錯了，溫水煮青蛙了解一下？
我們查看以上三大板塊近1000套房源，總體上漲多跌少，雖然廣州購房者都比較理性，但是緊跟大勢的步伐不會停歇。
就目前來看，熱點區域，核心板塊，重點樓盤，依然供不應求，這一輪走勢已經明了，能不能抓住這次機會，就看你敢不敢出手了。