濱江寶龍城總經理席蕾:進入爆發期的杭州商業將迎來洗牌

2020-12-20 聯商網linkshop

聯商網消息：5月28日，恒隆地產以107億拿下杭州百井坊商業地塊，擊敗了包括九龍倉、華潤、新鴻基、銀泰、城投（阿里）在內的眾多好手。恒隆的到來註定將為杭州商業抹上不一樣的色彩。今後會不會改寫武林商圈格局？又會在杭州掀起怎樣的商業風潮？值得每一位在杭商業地產人士的思考。

對此，《聯商網》特別策劃「杭州城市商業冷思考」系列報導，對話一批杭城優質商業掌舵人，請他們一一發表真知灼見。

本期《聯商網》採訪了杭州濱江寶龍城總經理席蕾，來聽聽她對恒隆進駐杭州的看法，以及對商場運營、同業競爭以及商圈發展趨勢的獨到見解。

▲杭州濱江寶龍城總經理席蕾

恒隆入局推動杭州商業國際化

武林商圈作為杭州城市商業黃金商圈，周邊購物中心林立，恒隆所處的百井坊板塊更是武林商圈的「至尊寶地」。對於恒隆入局，席蕾持開放和歡迎態度。「從目前來看，杭州商業活躍度並沒有一線城市高，有新血液進來對商圈來說是促進作用」，她表示。

近年來，由於周邊商圈的不斷發展，武林商圈的輻射力度有所減弱。此外，由於杭州商業的特殊性，外來商業入杭一直都處于謹慎和觀望狀態，這次恒隆進駐，對於整個杭州城市消費聚集格局的改變也起到了一定積極作用。

而從地塊屬性、溢價、商業性質等方面來說，具備港資背景的恒隆，營運、資本運作能力以及敏銳度嗅覺，肯定強於一些本土地產商，有利於推動杭州商業的國際化。

對於恒隆未來發展，席蕾認為，杭州在全國城市商業排位中處於上升態勢，近兩年迎來購物中心大發展時代，外來地產商很容易形成自己的品牌優勢。由於恒隆的自身高端定位，消費者心理期望值都非常高，這也對其後期運營提出了新要求。

杭州商業發展多年，「百貨基因」成為揮之不去的話題。不過，在席蕾看來，從早期開出的中高端購物中心來看，杭州購物中心雖然發展時間軸較一線城市較晚，但發展水平不容小覷。她認為，購物中心將來發展趨勢是社區化模式，就近消費也將成為常態。

商業競爭應是1+1>2概念

濱江作為杭州創新創業高地，其商業更多的是定位於高新產業園區的配套設施。在過去的14年間，濱江商業主要以星光大道、星耀城等小體量商業為主，尚缺乏真正意義上的城市商業綜合體。濱江寶龍城、龍湖天街的進駐，無疑給濱江商圈帶來了新活力。

處於同一商圈，寶龍城與龍湖天街經常被外界調侃為「二龍戲珠」。對於商圈同業競爭，席蕾認為，雙方是相輔相成的關係，都是濱江商圈的重要提升者，並非是競爭對手，兩者之間其實應該是「1+1>2」的概念。

▲杭州濱江寶龍城

2016年12月24日，被認為濱江首個真正意義上城市綜合體的濱江寶龍城開業，9個月後，另一座城市綜合體龍湖天街開門納客。實際上，寶龍城與龍湖天街在業態上存在一定差異性，龍湖天街主打潮流，寶龍城則聚焦時尚年輕家庭消費群體。從雙方所處的商業版圖看，彼此之間還有6公裡直徑距離差。「對於濱江消費者來說，雙方的進入填補了很多空白，而雙方的定位都在往各自的優點上去提升」，席蕾表示。

杭州商業似乎迎來了爆發之年，據《聯商網》統計，2018年杭州有近30個商業項目開業。對此，席蕾認為，就杭州商業項目的飽和度上來說，目前已處於井噴狀態。由於項目眾多，不少小體量商業可能會迎來洗牌，大體量商業會對周邊小體量造成覆蓋。隨著龍湖、銀泰等入局城西，萬達入駐城北，相關區域競爭將會十分激烈，如何把這塊「蛋糕」做的更符合消費者口味，對地產商的經營能力提出了更高要求。

此外，隨著杭州城市擴容和消費升級，對地產商來說是一個利好。不過，這會對多層級商圈進行重新定位梳理，對於本土開發商來說，抗風險能力可能會越來越低。

「我相信杭州未來三年在中國整個商業版圖中，會綻放出來很多的優秀運營商」，席蕾說道。

寶龍「新零售」項目將落地

「三分招商，七分運營」，在如今的消費背景下，做好購物中心不單單考驗運營商的經濟實力，還需要看中綜合運營能力。已經開業一年零五個月的濱江寶龍城，又交上了一份怎樣的答卷？

▲濱江寶龍城內景

席蕾告訴《聯商網》，從數據上看，濱江寶龍城去年客流量突破2000萬。目前，濱江寶龍城日均客流量5萬，周末客流穩定在8萬左右。

實際上，作為寶龍體系中的重要標杆，濱江寶龍城承擔了寶龍地產轉型「先鋒」的角色。目前寶龍商業形成了超高端、中高端、主流社區MALL三大產品線。對於聚焦中高端的濱江寶龍城來說，未來寶龍地產黑科技及新零售項目都將率先進行落地。

今年1月17日，寶龍黑科技項目「創想實驗室」落地上海七寶寶龍城。即將在濱江寶龍城落地的這個項目迭代版，屆時將會集合財務、營銷等於一體，打通寶龍末端、會員體系等核心數據。「項目預計在明年下半年落地，此外還有一些體驗式新零售板塊融入」，席蕾透露。

依託於近一年多來的消費大數據，為了讓品牌更加精準化，濱江寶龍城明年上半年將啟動新一輪業態布局。

據了解，寶龍地產未來將在浙江省二三線城市大力拓展，明年浙江省內將有5個項目開業。此外，二三線省會城市也會是未來布局的重點。

#杭州城市商業冷思考#系列報導

多位資深操盤手縱論杭州商業發展現狀，差距在哪？

一位資深商業操盤手眼中的杭州商業

國大洪飛：歡迎恒隆入局，杭州商業需要新生力

解百童民強：杭州商業創新走在全國前面

龍湖商業如何在杭州講好差異化的空間故事？

來福士中心黃加勇：商場運營要不斷帶來新鮮感

（來源：聯商網 陳新生）

相關焦點

  • 攜手「DIMOO浙江首展」 杭州濱江寶龍城開啟潮玩聖誕季
    11月21日，杭州濱江寶龍城在四周年慶臨近之時，迎來「潮流聚變站 DIMOO社會大學系列」浙江首展。結合POP MART 濱江寶龍城店的同步開業，掀起一陣DIMOO狂潮，為杭州這座既古典又先鋒的城市帶來獨特的潮流文化體驗。
  • 杭州濱江寶龍城開業2個月開業率達95% 首進品牌與網紅品牌齊聚
    又將對區域內其他商業項目有何影響？作為商業地產第一門戶網站，贏商網將針對上海重點新開業購物中心進行深度報導，全面解讀新項目，以期為未開業的商業項目開發商提供參考。 　　作為寶龍地產重點打造的三大標杆項目之一，杭州濱江寶龍城自項目啟動就備受市場關注。 　　2016年12月24日，杭州濱江寶龍城攜眾多首進品牌與網紅品牌開業，並攜手夢幻芭比亮相杭州。
  • HOPO SNOW全國首家滑雪概念店落戶杭州濱江寶龍城
    聯商快訊：10月18日，HOPO SNOW | Defines Urban Skiing 杭州濱江寶龍城店開業，這是HOPO SNOW全國首家滑雪概念店。HOPO SNOW，logo的概念是通過滑雪看世界雪山品牌名取自中文浩博，英譯HOPO。
  • MODE COMMUTER中國首店入駐杭州濱江寶龍城
    聯商快訊：9月26日，MODE COMMUTER中國首店入駐杭州濱江寶龍城。 除了濱江寶龍城，MODE CUMMUTER還將在9月28日、10月1日分別在寧波來福士和南昌紅谷灘萬達開出新店。 年內，該品牌將一共開出10家門店，其中下個月上海就有三家開業。
  • GXG母公司推出新男裝品牌 首店進駐濱江寶龍城
    聯商快訊：近日，《聯商網》獲悉，MODE COMMUTER全球首店將於9月26日在杭州濱江寶龍城開業。除了濱江寶龍城，品牌還將在9月28日、10月1日分別在寧波來福士和南昌紅谷灘萬達開出新店。MODE CUMMUTER相關負責人告訴《聯商網》，年內品牌將一共開出10家門店，其中下個月上海就有三家開業。除了積極布局線下，線上也在推進中，品牌將於天貓開設線上官方旗艦店。
  • 海口寶龍城探索「樂園+居住」人居新模式
    寶龍近年來不斷探索產品創新，突破傳統地產與商業的界限。在「商業+住宅」的開發模式中，寶龍引入「文化」作為獨特元素，不斷引領人居新潮流。世界居住樂園，革新城市生活寶龍從創立初期就開始走多元發展路線，這是對現代城市化進程深入洞悉後做出的企業發展戰略決策。
  • 藝術中心+特色街區+商業MALL 台州版新天地商圈來了
    椒江寶龍城售樓處實景圖看中寶龍城項目的主要原因有兩個，一個是溫嶺寶龍現在特別火爆，知名度很高，另外一個是聽很多親戚以及朋友說，現在杭州、寧波等地，都開始重視市中心濱江區域的開發，所以比較看好這一類型板塊的前景。
  • 上海VS杭州,購物中心第一波聖誕圖報來了
    尤其是場景體驗時代，除了美輪美奐的美陳裝飾，如今購物中心紛紛加碼新的呈現形式，IP展、音樂會、極光之夜等沉浸式體驗層出不窮…相較往年，商業地產人的聖誕似乎來得更早些。11月中旬一些商場就已經為聖誕亮起了燈，一些趣味潮玩的IP展也開始進入市場。為此，《聯商網》率先整理了上海、杭州兩大城市的第一波聖誕玩法。
  • 對話Simmons席夢思中國區總經理:中國床墊行業將迎洗牌
    (第三屆進博會)對話Simmons席夢思中國區總經理：中國床墊行業將迎洗牌中新網上海11月9日電 (記者 李曉喻)疫情深刻影響了不少行業的發展軌跡，日用消費品尤其如此。Simmons席夢思中國區總經理林建峰在第三屆進博會期間接受中新網記者專訪時稱，疫情之下原本高度分散的床墊行業將進入整合期，這是頭部企業擴張業務、搶佔市場的絕佳時機。作為床墊知名品牌，Simmons席夢思迄今已有150年歷史，今年是這家「百年品牌」首次參展進博會。
  • 杭州超市進入洗牌期 一年關了四家大型超市
    但是昨天，家樂福發出的公告稱，從今天起，家樂福蕭山金城店將停止營業。此前，沃爾瑪關閉了朝暉店和鳳起店，華潤萬家關閉了在城南的分店，家樂福蕭山金城店是杭州今年關閉的第四間大超市。大型超市、賣場的經營進入「洗牌期」。
  • 杭州濱江書香世家酒店籤約成功
    2020年6月10日，杭州濱江書香世家酒店在蘇州書香府邸·平江府知足軒，正式籤約成功，浙江中贏控股集團董事長吳忠福與書香酒店集團董事長朱巍、總經理楊中華等領導出席籤約儀式。杭州濱江書香世家酒店是由浙江中贏控股集團與書香酒店集團合作共同打造的一家集餐飲、會議、住宿等於一體的綜合性精品酒店。杭州濱江書香世家酒店地處杭州市濱江區春曉路，緊靠龍湖天街、星耀城、星光大道三大商業綜合體及錢塘江觀景城市平臺。酒店距離地鐵1號線濱和站約數百米，周邊配套浙二醫院濱江院區、浙江兒保醫院等城市服務機構。
  • 錢江世紀城迎來價值爆發 多個寫字樓領跑杭州樓市
    浙江在線04月24日訊今年以來杭州樓市無論是住宅樓盤還是商業項目，需求顯得有些乏力。不過與錢江新城一江之隔的錢江世紀城，市場表現卻十分搶眼，尤其是寫字樓項目，成為杭州樓市的領頭羊。去年以來大量高性價比樓盤集中入市，使得錢江世紀城的區域價值爆發，成為杭城樓市中的一支潛力股。
  • 雲南多肉產業「多金」時代已過去 將轉入「洗牌」期
    雲南多肉產業「多金」時代已過去 將轉入「洗牌」期 昨日舉行的「第三屆雲南多肉產業論壇」上，多位演講嘉賓認為，多肉產業已從「風口」期轉入「洗牌」期，高速發展的擴張時代已結束。
  • 商業新力量 濱江和城-和悅廣場未來可期
    展望「濱江和悅廣場」商業新星 未來可期和悅廣場目前已經在成都、西安、遵義等城市有所布局，未來5年，濱江商業將陸續開業多個購物中心及商業街區，商業運管面積或將達到百萬方以上，而「和悅廣場」這條產品線也將進入武漢、杭州、北京、鄭州、昆明、南京、太原、石家莊、廣州等12座城市。
  • 聯商商場周報:華潤置地商業擬上市 友阿常德店將關門
    公告中披露，陳毅杭長期從事商業運營及管理工作，在招商規劃、營運管理等方面擁有近十五年管理工作經驗。杭州濱江寶龍城UPstreet亮相，店鋪近60家 8月28日，杭州濱江寶龍城B1層首次亮相，開啟試營業。雖是地下商業街，B1F卻有一個正能量滿滿的名字：UPstreet向上街區。
  • 六大商圈齊撐濱江區域 杭州濱江區商業配套讓人興奮不已
    西有西溪印象城，北有萬達廣場，東有杭州東站輻射圈，那麼杭州南有什麼？掐指一算，有星光大道、中南購物中心、公建中心、高教園、奧體博覽城、還有濱康綜合體。六大商圈齊撐濱江，濱江區的商業配套聽起來就讓人興奮不已。
  • 傑米熊:三十年磨一劍 迎來品牌爆發期
    傑米熊：三十年磨一劍　迎來品牌爆發期 2013-09-18 11:42:18 來源：中國品牌服裝網 從「傑米熊」到《傑米熊》，把已被消費者接受的童裝品牌打造成卡通形象
  • 31圖覽盡2020杭州10+商場聖誕美陳:萬象城、in77、來福士、嘉裡...
    在商場一樓中庭，由流星之門、奇蹟座椅、星光郵局、夢幻星願球、星光動力儀等一系列場景組建成了星光奇蹟小鎮，供消費者互動打卡，加上戶外燈光公園和城中裡巷奇蹟市集，此次杭州嘉裡中心冬日星願季將帶給消費者不一樣的冬日奇遇。 　　杭州濱江寶龍城——潮流聚變站
  • 杭州17座購物中心、百貨最全品牌曝光
    聯商網消息：作為阿里巴巴集團的總部所在，杭州的實體商業受「電商」衝擊的力度最大，但也更快速的被推進向前。從傳統百貨到購物中心再到商業綜合體，杭州更新速度之快令人驚喜；從只有杭州解百、杭州大廈、銀泰等本土「地頭蛇」到華潤置地、凱德、龍湖、嘉裡建設、寶龍、萬達、遠洋，乃至恒隆、新世界等地產商的紛至沓來，令人驚訝。
  • 2020年,杭州樓市將迎來120個新面孔
    去年，望江新城的首個住宅項目濱江金地·御品入市，精裝均價高達69800元/平方米，僅用了6個月時間，就實現清盤，為望江新城這個全新的豪宅板塊，打響了開門紅。今年，望江新城還將迎來2個重磅項目，分別是濱江融創項目和香港新世界項目。濱江融創項目由濱江在去年4月拿地，樓面價45325元/平方米，自持22%，聯手融創開發。