第一部分 總則
一、 目的
為保證【__________】項目施工圖設計階段的順利進行，使設計成果達到高標準的居住、管理及維修要求，減少施工過程中的返工與改動，有效避免住宅設計中的常見問題，特制定本任務書。
要求施工圖設計單位認真參閱我司相關標準化文件及常用做法要求，因地制宜，改進提高，保證住宅設計質量。
二、 依據
本任務書作為施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規範的基礎之上，結合我公司以往住宅項目開發的實踐經驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善後編制而成。
三、 適用範圍
承接【__________】項目的建築設計單位，在施工圖設計中應遵照本任務書。
四、 圖紙要求
1. 工程名稱：【__________】項目。
2. 圖面要求：各專業圖紙規格需按有關製圖規範並儘量做到統一，圖紙表達內容應清晰明確，構圖美觀整潔。
2.1 建築如由多個分區組成，應提供分區拼接示意圖，清晰表達各分區的界限和銜接關係。各分區邊界的確定應做到各專業清晰、合理、統一。
2.2 不同戶型單元應繪製單元平面放大圖。圖中應清晰表示出牆體構造、隔牆厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺、挑板尺寸、家俱布置（開關及插座應定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應定位）及空調機預留洞口位置，並標明地面降板位置相對標高，和衛生間排水坡度。
2.3 各專業應限制使用通用圖紙，各專業應仔細核查圖紙索引位置、標高及尺寸標註情況，減少不必要的麻煩。
2.4 設備夾層（如一層與地下室間的夾層空間）也應繪製建築圖平面圖。如地下室獨立出圖，則設備層平面歸屬地下室部分。
2.5 地下室部分，應有頂板平面圖，準確表達地下室通風採光井及出地面樓梯間位置與地上建築一層平面間的相互關係。
2.6 應提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，並應和立面圖統一。
2.7 正式出圖前應提供甲方A2或A3校審用白圖2套；正式出圖，需要提供：①電子文件一套；藍圖20套，其中2套為裝訂成冊（A4規格）。裝訂成冊的1套送至我公司指定的審圖所，其餘的送至我公司辦公地點；②白圖6套：A2或A3規格。③防雷報批A３白圖4套（電氣設計加「防雷設計專篇」），加蓋設計院公章；④消防報批藍圖1套；⑤產權測繪用圖１套，送至我公司指定的測繪公司；⑥規劃局存檔用：建築平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結構基礎圖3套，藍圖，裝訂成冊（A4規格）。⑦彩色立面分色圖１０套。立面分色圖中，建築有局部不能表達的部分，應以剖面圖等表達。
2.8 電子文件方面的說明：
2.8.1 方案圖、施工圖等必須提供相應的電子文件。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建築棟號命名，子目錄為各專業電子圖紙。建築相同而棟號不同的仍要分別建立相應的目錄，不得以一個目錄和一個文件代替。
2.8.2 在設計過程中，設計院在計算面積時畫的複線（Pline線），包括套內面積計算的Pline線，仍要保留在圖中，放在施工圖紙外側。
2.8.3 設計說明中或單獨提供住宅建築的住宅套數及戶室比，提供建築的基底面積。
3. 時間要求：本工程的設計出圖日期為20__年__月__日。
4. 其他要求：
4.1 自接本設計任務書之日起，兩日內成立項目工作組，指定項目總負責人，並將本項目的設計計劃日程表及設計人員配置表（各專業負責人及工作組主要人員應標明資歷及工作年限）、聯繫方式（辦公電話及手機號碼）傳至我司設計管理部。
4.2 施工圖設計單位應在三日內對我司提供的建築設計方案進行深入研究，從施工技術層面加以分析，及時發現問題並提出合理的解決方案，報我司研究後確定修改意見。
4.3 施工圖設計階段應定期召開項目例會，通知我司項目建築師參加會議，並應提供項目例會記錄單至我司存檔。
4.4 設計圖紙應滿足當地節能要求，並提供相應節能計算書。
五、 內容說明
1. 本任務書主要表述了我司對於【__________】項目各部分施工圖設計的具體要求，提供了我司慣用的一些特定做法，一般常用做法不再詳細說明，請各專業工程師在本項目的施工圖設計階段予以落實。
2. 項目設計負責人應保證各專業工程師認真閱讀本任務書，相關各專業發生矛盾時，以建築專業為依據，進行各專業的相應調整。
3. 本任務書與國家或地方現行規範有衝突時以現行規範為準，設計單位需提前將衝突內容照會我司後，方可執行。
4. 圖紙繪製深度按國家標準、地方有關規定及我公司要求執行；
5. 施工圖設計需要定期舉行例會，原則上前四周每周兩次，以後每周一次，討論相應階段圖紙問題。設計院應在會議前作好準備，提供最新作業圖紙及相關設計問題，以備開會研討、定案。
6. 本設計任務書的解釋權屬**地產有限公司。
第二部分 建築專業
一、 建築專業設計任務書
1. 設計說明
1.1 建築設計總說明中建築面積的計算要準確，建築面積計算應嚴格按照國家有關規定執行，並根據項目需要及時更新面積計算書。計算書形式可參照（附件一）。
1.2 室內裝修標準：按照我司擬定的交樓標準執行，詳見（附件二）。
2. 統一做法
2.1 公共部分
2.1.1 電梯前室與核心體
2.1.1.1 電梯選用上海三菱電梯，電梯資料見附件。高層建築中，兩臺並聯的電梯，兩電梯井之間不設牆，根據電梯土建資料做100寬的鋼梁，以減少電梯井道面積。如有需要設消防電梯，可將兩臺電梯均設為消防電梯。
2.1.2 首層大堂
2.1.2.1 大堂前的室外不應放置各種井蓋。
2.1.2.2 大堂的層高結合平面布局宜設置為挑高一層半或二層，一般為4－5米，以提升住宅檔次；同時應注意避免挑高大堂對住宅一、二層的遮擋並不得影響二層前室的自然採光通風。
2.1.2.3 消火栓箱、電錶箱等水電設備應避免設在首層大堂的主要視線範圍內。
2.1.3 樓梯
2.1.3.1 住宅樓梯間開間軸線尺寸2700為宜；進深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。
2.1.4 地下、半地下停車庫
2.1.4.1 應提高地下車庫利用率，宜採用兩柱間停3臺車布置。（軸線柱距8100，柱間淨距7500）。
2.1.4.2 地下停車庫宜集中布置，合理安排設備管線與結構梁板柱等關係，儘量降低層高以節省造價的前提下，保證車庫淨高不低於2.3米。獨立車庫的門洞口統一寬為2.7米，高為2.3米，軸線進深不小於6.0米。車庫門最終開啟高度為2.2m，車庫門安裝的土建要求，見我司提供的樣本等資料。在設計時應注意，門運行的範圍內不得出現梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。燈位及電機插座應避開軌道及電機的位置。地下車庫內有防火捲簾時，應注意防火捲簾洞口內不得有管線穿越。
2.1.4.3 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設計時應綜合考慮比較，控制頂板結構荷載，得出最優方案。覆土深度按平均2.2米（根據各地區實際情況）計算，同時應注意消防車道等其它相關荷載。大型喬木種植應考慮在地下室範圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹池方式對應布置。
2.1.4.4 半地下車庫室內須設置防潮措施，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車庫內窗臺下。
2.1.4.5 住宅窗戶距車庫出入口的距離應不小於15m。
2.1.5 幼兒園
各項技術指標、要求及室內外安全防護措施均根據國家有關規定、規範執行。設計中有不明之處，及時與我部溝通、協商解決。
2.1.6 配套、配建等用房
室內部分按經濟實用的原則，按國家及地方行業等相關規定、規範進行。換熱站、水泵房應設值班室並附設衛生間。兩值班室位置鄰近時，可設置一個共用衛生間。值班室有條件時宜設在地上。垃圾轉運站室內設給水及地漏，牆面貼磁磚1.8米高，以便水洗衝刷。
2.1.7 商業（商鋪）、物業用房
2.1.7.1 商鋪設置衛生間，衛生間預留上下水及電源插座。
2.1.7.2 商鋪設計時應考慮餐飲商鋪的排煙問題，以利於今後運營的便利。
2.1.7.3 商鋪的門面應仔細考慮店招、空調位的設置。
2.1.7.4 其它及物業用房見我部提供的相關交樓標準進行。
2.1.7.5 其它未詳用房，根據相關規定執行外，設計過程中及時與我部溝通、協商。
2.2 住宅戶內部分
2.2.1 整體要求
2.2.1.1 住宅部分層高3米。
2.2.1.2 衛生間降板處理____。
2.2.1.3 住宅採暖方式採用地熱採暖；其中，衛生間採用散熱器採暖的形式。
2.2.2 廚房
2.2.2.1 參考《**地產集團有限公司（北方區）廚房設計指引》。
2.2.3 衛生間
2.2.3.1 參考《**地產集團有限公司（北方區）衛生間設計指引》。
2.2.4 臥室及書房
2.2.4.1 主臥內不允許露梁。
2.2.5 客廳
2.2.5.1 客廳內不能露梁。
2.2.5.2 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調和櫃式分體空調的兩種可能性，並預留相應的電器插座,合理設計空調留洞及排水方式。
2.2.6 陽臺、露臺
2.2.6.1 除服務陽臺外，開敞陽臺、露臺欄杆應為鐵藝欄杆，不得設實心欄板。
2.2.6.2 服務陽臺開敞陽臺，應考慮防止產生冷橋，陽臺內設地漏，並標明排水坡度、坡向；設置燈具及開關。
2.2.7 私家花園
2.2.7.1 除高層外，首層住宅均設私家花園，總平面圖中須表示花園範圍。花園範圍內原則上不得設有檢修井蓋，花園內標高可比環境略高。設置從室內通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。
2.2.7.2 帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進入，私家花園外有人行道路的，花園根據情況向人行道開門。
2.2.7.3 首層平面圖應標註私家花園的準確定位尺寸及開門位置。花園進深暫定為自建築主牆向至圍牆外側為7.0米，面寬為該戶整個面寬。
2.2.7.4 花園圍牆的牆、柱的基礎須進行設計。花園圍牆牆面主要為鐵花欄杆，樣式另行設計委託。
3. 構造要求
3.1 門窗
3.1.1 開窗面積不宜過大，滿足相關節能要求。
3.1.2 窗戶主要採用平開式。雙拼、Townhouse、疊加複式戶型的重要房間，設置一個開啟扇為平開、上懸兩種開啟方式的窗。
3.1.3 觀景窗視線高度範圍內避免出現分格遮擋視線。在窗戶分格的設計上，把握儘可能少用五金件以減少成本的原則，加大採光面積，考慮適當的開啟扇面積及數量，保證良好的採光通風條件。
3.1.4 大戶型入戶門洞口尺寸統一為1200寬，2200高（子母門）；小戶型入戶門洞口尺寸統一為1000寬，2200高。
3.1.5 戶內門洞口高度均為2100；廚房、衛生間門洞口寬不小於800（採用雙扇推拉門時，門洞口寬度不小於1600）；臥室或書房等門洞口寬度為900；豪華型住宅的主臥室，門寬不小於1200（子母門）或1000；雙拼、Townhouse、疊加複式戶型的儲藏間門洞口寬度不小於800，其它戶型不小於700。
3.1.6 衛生間開窗可儘量加大以改善採光通風條件，設上懸窗，以利於窗臺面擺放物品；根據情況，有良好景觀條件的衛生間可考慮降低窗臺高度為450或600。
3.1.6.1 窗臺高度：南向房間，除衛生間及廚房外，可做到450；北向房間除特殊情況外均為900（特殊情況按照立面設計或我方指定）。外門窗的安裝定位為距外牆皮100（與砌體或混凝土牆面持平，保溫層吃窗洞口20）。
3.1.7 窗開啟扇的設計及位置應考慮便於洗窗及空調安裝。
3.1.8 所有門都應留門垛。
3.1.9 編制門窗表時，左右對稱的窗型應分別編號，不得使用同一編號。同時，在表中應指明窗型所在平面位置。
3.1.10 平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500；上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛生間。
3.2 牆體
3.2.1 外牆為外保溫牆體，由內至外：空心砌塊____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外飾面，總計外牆標註厚度為____；內牆用____厚____空心砌塊；分戶牆內灌水泥珍珠巖。
3.2.2 100厚的內牆上部如有梁時，其定位應考慮在相對次要的房間內露梁。
3.2.3 剪力牆：起居廳與主臥室隔牆剪力牆，保證起居廳牆面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔牆剪力牆，保證起居廳牆面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔牆剪力牆，保證主臥室牆面平整。
3.2.4 衛生間牆周邊應做200高紅磚或砼（距結構面）反檻。
3.2.5 外牆，分戶牆，戶內隔牆，所用材料以當地常用材料為首選，由設計單位提供建議，我方進行決定。
3.3 樓地面
3.3.1 住宅交樓完成面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽要求。
3.3.2 廚房、衛生間及陽臺樓面按地磚考慮設計。衛生間地面設計完成面為防水層，不做保護層；廚房不設防水層；具體做法列在材料作法表內。
3.4 屋頂
3.4.1 有綠化設計的屋頂樓板結構設計時應考慮400厚溼土荷載；同時應考慮澆灌用水的接水點位置。
3.4.2 屋面雨水落管的布置應儘量考慮隱蔽設置，並應考慮裙房、底層出入口的使用不受影響，同時減少對立面的影響。
4. 立面
4.1 商業立面應考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，保證後期招牌和宣傳廣告的設置不影響立面效果。並且，此位置宜採用經濟實用的外飾面材料，以節省造價。
4.2 空調位設計
4.2.1 空調機板的最小結構（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000。
4.2.2 空調機板應做5‰的坡度坡向外側，板邊做滴水沿。
4.2.3 應充分考慮雨水管和空調機冷凝管對立面效果的影響。
4.3 層高
4.3.1 高層、小高層、多層普通住宅標準層高為2.9米，低層及複式住宅的標準層高為3.0米。
4.3.2 地下車庫布置各種管線後淨高不低於2.2米；車庫軸線進深不小於6.0米。
4.3.3 其它建築類型層高，具體設計時再行指定或協商。
5. 外立面裝修設計深度
5.1 所有外立面裝修設計除由其它設計機構或專業廠家擔任設計的分項以外，其餘均須設計到位。部分細部構件須做專項設計並繪製詳圖大樣，例如：陽臺欄杆、架空層細部做法、門廳（外立面）細部做法、屋頂山花、裝飾構件、構架做法等。
5.2 所有外立面需依裝飾材料做出詳細的分隔設計，繪製立面分色圖及排磚圖。如裝飾材料有變動，需根據變動後的材料規格作立面分隔圖。詳細標註出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔設計進度應滿足總體施工進度要求。
6. 室內裝修設計深度
6.1 按我司提供的交樓標準執行。
7. 環境
本項目將作環境設計二次招標，需要提供二次招標的基礎條件，包括相關的圖紙和電子文件、招標設計的基本要求、對環境設計中的主題及小品等需要提出明確的要求，以儘可能保證環境設計延續並能提升建築設計之主題。
8. 詳圖
8.1 牆身剖面不允許分段製圖，不同樓型之間不得使用通用節點。
8.2 由專業公司進行設計的詳圖，如鋼結構、木結構的小品、構件、雨篷、天篷等應繪製能對專業公司的專業設計起控制作用的平、立、剖面圖。
9. 其它
其它未盡事宜，按國家相關規定、規範執行，或與我部共同商議解決、確定。
二、 設計管理
根據合同中規定，對於設計過程中的重要問題，建築師應先送至我公司審核後方可進行下一步設計，本任務書中要求在建築擴初及施工圖的以下階段提交我公司設計初步成果作審核並依據審核意見作調整。具體提交時間（以圖紙送達為準）按照我部與設計單位共同制定的工作計劃進行：
1. 建築的總圖、所有平面、立面、立面分色圖（可後期提交）、剖面。
2. 各戶型的單元放大圖（1：50），其中應表示出梁的位置（細虛線表示並標明），家具、廚具、潔具的詳細布置及相關尺寸，電氣開關及插座、配電箱、燈具等位置、細部尺寸的詳細標註及做法、預留洞的位置，空調室內外機的位置、尺寸，水、暖立管排布方式並標明管線名稱，散熱器位置，以及其它需要在單元放大圖中表示的設施，以便校核其相互關係。
3. 大樣圖：廚房、衛生間大樣；樓梯、電梯大樣；牆身大樣、門窗大樣等。
4. 立面放大圖：立面複雜位置放大圖。
5. 請設計院根據雙方共同制定的設計計劃及以上審圖內容，提交以上圖紙，便於我公司作配合。
附件：
1. 規劃方案圖及面積表（單體樓棟面積僅為參考）；
2. 交樓標準；
3. 補充說明；
4. 電梯土建資料；
第三部分結構專業
一、 結構專業設計任務書
1. 結構設計的一般要求
1.1 施工圖設計階段的結構設計必須進行結構設計優化工作。結構體系選型、結構布置、內力分析、結構措施、基礎及地下室結構方案等都要進行多方案比較、進行設計優化，以達到適用、安全、經濟的設計目標。並體現以下原則：
1.1.1 為降低工程造價，節約能源和有利環保，提倡積極採用成熟的新技術、新結構、新材料；
1.1.2 重視結構的選型，經過方案優化選用抗地震作用及抗風力性能好的結構體系和結構布置方案，應使選用的結構體系受力明確、傳力簡捷；
1.1.3 必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對於重要的高層結構、複雜的高層建築結構，應至少用兩個不同的力學模型的結構分析程序進行計算，分析比較，並對計算結果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結構的安全；
1.1.4 結構構造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結構有良好的整體性、足夠的強度和適當的剛度。
1.2 對施工圖設計文件的要求：
1.2.1 結構施工圖設計說明完整清楚，基礎平面圖、基礎詳圖、結構平面布置圖、結構構件詳圖、節點構造詳圖、樓梯結構圖、預埋件詳圖等表達清晰，內容齊全，方便施工；
1.2.2 結構計算除進行強度計算外，應進行撓度及裂縫寬度的驗算。
1.3 高層住宅建築應採用框架結構、框架-剪力牆結構、剪力牆結構，當住宅建築平面較為規整時，可採用異形柱結構；7層及以下的住宅建築根據我方要求可採用砌體結構（含底層框架-抗震牆多層砌體結構），當進深、開間大小變化較大時，應採用框架結構。
1.4 結構方案、構件布置在滿足建築要求的同時儘量使室內空間「無梁無柱」，提高空間利用率；在平面較規則的情況下，優先採用混凝土異形柱結構，否則應視不規則的具體實際選用框架、短肢剪力牆、框架-剪力牆和剪力牆結構，以獲取對工程成本的最大控制。
1.5 衛生間樓板結構降低時，梁面也需相應降低處理，避免梁面突出樓板面；衛生間四周結構處理應採取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質量缺陷。
1.6 戶型平面設計中，儘可能將客廳與餐廳設計為大板結構，避免在客廳與餐廳連接處設置大梁；當因此而引起造價較大增加時，建議設計採用扁梁處理。大板厚度應滿足強度與撓度要求，不宜過厚，以控制在130以內為宜，含鋼量不應有大幅度增加。
1.7 上部結構的含鋼量應根據不同的結構類型提出適宜的含鋼量目標，以控制和節約工程造價：
（1）多層砌體結構—— kg/m2；
（2）底層框架-剪力牆砌體結構—— kg/m2；
（3）高層剪力牆結構—— kg/m2；
註：上述指標適用於地震設防烈度__度，風荷載標準值__kN/m2
1.8 對整個工程應提出統一的結構設計構造措施及統一做法。以體現小區整齊美觀的風格，並方便施工。
1.9 為避免和防止工程出現安全和造價增加過大，設計採用標準圖、通用圖時，必須明確設計意圖和適用範圍，以使設計內容符合實際情況；對所採用的通用構件，設計必須對各類構件的適用範圍和注意事項等仔細了解清楚，以避免誤用。
（註：上部結構含鋼量的確定，請公司組織造價、策劃、結構等專業人員制定）
2. 結構設計的特殊要求
2.1 結構梁相交處且梁下無牆時，相交各梁宜設計為等高梁。避免建築門洞上方出現結構梁。
2.2 建築主體在地下車庫開孔區域的柱、牆肢須與地下室頂板梁系連成整體。
2.3 地下室車庫柱網設計應考慮結合車位的合理布置及結構方案的經濟性。
2.4 客廳與餐廳之間儘量不設結構梁，採用大跨度異形板結構體系；異形板陽角處作為簡支支座時無需增設放射形構造筋，當異形板陽角處為板的嵌固端時，可酌情配置5根放射形短筋（由陽角嵌固端支座處伸出），也可採用雙向板面鋼筋的加強措施。
2.5 複式上層屋面的梁板布置應避免在共用空間上方出現結構梁。
2.6 複式建築通高外窗中間不應設置梁，角窗處不得設置柱。
2.7 衛生間內設置淋浴間或浴缸的牆角不應設置凸柱。
2.8 衛生間結構降低時，排汙管可由梁腹中部接出室外；對於上層衛生間錯位，如複式上層衛生間對應下層廳房時，應採取同層排水方案，結構層不採取降低方案。
2.9 為方便施工，衛生間樓板降低處，板底平梁底；
2.10 所有穿剪力牆、結構梁、地下室頂板及側牆的預埋管應在結構模板圖中註明平面位置及標高；剪力牆暗柱上不應穿設備管，如確有困難時，可預留不大於100mm的預埋鋼套。
2.11 樓地面找平層為__mm厚，室內給水管埋在該找平層內。
2.12 框架柱與門洞間的距離不足一磚長時，該框架柱應採用現澆混凝土凸緣補齊該間距。
2.13 為防止樓板裂縫，當樓板的局部區域布置有大量管線時，須在該區域板面鋪設鋼絲網。
2.14 應急發電機房須考慮隔聲措施，發電機須採用隔振基礎。
2.15 樓梯欄杆和陽臺欄杆均採用預埋件方式連接固定。
2.16 屋面板配筋應採取雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。
2.17 可以利用後澆帶調節混凝土收縮及基礎早期沉降差的影響，但不能以此而減少計算溫度影響、後期沉降及後期收縮等產生的應力，必須採取限制上述應力影響的措施。
2.18 外牆砌體與現澆結構交接處：外牆面應滿鋪鋼絲網，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內牆應鋪400mm寬鋼絲網，普通混合砂漿打底。
2.19 複式住宅外牆門連窗應採用無聯繫梁的通高形；凸窗中間不應設結構柱。
3. 荷載取值要求
4.1 住宅樓面均布活荷載標準值：
1) 客廳、臥室、衣帽間、工人房、儲藏間、餐廳：2.0 kN/m2。
2) 廚房、衛生間、書房：2.0 kN/m2
3) 陽臺、露臺：2.5 kN/m2
4) 走廊、門廳、樓梯：2.0 kN/m2（多層住宅建築）；3.5 kN/m2（高層建築和小區公共建築，具有消防疏散功能）
5) 住宅屋面均布活荷載標準值：
6) 不上人屋面（包括挑簷、雨棚）：0.5 kN/m2；
7) 上人屋面：2.0 kN/m2；
8) 上覆耕植土屋面：按實際計算。
4. 對設計全過程的配合要求
4.1 在設計之初，應針對建築的基礎，主體結構選型、地基處理進行方案比較，並與業主相關技術人員進行交流溝通和反饋，必要時請專家進行論證。
4.2 結構的基礎選型、地基處理、地下室的柱網及梁板布置，梁板基本尺寸等基礎設計，要求做出2個以上的結構方案進行方案比較和優化。並通過有業主技術人員參加的專業論證會確認，選定合適的基礎及地下室結構設計方案進行施工圖設計。
4.3 在設計過程中，結構計算工作完成後應及時向業主提供以下計算成果：
4.4 每層梁、牆、柱配筋簡圖；
4.5 每層板配筋簡圖；
4.6 柱底內力圖（提供Nmax和Mmax圖）；
4.7 當建築平面不規則而豎向規則時，為使施工圖設計審查順利通過，設計應提供採用空間結構計算模型計算結果，並符合抗震規範規定中相應的要求。
4.8 結構施工圖正式出圖前和出圖後應向業主提供相應圖紙電子文件，提供的次數和數量視項目具體情況在合同中確定。
4.9 其他要求及做法詳國家及地方有關規範、規定、要求。
5. 主體工程
5.1 多層採用異型柱框架結構，高層採用剪力牆結構。合理安排結構構件，保證建築使用要求。
5.2 整體計算時牆、柱、基礎活荷載應按規範予以折減。
5.3 應進行沉降觀測的的建築在圖紙中標明沉降觀測點平面位置。
5.4 砼強度等級：普通樓面梁、板（除地下室和轉換層外）建議用C25；框架柱、牆儘量保證採用與梁同強度等級的混凝土；當底部柱、牆的強度不足時，考慮砼強度等級按樓層遞減。
5.5 入戶門廊及屋面飄架在滿足建築造型的前提下，建議採用砼結構，建築造型需要做鋼結構時應做好相應的預埋件設計。
5.6 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應儘量在廚房、衛生間或小臥房內。
5.7 梁應滿足梁底距本層樓面結構標高不小於2450，適當採用上反梁。
5.8 預埋件的問題，金屬構件需固定之處，在主體施工時儘量予留予埋件，以避免事後打鑿砼，如大面積通窗、幕牆、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄杆及其它裝飾構件等。與牆體拉接的鋼筋應要求在施工時預埋。
5.9 非承重牆採用輕質砌塊，材料設計容重建議值： 8KN/m3。
5.10 鋼筋選擇需考慮市場貨源情況
5.11 a) 平面構件：梁縱筋（包括底筋、麵筋及計算抗扭腰筋）按HRB335鋼筋設計，架立筋、梁構造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335鋼筋設計;板鋼筋按HPB235、HRB335鋼筋設計。
5.12 b) 豎向構件：柱及剪力牆暗柱的豎向鋼筋按HRB335鋼筋設計，箍筋及剪力牆分布筋按HPB235、HRB335鋼筋設計。
5.13 主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。
5.14 所有大於300mm的留洞均應在結構圖上標註，應有水平和豎向尺寸標註，且需要相關專業會籤確認。
6. 基礎及地下室工程
5.1 基礎型式的選擇要求進行多方案比較。
5.2 預製方樁優先選用省標圖集中的300*300預製混凝土A型樁。預應力混凝土管樁根據市場貨源情況可選用國標圖集中的PHC-A400(2014), PHC-A500(100)。
5.3 地下室儘量不設縫，設計上採取相應措施防止裂縫產生。有園林景觀部分地下室頂板儘量不做閉合雙向反梁。
5.4 首層地下室頂板荷載應考慮施工荷載，但施工荷載與覆土荷載不同時考慮。地下室頂板上的消防通道荷載應取考慮覆土的折算面荷。
5.5 鋼筋混凝土地下室內外砼牆在底板部位不要設構造梁。
5.6 混凝土膨脹劑根據市場貨源情況可選用UEA。
7. 樓地面工程
7.1 樓板按跨度不同確定厚度，應考慮電氣穿線管對板厚的影響，防止開裂，注意經濟性。
7.2 上人屋面（特別是屋頂花園）配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設計。
7.3 樓板中予留的穿線管不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應予以處理，防止砼開裂。
7.4 突出牆體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其它裝飾挑簷應現澆，砼厚度如建築沒有要求，則結構要求經濟。
二、 結構設計管理
設計單位在設計前應提供甲方設計進度計劃，並在進行以下工作前，提前三天與我司聯繫，以便雙方相互溝通，安排技術交流。確保項目的結構設計安全、經濟。
1) 樁基設計選型意見確定，施工圖設計之前；
2) 結構計算參數確定，出圖標準制定完成時；
3) 結構布置方案完成，結構程序計算後，經調整基本滿足規範要求的各項指標時；
4) 結構施工圖正式設計之前；
5) 結構施工圖設計時遇到特殊問題時；
其它與各專業相互配合的記錄、會籤單等要求同建築、水電專業要求。
第四部分機電專業
一、 電氣部分
1. 設計範圍及指標
1.1 設計範圍
強電包括室外配電、住宅配電、設備配電等國家規定的設計範圍進行設計。弱電系統暫定包括可視對講、電視、電話、寬頻網絡、燃氣報警、消防報警、緊急按鈕、停車場系統、一卡通門禁系統、邊界紅外對射防範系統、閉路監控系統等。
1.2 設計指標
1.2.1 用電負荷
應根據項目所在地電力部門要求和該地區居民用電習慣按不同的戶型面積大小合理分類考慮；商業照明及空調要求按面積考慮設備容量並有所預留。
1.2.2 負荷分配
住宅部分用電負荷取係數下限，適當提高公共商業部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量。
1.2.3 弱電系統
具體系統由甲方招標選購，設計按熟悉品牌設計，重點考慮室內位置布置和室外弱電管網。
2. 設計注意事項及我司的習慣做法
2.1 系統部分
2.1.1 整個配電系統要求按功能劃分，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯絡（可多設一兩臺聯絡櫃，並考慮與後期項目配電室的低壓連接）。
2.1.2 設計時請不要遺漏水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電櫃二次線路圖。
2.1.3 配電開關設計選型由甲方根據地區和項目的實際情況確定後提供給設計單位。
2.1.4 要求詳細繪製配電櫃聯絡母線及其電纜出線平面圖，詳細標註線槽尺寸和穿線根數和規格、迴路。
2.1.5 接地系統採用TN-S，衛生間和泳池設計局部等電位。
2.1.6 弱電系統結合分期開發綜合考慮，儘量共用一個機房。
2.2 室外部分
2.2.1 考慮小區內多個配電房低壓電纜聯絡，共同使用消防應急電源。
2.2.2 整個小區弱電系統及室外管網均進行統一考慮。
2.2.3 室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃氣管等應保持規範要求的安全距離。
2.2.4 請考慮環境水景動力、高層及沿主要道路建築的泛光照明的容量及配電。
2.2.5 室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，並要求箱體與環境協調。室外電纜井、弱電井不能設在住戶花園、門廳門口、道路等顯眼處，最好設在綠化帶內,或用綠化圍擋。
2.3 建築公共部分
2.3.1 公共部位照明控制方式要結合節能環保和使用方便的要求進行設計，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開。
2.3.2 入口門廳不允許放置電錶箱、弱電箱等影響美觀的設備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。
2.3.3 首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設計照明配電箱，並考慮足夠大的容量，並在大堂裝修平面圖設計完成後對電氣照明設計進行相應調整，以配合裝修設計。首層住宅大堂內要設置插座，以便今後使用。
2.3.4 首層門廳外需考慮門禁系統位置，可視對講接線盒需暗埋，門廳內設攝像機。
2.3.5 首層門廳不允許有外露管線。
2.3.6 樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設壁燈。
2.3.7 高層屋頂和沿街面屋頂考慮設計泛光燈配電。
2.3.8 樓層內的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強、弱電所有系統的設備和線槽橋架，圖上應註明各系統所需要線槽橋架的規格尺寸。建議有線電視、電信、網絡選用封閉式橋架，消防報警系統穿管牆體內暗敷設。若小高層電井太小，設備可考慮設置在首層，電井僅考慮布線。
2.3.9 請將走道內穿梁或剪力牆開洞位置詳細標註在電氣圖中，並應在結構圖中標註。
2.4 裙房部分
若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場，配電僅按區域進行設計，考慮二次裝修，具體由商戶進行二次設計，但應考慮公共部分照明及消防設備配電。
2.5 住宅部分
2.5.1 可視對講室內分機設計位置要避開入戶大門。帶入戶花園的戶型其可視對講室內機應設在客廳內。複式戶型在主臥門口設計一個室內機接口。
2.5.2 如主臥和客廳設緊急按鈕、被動紅外探測器等，緊急按鈕安裝高度為600mm，探測器安裝高度為2500mm。每戶入戶大門可設計一個門磁開關。
2.5.3 戶內配電箱宜設置於隱蔽處，同時方便使用和檢修，避免設置於客廳主牆面等搶眼位置。
2.5.4 標準戶型的電氣平面布置圖中，一定要根據家具擺設圖來具體定位各房間內插座的位置，且要求施工圖紙上能夠詳細標示出插座的具體位置（採用數字標示的方法）。插座位置的設置原則一般為：客廳插座要避開沙發，放置於沙發的兩端，其中靠近陽臺一端的電源插座最好與電話插座並排設置；電視電源插座要與有線電視插座並排設置，且高度距地面為650mm；書房的電源插座與寬帶網插座可並排設置（二者相距較近時）；主臥內插座要避開床和衣櫃（衣櫃厚度按600mm考慮）。
2.5.5 標準戶型內的燈具一定要設置於其所在功能區域的中心位置（特別是餐廳燈具的位置）。
2.5.6 注意複式房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。
2.5.7 陽臺、入戶花園、首層花園和頂層大陽臺、露臺均應考慮電源插座，插座選用防濺型。
2.5.8 廚房報警器位置須引入220V電源，電磁閥附近應設計控制線路，電冰箱插座距地300mm，廚房內需要預留熱水器插座。
2.5.9 服務陽臺需集中考慮燃氣表、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，以燃氣為主繪製立面大樣布置圖。（本條根據項目實際情況執行）
2.5.10 衛生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。插座考慮剃鬚插座，熱水器插座，衛生間燈具一般安裝在門的上方。
2.5.11 視項目定位大三房或更大戶型客廳可兩邊均設計電視、電話插座。
2.5.12 視項目定位如果客廳空調同時考慮櫃機和掛機，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應考慮上下兩套。複式房型客廳僅考慮櫃機。分體壁掛機插座應設計在隱蔽牆角側，插座應高於分體機底，請詳細出空調室內機位、室外機位、插座、洞口布置大樣圖。
2.6 地下室部分
2.6.1 配電室內各電纜溝均應考慮排水。
2.6.2 線槽、橋架明敷時應與通風、給排水等專業仔細協調，確保地下室通道高度大於2200mm。
2.6.3 地下室電氣管穿梁、剪力牆開洞（或套管）位置要求詳細標註在電氣圖中，並同時標註在結構圖中。
2.6.4 根據我司的習慣性做法，防火捲簾的控制箱一般放置地庫的上部，因此其電源引入點和消防控制模塊也要設置於地庫的上部，位置為距地庫頂板300mm處。
2.6.5 消防警鈴按鈕、電源開關等設計時應注意避開人防門。
2.6.6 人防設計需按當地人防辦規定進行設計。
2.6.7 注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發電機房應考慮安裝發電機的入口，並注意人防發電機房通風井的預留。
2.6.8 地下車庫進入住宅單元需設置門禁系統。
2.6.9 電氣管路在結構伸縮縫、結構縫時，要做伸縮補償措施。
2.6.10 應提供地下室管網綜合圖。
3. 住宅弱電工程建設標準應結合項目定位，營銷意見及成本分析填寫《住宅項目弱電工程建設標準菜單選項表》，詳見附件一。
二、 給排水部分
給排水應按合同規定和規範要求的設計範圍進行設計。
給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標並結合當地實際情況進行計算。
1.3 市政水源
市政管道壓力了解實際情況。
2. 設計注意事項及發展商的習慣做法
2.1.1 生活供水系統的垂直分區應綜合考慮供水安全和經濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統分區和水泵組設置情況的設計方案供我司審核。
2.1.2 水管井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。
2.1.3 排水系統雨、汙分流。
2.1.4 衛生間採用大降板同層排水形式。（本條根據項目實際情況執行）
2.1.5 熱水系統。（本條根據項目實際情況執行）
2.2.1 接駁市政自來水水源，不同性質用水分路設置水錶，水錶組的位置要與室外環境相協調，既要接近水池泵房，又不能影響環境；水錶井應根據自來水公司標準水井規格尺寸設置在地下合適位置。
2.2.2 室外的給水井、汙水井、雨水井儘量避免設計在住戶花園內、小區道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規範的前提下儘可能的少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂複合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。
2.2.3 室外給水消防管道設計：由於小區要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材，並埋在道路上，管基和接口應認真考慮；
2.2.4 室外消火栓閘閥井儘量不要放在道路或人行道上；
2.2.5 總圖設計時應考慮水景用水的容量，並考慮水景溢流和放空排水點。
2.2.6 室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規範要求的安全距離。
2.2.7 設計園林綠化的灌溉用水應根據成本要求確定採用人工或自動澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設置綠化澆灌龍頭（設置在綠化帶內暗箱埋地安裝）。
2.2.8 注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。
2.2.9 要求出具室外各個設備專業的管線綜合圖。
2.3.1 門廳內不允許明裝任何排水立管和管道。
2.3.2 每棟住宅的雨、汙水各自系統的管道、井室儘量合併，減少水井數量。
2.3.3 高層室內消火栓箱必須暗裝，地下室根據情況儘量暗裝。
2.3.4 高層水錶安裝在水暖井內，並畫出水錶的安裝大樣圖，註明水錶的安裝尺寸及規格型號，給水入戶管沿地面暗敷。
2.3.5 住宅管材要求如下：戶內給水支管採用__管；給水立管採用__管；排水管採用__管；高層住宅轉換層的汙水立管，在立管與橫管的彎頭處採用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管採用加厚UPVC管，排水出戶管採用柔性鑄鐵管；空調冷凝水管採用PVC給水管（或排水管），應暗埋在牆體內（不應埋在結構柱或剪力牆內）或於非主立面隱蔽明裝。（本條根據項目實際情況執行）
2.3.6 高層消防環管應注意不應影響公共走道層高。
2.3.7 請將穿梁或剪力牆開洞位置詳細標註在給排水圖中，並應在結構圖中標註。
2.3.8 屋面斜天面應有組織排水，注意分水線設置，保證立管在建築物的凹槽內，並儘量減少立管數量。
2.4.1 注意轉換層衛生間排水管的安裝避免與轉換梁衝突。
2.4.2 注意裙房屋面的匯水面積還需考慮高層立面的受雨面面積。
2.4.3 裙房屋面的雨水應單獨設置立管排放，排水立管室內敷設。
2.5.1 在初步設計時明確戶內所需設計的給水點的數量和位置要求。
2.5.2 應在給排水圖中標識排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口的詳細位置及尺寸，剪力牆、柱、梁等洞口還應在結構圖中標識。
2.5.3 空調冷凝水排水的設計要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標高與出戶排水井標高的關係，兩部分設計要銜接一致。
2.6.1 鑑於以往水泵基礎設計是以水池邊線作為水泵位置的基準線，但實際水池施工搗砼時，水泵進口管已經預埋，往往與圖紙會存在誤差，如施工水泵基礎時仍以水池邊線放線必然導致水泵基礎中線與水泵安裝中線錯位，很難處理，故水泵基礎設計定位時一定要說明以水池預埋管的管中線為基準來定位（如偏差太大時由設計核定）。
2.6.2 給排水應與通風、電氣等專業仔細協調，確保地下室通道高度大於2200mm。
2.6.3 地下室給排水應與各個設備專業密切配合，要求出具地下室各個設備專業的管線綜合圖。
三、 暖通部分
1. 設計範圍及指標
採暖通風應按合同規定和規範要求的設計範圍進行設計。
採暖通風負荷量按國家規定的有關指標並結合各地區實際情況進行計算。
2.1 空調通風部分
2.1.1 按國家相關規定計算風量等指標。
2.1.2 外牆空調冷凝管應考慮業主安裝空調時如何連接空調冷凝水管。因安裝人員難以在外牆施工，建議將空調冷凝管連接至室內或將冷凝管移至可方便連接的位置。
2.1.3 室內空調冷凝排水如需通過其它房間再接至冷凝管時，不宜連接過長，因為管道過長時，坡度、避梁、穿剪力牆等因素造成難以施工和控制，應按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛生間接通。
2.1.4 客廳櫃式空調的洞應高出地面30cm，避免在踢腳線上開洞。
2.1.5 風管穿梁、穿剪力牆開洞位置應詳細標註在圖中，並要求同時標註在結構圖中。一經確定，不能隨意修改，特別是柱、梁的空調預留洞，如果修改，機械開孔對結構影響比較嚴重（還有對裝修的質量隱患），設計要注意此部分修改。
2.1.6 通風應與給排水、電氣等專業仔細協調，確保地下室通道高度大於2200mm。
2.1.7 樓梯間及電梯前室正壓送風井要標明內部抹灰（隨砌隨抹）等做法，確保不漏風。
2.1.8 屋頂冷卻塔、大型設備間，必要時提交操作平臺圖紙。
2.1.9 風機吊裝須寫明減振要求，如果採用減振吊架，須寫明每個風機採用的減振吊架的型號規格。
2.1.10 地下室的排風口位置不能設置在住戶的門、窗附近，儘量遠離住戶或設置在綠化帶內。
2.2 採暖部分
2.2.1 採暖供水系統的垂直分區應綜合考慮供水安全和經濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統分區情況的設計方案供我司審核。
2.2.2 塔樓水暖井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。
2.2.3 室外的閥門井、儘量避免設計在住戶花園內、小區道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規範的前提下儘可能的少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂複合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。
2.2.4 室外供回水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規範要求的安全距離。
2.2.5 要求出具室外各個設備專業的管線綜合圖。
2.2.6 門廳內不允許明裝任何採暖立管和管道。
2.2.7 住宅管材要求如下：戶內暗設支管採用熱水PP-R管；採暖立管採用熱鍍鋅鋼管（或焊接鋼管等）；室外埋地管道採用黃夾克管焊接。
2.2.8 高層採暖水平管應注意不應影響公共走道層高。
2.2.9 請將穿梁或剪力牆開洞位置詳細標註在採暖圖中，並應在結構圖中標註。
2.2.10 在初步設計時明確戶內所需設計的散熱器的位置要求和標高等。
2.2.11 入戶花園、首層花園和頂層大陽臺是否考慮採暖，需與我司溝通後確定。
2.2.12 散熱器的布置，應充分考慮裝修問題，在不影響散熱效果的情況下，保證家具布置使用方便。
2.2.13 採暖主管道應與給排水、通風、電氣等專業仔細協調，確保地下室通道高度大於2200mm。
2.2.14 地下室採暖應與各個設備專業密切配合，要求出具地下室各個設備專業的管線綜合圖。
2.2.15 採暖幹管可考慮沿地下室側牆安裝或吊頂安裝。
四、 燃氣部分
1. 室外燃氣管應與電纜、給排水水管以及室外喬木等保持規範要求的安全距離，在總圖設計時與環境圖上的喬木位置進行核對。
2. 需落實室內燃氣立管及燃氣表的安裝位置（廚房或封閉服務陽臺）。
五、 設備安裝初步設計成果要求
設計深度應滿足《建築工程設計文件編制深度的規定》，同時滿足以下要求：
1. 建築給排水初步設計成果要求
1) 提供所定的用水定額，小區最高日用水量，最大時用水量等基本參數。
2) 選定給水系統和給水方式，選定主要設備的性能參數。
3) 計算高位消防水箱的容積和地下生活、消防水池的容積。
4) 管道敷設方式，所用的儀表、管材。
5) 幹管管道水力計算，附計算書。
6) 排水立管敷設原則，立管管徑計算結果。
7) 排水管材使用。
8) 提供給排水平面圖。
2. 室外給排水初步設計成果要求
1) 給水管道初步走向、管徑；
2) 排水管道定位，主要檢查井位置及管徑；
3) 給排水管道與市政接駁的位置；
4) 給水排水管材的選用，化糞池位置；
3. 建築電氣初步設計成果要求
3.1 根據要求繪製供電點、幹線分布簡圖；
3.2 按負荷分類計算，確定供電及控制方式，確定採用配電屏、板規格，確定安裝位置及分布情況；
3.3 說明動力控制方式，繪製動力位置，確定控制屏、板控制範圍，確定照明標準，確定主要房間及場所的照度標準，繪製必要的簡圖或表格；
3.4 根據設備容量確定變、配電所設備規格，提供必要的變電所電氣設備布置平、立、剖面圖及中亞、低壓系統圖；
4. 室外電氣初步設計成果要求
4.1 繪製電力電纜的路由；
4.2 繪製弱電線路路由；確定弱電井位置；繪製弱電管溝剖面圖。
5. 暖通初步設計成果要求
5.1 提供所選用的與採暖有關的設計參數；
5.2 選定立管所用系統方式及戶內水平管所用系統方式；
5.3 採暖管道初步走向、管徑；
5.4 各單體建築熱負荷計算，附計算書；
5.5 幹管管道水力計算，附計算書；
5.6 採暖管材、分水器使用；
5.7 提供採暖系統圖及平面圖。
六、 設備安裝施工圖設計成果要求
1. 建築給排水施工圖成果要求
施工設計應與相關專業密切配合，認真執行繪圖規定，表示方法應符合《GBJ106-87》，主要內容包括：
1) 主要設備材料表、圖例及圖紙目錄；
2) 主要設備及材料表：主要設備儀表的規格型號及數量，列出各種管材的型號；
3) 圖例：圖中出現的符號在圖例中都應表示清楚；
4) 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；
5) 列明所採用的國家標準圖集的編號、名稱和頁次；
6) 設計說明：應詳細說明以下內容：
a、 設計依據
b、 設計範圍
c、 系統設計說明
d、 管材及管道接口：
e、 閥門及附件
f、 管道敷設
g、 防腐及油漆
h、 管道試壓
i、 管道衝洗
j、 其它
7) 給排水系統圖
a、 應根據平面圖正確示意管道走向；
b、 應表明建築編號和標高，正負零零標高和室外地坪標高；
c、 管道應註明管徑和標高，註明系統標號與平面圖一致；
d、 立管應標號，與平面圖標號一致；
e、 應根據系統分類分別繪製各系統圖；
f、 閘閥儀表的位置應在系統圖中標明；
g、 接用水及排水點部分如在系統圖中表示困難，應註明此部分的出處；
h、 設備房應繪製平面圖及剖面圖；
8) 給排水平面圖
a、 應根據建築平面圖的不同繪製相應的平面圖；
b、 首層、標準層、頂層的平面圖必須繪製；
c、 平面圖中應根據衛生間布置繪製各種管線；
d、 立管位置及標號應表示清楚，給排水系統標號應表示清楚，與系統圖保持一致；
e、 給排水出建築物橫向幹管應標註管徑和平面具體位置尺寸；
f、 房間名稱應標註清楚；
g、 平面圖如果表示不清楚，應繪製大樣圖；
h、 水錶安裝，消火栓安裝應繪製大樣圖；
i、 屋面水箱配管應繪製大樣圖；
j、 給水泵房，排水積坑應繪製大樣圖；
k、 管道井管道布置大樣圖
9) 廚房及衛生間詳圖
a、 廚房及衛生間應繪製詳圖。
b、 平面詳圖應標註建築主要尺寸，衛生器具布置；
c、 平面詳圖應標註每個給排水點的詳細尺寸，特別是排水管穿樓板位置；
d、 大樣圖應繪製平面和剖面圖，圖中標明管徑、高度、立管位置等；
e、 大樣圖應按1：50或1：30的比例繪製；
2. 室外給排水施工圖成果要求
室外給排水圖應包括以下主要內容
1) 主要設備材料表、圖例及圖紙目錄
a、 主要設備及材料表：主要設備儀表的規格型號及數量，列出各種管材的型號；
b、 圖例：圖中出現的符號在圖例中都應表示清楚；
c、 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；
d、 列明所採用的國家標準圖集的編號、名稱和頁次；
e、 設計說明：應詳細說明以下內容
2) 設計依據
a、 設計範圍
b、 系統設計說明
c、 管材及管道接口
d、 閥門及附件
e、 管道敷設及構築物
f、 管道防腐
g、 管道試壓
h、 管道衝洗
i、 其它
3) 平面圖應註明以下主要內容
a、 給排水管道應用不同的線型以示區別；
b、 給水管道應在圖中標明管徑和長度，閥門井應繪製大樣圖
c、 排水管道應在圖中標明管徑長度和坡度；
d、 給排水管道進出建築物的位置應具體表示；
e、 給排水管道的定位應在圖中表示清楚；
f、 排水管道兩個節點間的管底標高以及地面標高應在平面圖中直接表示；
g、 檢查井的編號應表示；
h、 綠化灑水管應在平面圖中表示，灑水用水量要計量；
i、 室外消火栓、水錶井、雨水口等給排水構築物應按規定表示清楚。
3. 建築電氣施工圖成果要求
施工設計應與相關專業密切配合，認真執行繪圖規定，表示方法應符合國家製圖標準，主要內容包括：
a、 主要設備及材料表：高低壓開關櫃的型號、規格以及數量，主要配電箱規格型號及數量，高低壓電纜規格數量，電話電視所用配件的數量等；
b、 圖中出現的符號在圖例中都應表示清楚；
2) 設計說明：應詳細說明以下內容：
b、 設計範圍
c、 供電電源
d、 配電系統
e、 導線及敷設
f、 接地及安全
g、 建築物防雷
h、 電話系統
i、 電視系統
j、 防盜對講
k、 寬帶系統
l、 遠程抄表
m、 消防報警
3) 詳細繪製設備基礎剖面圖；
4) 詳細繪製控制原理圖。
4. 室外電氣施工圖成果要求
室外電氣圖應包括以下主要內容:
1) 主要設備材料表、圖例和圖紙目錄
2) 主要設備及材料表：主要設備儀表底規格型號及數量；
6) 設計說明
a、 電氣平面圖
b、 路燈及庭院燈平面圖、系統圖等
5. 採暖施工圖成果要求
採暖施工圖主要內容包括：
7) 5.7採暖系統圖
g、 設備房應繪製平面圖及剖面圖；
8) 採暖平面圖
c、 立管位置及標號應表示清楚，給排水系統標號應表示清楚，與系統圖保持一致；
d、 採暖出建築物橫向幹管應標註管徑和平面具體位置尺寸；
e、 房間名稱應標註清楚；
f、 平面圖如果表示不清楚，應繪製大樣圖；
g、 熱量表安裝，管井內管道安裝，戶內水平管敷設做法應繪製大樣圖；
h、 散熱器安裝應繪製大樣圖；
七、 設計管理
1. 綜合
1.1 所有設計的設計說明和圖例要具體詳細，重要內容不得遺漏，不得套用以往的統一說明，要有針對性。
1.2 設計單位對設計時參考的產品要有充分的把握，產品技術標準和檔次符合項目定位和質量要求，主要材料設備的選型應在出施工圖前與我司溝通，設計選用的新設備材料要知會我司。
1.3 設計圖紙要按照規定的設計深度要求做到，如為保證整個系統的完整清晰，同時便於統計所有系統中的大小設備及附件，一定要有完整的水系統圖、風系統圖、必要時要有反映相對位置的軸側圖。
1.4 凡重大設備（如冷水機組、發電機組）如在地下室做設備房，一律要求建築師要事先考慮預留設備入室通道，並做出說明（如「待設備進入後再砌牆」）等；如結構樓面載荷不足以支撐重設備通過的，須預先說明，且待設備進場前無條件提交必須的支撐設計方案給業主。如有風櫃等比設備間門框尺寸還大的設備存在，須由設備工程師預先與建築工程師溝通，事前在圖紙上明確解決辦法。以避免「先砌牆，再打牆」，給業主造成不必要的損失。
1.5 圖紙必須由各相關工程師會籤，否則因設計工種之間溝通不利給業主造成的經濟損失，業主保留向設計院索賠的權利。
1.6 所有超過大於200x200或直徑200毫米的地面或牆上的結構預留洞口，均須設計師明確位置尺寸標識於建築圖中。
1.7 結構工程師要事前為電梯機房、發電機房計算並預留將來吊裝電梯或發電機用的吊鉤。
1.8 發電機房的氣體自動滅火設計為項目必須的設計內容之一。
1.9 機電設計過程中應加強不同專業間的溝通和配合，協調一致，以避免各專業之間各自為政，相互衝突的現象發生。特別當某一專業發生設計變更時，需充分徵詢其他各專業工程師的意見，以做到方案最優，避免變更後與其他專業衝突，並將設計變更指令一同發出。
1.10 在機電設計展開之前，最好能結合燃氣、消防、直飲水、電視、電話、智能化的系統圖紙，考慮相關的一些主要設備的尺寸和安裝位置，以便在機電土建設計過程中綜合考慮留出足夠的設備安裝空間。
1.11 對於一些規範上要求需進行特殊施工工藝或工序處理的部位和環節，但又未明確具體做法時，需在設計時明確實際做法，如過伸縮縫位置的管線處理方法等。
1.12 設計過程中對於空間比較狹小的位置進行設備布置設計時，不能只考慮設備的大小尺寸，還應預留一定的安裝操作空間，以保證施工的順利進行和較好的施工質量。對一些設備安裝的重點部位，如管井和設備房的大小和具體位置，應在充分考慮室內設備的布置和專業驗收要求，留足足夠的空間，並在布置時充分結合各專業之間的設備尺寸和安裝要求，進行布置，出具詳細的平面和立面布置圖。
1.13 對於地下室和會所天花等管線比較集中的位置，設計過程中應注意水電風等各專業間的交叉，應對建築專業提出相應的空間和位置要求或調整部分管線走向，以達到既便於安裝施工，又美觀大方的效果。
1.14 對廚房陽臺的布置，應考慮熱水器、燃氣表、燃氣管線、插座開關位置、給排水管位置、洗衣機位置、陽臺門等諸多因素，出具相應圖紙，避免相互衝突；廚房內的立管應儘量移在陽臺安裝，如確實需要放在室內，需儘早考慮裝修處理方案。
2. 設計過程管理
為了保證圖紙質量，一些必要的中間資料需報發展商審核
2.1 安裝專業所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報發展商審核，各專業應會籤，籤單報發展商存檔；
2.2 水電管線穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業須會籤，會籤單報發展商存檔；
2.3 水電管線布置應遵守本指引的具體要求，注意管道不要與廚房衛生間的排氣洞、排煙洞 衝突，各專業須會籤，會籤單報發展商存檔；
2.4 消防箱、電氣設備箱的留洞、風管穿越牆體的留洞等建築、結構、安裝應會籤，會籤單報發展商存檔；
2.5 水電專業的系統設計成型後，須報發展商審核，同意後方可開展下一步工作；
2.6 小區的單體水電設計，在完成一棟的標準層後，須報發展商審核，審查是否符合規範和發展商的要求，同意後方可全面開展工作；
2.7 階段性成果或出圖前應報發展商審核；
2.8 發展商對設計過程的管理與審核，並不代替設計單位的內部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責（業主錯誤要求除外）；
2.9 中間成果：電氣插座的布置圖應報發展商審核，同意後方可進行下道工序的工作；
2.10 中間成果：排水立管的位置、消防箱的位置在報發展商審核後，方可進行下道工序的設計；
2.11 中間成果：分集水器、散熱器的布置圖應報發展商審核，同意後方可進行下道工序的工作；
2.12 在施工過程中，對於圖紙中的問題，設計單位及時解決；
2.13 空調的室內室外機位，插座與排水應報具體設計報發展商審核；
2.14 對於多棟樓房的水電設計，在出圖前應報一套完整的施工圖報發展商審核，作為其餘棟號的出圖標準；
2.15 結構留洞圖應有水電專業的會籤。