房貸利率轉換相信大家都不陌生了，最起碼應該都聽說過。今天呢，我打算跟大家說說房貸利率轉化最後期限的問題。
2020年1月1日前貸款買房的朋友，沒有採用LPR（貸款市場報價利率）的，要在3月1號到8月31號時間內，轉換為以LPR為基準或者改為固定利率。
但是呢，很多朋友可能不在意或者忘記了這件事，因此今年8月底時，很多銀行就先替符合轉換條件的、仍未操作的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
如果你是被批量轉為LPR的貸款人，那麼你還可以在2020年12月31日之前，到放貸銀行申請轉換為固定利率。
目前距離12月31日的協商期限還有十天時間，你要轉換為固定利率嗎？
是否要把握這最後一次的「反悔」機會？
LPR，指的是貸款市場報價利率，可以將其簡單理解為央行貸款基準利率的替代品。
主流觀點認為未來利率大概率是向下的，所以建議轉換為以LPR為基準比較好，可以享受「降息」福利。
如果你申請了30年100萬的個人房貸，那麼每當LPR降低5個基點，你每月都能少還約30元的月供，合計30年就能減少利息大約10800元。
不過從最近幾個月的LPR報價來看，已經維持8個月不變了：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，現在甚至有觀點認為明年5年期LPR會上漲。
在這裡，提醒大家LPR利率變化不代表實際利率變化，因為實際貸款利率=LPR+加點，加點可以是負數。
對於背房貸的朋友來說，要不要轉換為固定利率，就要看當下LPR變化了。
如果房貸已經償還了1/3的時間了，利息佔月供比例越來越低，沒有必要過多介意短期LPR走勢，或許轉換為固定利率更划算。
但如果你是剛剛才背上房貸的話，老妹認為還是不動比較合適，畢竟從全球來看利率下行的概率更大。
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