一套市中心公寓售價幾千萬元？這在幾年前想都不敢想的天價住宅，如今開始頻頻登陸中國的繁華大都市上海。欲把上海和香港甚至東京、紐約媲美的香港人，一次又一次在這個城市創造奇蹟；如今，他們正把這一天價以極速推向上億元的新裡程。
2005年10月，在上海房地產漸入頹勢之際，位於上海浦東陸家嘴CBD板塊的湯臣一品開盤迎賓。共有2幢40層和2幢44層的湯臣一品，首度推出其中一幢44層毗鄰黃浦江的頂級海景公寓，售價8-15萬元（人民幣，下同）/平方米不等，作為開發商的湯臣集團報出的均價為11萬元/平方米。這一天價以近乎華府天地5.8萬元/平方米兩倍的單價，一時成為上海樓市最貴的頂級樓盤。以每套面積434－1200平方米計算，每套公寓總價界於3800萬元至1．9億元之間。
湯臣集團為該樓盤度身定做的廣告語聲稱，湯臣一品只獻給巔峰世界的傑出人物。集團公開對外表示，位居福布斯全球排行榜的億萬級富豪，是其鎖定的主力客源。為此，湯臣集團還不惜花大價錢，在2005年10月20日主辦的上海國際頂級私人物品展上，設立攤位參展。
從和記黃埔的匯賢居到瑞安集團的華府天地，精明而務實的香港人，在十年前就開始收購好地段。不同於多數快速滾動發展的內地開發商，十年輪迴後，他們才不緊不慢地打造中心地段豪宅。
1993年就已取得土地的匯賢居項目，在2003年推向市場時，其頂層花園住宅創造出了6500美元/平方米的天價。這套面積550平方米的公寓，售價高達350多萬美元。開發新天地板塊的瑞安集團，也是在九十年代中後期就已獲得土地。而在2004年底推出的這一頂級公寓華府天地板塊，一期44套合同均價達5萬元/平方米；今年4月底推出的二期，開盤均價就達5.8萬元/平方米。
湯臣一品同樣也不例外。於1994年取得土地的湯臣一品，早在1998年就開始規劃設計。此前，僅在樓盤命名上，從「湯臣海景」到「湯臣國寶」，湯臣一品就三度易名。
「選擇十年後開發，選擇豪宅，一方面是為了等到最為合適的開發時機，另一方面也是為了利潤最大化。」 從事房地產中介的香港人Jerry評價說，「當然，這離不開他們背後所依靠的雄厚財力。」這一點，是絕大多數內地開發商所不能企及的。
而日漸強大的中國經濟和富饒的長三角，則為立足在好地段開發豪宅的香港人，奠定了堅實的基礎。「當上海日漸成為世界而不僅僅是中國的上海時，全球的資本都會向這裡傾斜。」Jerry表示。這一點，從已經成功銷售的匯賢居可見一斑。從該樓盤的客戶構成來看，約有40%買家來自上海周邊，另60%的買家來自於海外人士。那套售價350多萬美元的頂層公寓，即被一位在上海居住多年的馬來西亞籍華裔收入囊中。
在上海CBD核心地段的超貴項目把香港人的地段觀和現實主義體現得很充分。務實的香港人總是不緊不慢地收購好地段，再不加宣揚地將大把鈔票摟進口袋。
未來幾年，同樣是在黃浦江畔，香港開發商新鴻基集團建造的超級豪宅將拔地而起。集團於2005年6月以31.85億元獲得的浦東濰坊新村地塊，折合樓板價為20178元／平方米。這一地塊與知名樓盤世茂濱江花園相鄰，靠近陸家嘴CBD區域。據新鴻基方面透露，這一項目規劃目前已大致完成，整個6萬多平方米的土地上將建造總規模近17萬平方米的超級豪宅及大型商場。