屹立在北京路15年的潮樓暫停營業、整條北京路的騎樓被披上了裝修棚架……北京路，這條全長1405米的步行街商圈，如今已進入新一輪升級階段。
據贏商網了解，北京路近期將整體提升規划進行升級改造，其中潮樓租約期滿進行重新升級調整，而整個步行街將會打造成全國示範商業街區，品牌預計會進行新一輪更新。
開業15年的潮樓停業改造
在北京路和文明路交界的潮樓位於北京路182號，早於2005年亮相，是廣州老商場之一。
潮樓主體為北京路的麗都酒店裙樓，樓高7層，每層面積約為1300平方米，總面積近1萬平方米。
·1-3樓有江南果道、Pelicana、大家樂、大喜居酒屋等餐飲及零售、美容等商鋪
·4-5樓為活力無限KTV
·6樓為駿豪海鮮酒家
潮樓基本業態以餐飲為主，輔以少量的零售和美容配套服務，KTV引入之後則補充了娛樂業態。
圖片來源：信息時報 攝影 梁鉅聰
項目臨近六號線北京路和一號線公園前雙地鐵站，周邊還有3個大型公交車站，成為很多消費者在逛北京路步行街必經之地。
贏商網從廣州本地消費者了解到，不少人在逛北京路喜歡到潮樓進行就餐，或者到KTV唱K，而項目內一些動漫周邊也吸引附近學校的學生人群。
伴隨老廣15年的潮樓突如其來的暫停營業，不少網友也在微博發出嘆息與緬懷。
從現場來看，潮樓所有餐飲、KTV、茶樓等商鋪都已經結束營業，並在門口貼出了相關停業告示。同時也相應在大眾點評上顯示「暫停營業」。
據了解，目前潮樓只是因為合同期滿結業，並不是倒閉。
業主管理方接受媒體採訪稱，由於麗都酒店屬於國營企業單位，租約期滿後需要在產權交易平臺重新進行市場化招租才能重新營業。
「現在北京路步行街正在進行整體提升規劃改造，我們到時會配合北京路四季花城的整體布局對麗都酒店的1-6樓裙樓進行新的規劃改造。目前仍處於商鋪和物業公司的交接期，等到我們酒店整體回收後，會根據政府的指導開展市場化招租。」業主管理方表示。
據悉，麗都酒店裙樓重新招租，1-6樓還是會以購物、餐飲、娛樂為主配套，發展多元化的業態。
關於項目「潮樓」的名稱是否保留，則需要通過市場調研和收集各方數據和意見後，再定調進行升級改造，目前未能有確切的說法。
北京路步行街全面升級改造
「潮樓」停業選擇在這個階段升級改造，一方面是合同期滿，另一方面，也從時間節點上配合北京路整體升級改造。
根據市規劃和自然資源局網站近日公布了《北京路步行街改造提升總體規劃》，藉助商務部推動建設全國11條示範步行街為契機，編制1個「總體規劃」+3個「專項規劃（景觀、業態、交通）」成果體系，指導環境設施、功能品質、智慧水平、文化特色、管理機制等全面提升。
據悉，規劃驗收範約0.43平方公裡，北至廣大路、中山四路，延伸至南越王宮博物館、都城隍廟、五月花商業廣場、捷登都會，西至教育路、書坊街，東至北京路北段、府學西街，南至文明路、大南路，延伸至粵海仰忠匯。
「全球活力、千年城脈、廣府商街。打造嶺南建築博物館，全球文商旅融合典範，國際先鋒時尚、藝術美學、粵潮品牌集聚地及全國智慧商業街區先鋒。」為本次規劃定位與願景。
規劃理念以充分保護北京路歷史文化價值為基本原則，構建「悅的暢遊、多元的活力、文化的魅力、新潮的觸動、人本的關懷」愉五度價值體系。
·以「共享街道」為理念推動主街提升與南擴串聯背街裡巷形成「十字星街」+「繽紛后街群」的總體空間框架；
·立足新消費需求，激發當地品牌新熱度，注入后街經濟、夜色經濟、樓上經濟等新經濟形態，打造「國潮活力、國際魅力、文化動力、美食熱力、動漫魔力」五大特色主題產業分區；
·尊重和延續北京路地區迭代創造的歷史風貌，精細化修復建築，對傳統文化作當代演繹與創新，重點打造騎樓舞臺劇、千年古道遺址展示、四季花街等特色空間與打卡場景。
·應用裸眼3D、水霧成像等新技術，引入「品牌+大師做」式，打造具國際化風潮的新景觀地標。
·搭建大數據分析、商戶服務、遊客導覽等智慧服務平臺，提高服務設施智能化水平。
北京路商圈品牌換擋升級
北京路是中國最早的步行街之一，幾經擴容，步行長度超過1公裡，一直以文化、旅遊、商業為核心打造的知名步行街。
如今，隨著北京路升級改造，將會以新的面貌展現廣州特色的文商旅屬性。
據了解，現在北京路的部分區域已經被圍蔽了起來，施工人員正在進行道路鋪裝和騎樓建築保護提升的施工。
大部分商戶在鋼架的圍蔽下進行營業，而廣百百貨、天河城百貨、蓮香樓的門面暫未受到影響，正常經營。
根據贏商大數據-贏在選址顯示，除了已暫停營業進行調整的潮樓外，北京路商圈現有捷登都會、五月花商業廣場、光明廣場、廣百百貨、粵海仰忠匯等多家大型綜合商場。
其中零售品牌在商圈內最為突出，共有392家品牌，服裝、運動品牌為頭部，包括優衣庫、Nike、Adidas、Vans、班尼路、卡賓等，另外還有美容、家電等品牌。
此外，北京路北段老字號一條街已進駐 18 家老字號企業，周邊老字號商鋪合計超過 50 餘家，集聚效應明顯。
整個北京路商圈，文體娛業態佔比約31.92%，，呼應步行街的文化屬性，給消費者帶來更多的選擇性，但也加劇了品牌的競爭。
其中書店類品牌包括新華書店、科技書店、古籍書店、赫爾博茲書店、1200 書店等 10 餘家書店雲集。
而電影院也成北京路一大特色，共青宮電影城、永漢電影院、五月花電影城、飛揚影城、CGV等實體影院 8 家，在全國其他商圈也鮮有如此密集。
為突破品牌同質化競爭、品牌形態單一落後等局面，北京路商圈近年來也在推進品牌升級，如規劃引入一批優質時尚品牌、老字號、網紅店、新業態集聚落地。
據了解，商圈內已集聚喜茶、文友和、大頭蝦、陸小鳳、莊臣美食坊、樹德生活館等代表性的區域首店、旗艦店、網紅店已先後入駐北京路。
根據規劃，北京路接下來將積極引進機器人專賣店、文創產品專營店等，通過引進故宮文創產品和人才，推動本土文創產品發展，進一步提升北京路的網紅屬性。
在餐飲方面，北京路在東南亞、廣府美食為主，兼有四川、湖南等地網紅小吃的前提下，還會建起粵菜博物館、點心博物館和以健康養生、藥膳為主題的中醫藥博物館。
隨著北京路步行街全面升級改造，未來商圈品牌將會迎來新一輪升級。