愛購策劃·北京路商圈新動向調查
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從廣州的亞運會開始，天河路、珠江新城可謂城中最熱鬧的商圈。不過，從今年年中開始，往西的老牌商圈重新被關注。除了百貨開入西部商圈，作為廣州商業名片的北京路商圈也隨著摩登百貨的進駐、百佳超市的移師，重新活絡起來。
今年9月，摩登百貨在光明廣場開設了它的第七家門店，今年年底，百佳超市將會從北京路商圈圈邊中旅商業城「移師」到名盛廣場的2樓，大馬站旁邊的在建物業也將要發展商業……從上個世紀90年代開始發展的北京路步行街商圈，今年又活躍起來。一路之上，大型百貨公司已經開到了5家。
新商戶進駐老牌商圈，是否會讓商圈「升呢」？一圈之內就有5家百貨公司，如此近距離的競爭，會不會讓百貨以更頻繁的促銷活動「搶客」呢？《愛購周刊》將會分兩期專題進行深入報導。
圖文/羊城晚報記者 曾敏妍
從1997年3月就被中宣部確定為「全國文明商業街示範點」的北京路步行街，已經成為廣州一張亮麗的商業名片，外地遊客必到的購物遊覽地。但是，北京路商圈跟更為傳統的上下九路商圈的風頭，逐漸被近年來崛起的天河商圈所掩蓋。如今有新的商業進駐，對商圈裡原有的商業格局是否帶來新變化？是否能給舊商圈帶來新氣象？首先還是要去逛一圈，感受一下。
街鋪：
白領消費定位不變
廣州本地消費者知道，在北京路上我們是找不到如LV、愛馬仕、GUCCI等一線品牌的專賣店的，臨街店鋪會以佐丹奴、G2000、美特斯邦威、堡獅龍、S&K休閒裝、萊克斯頓男裝、森馬服飾等大眾休閒品牌為主。加上近年引入的日本快時尚品牌優衣庫、香港化妝品連鎖店卓悅等，都是屬於香港和內地的中端品牌。
北京路上的街鋪品位是不是往下走了？據北京路上「老牌」百貨公司市場部的李小姐並不這樣認為，她覺得北京路上街鋪的品牌是在不斷自我調整、讓市場自然淘汰，商圈的特色反而越來越清晰。
例如，街鋪的一些品牌不少是從一開始就駐紮在北京路商圈裡的，而且從一個小鋪位不斷擴大發展，一些休閒服飾品牌店還有延展到二到三層的經營空間，首層出售較新的當季款式，也有一定的折扣，二、三層特賣場出售過季款式商品，以1~6折的優惠大搶眼球。而一些潮流小店則集中到了「潮樓」、動漫星城等北京路兩頭的潮流商場裡。土生土長的服飾品牌歌莉婭、以純等不約而同地把旗艦店開在北京路上，看中的也是北京路常年不衰的客流量，具有展示和銷售的雙重效應。這些品牌、商品大部分是白領喜歡消費的中端品牌，因此，北京路的白領消費定位依然不變。
百貨：
北京路商業價值仍具吸引力
今年9月，摩登百貨第7家門店進駐光明廣場。在北京路和西湖路交界的小廣場，一圈之內，三家大型百貨公司對壘。
據悉，摩登百貨成功落戶光明廣場，是與其兩年多來和光明廣場開發商、200多位小業主反覆談判的結果，符合公司一貫堅持的進入成長性商圈中心地段和核心商圈次核心帶的選址策略。摩登百貨此次進駐光明廣場是其連鎖發展的又一戰略舉措，同時也是向西挺進北京路商圈的重要戰略布局。
廣百百貨方面表示，北京路一方面是有悠久的古老文化，一方面也位於老城區，遊客和本地客戶都是商家的重要客源，加上附近的公園前地鐵站又是雙線交匯站，公交線路四通八達。豐富的客源以及便利的交通條件，也會讓北京路商圈成為商家們必爭之地。
摩登百貨董事長周強也有相同的想法，他認為作為廣州傳統的商業旺地，北京路商圈具有濃厚的商業和文化底蘊，有著廣州最聲名遠揚的步行街、兩千年的文物遺址和嶺南特色的建築群落。如此有文化底蘊的商業之地，摩登百貨一定要開進來，並且充分利用這裡濃厚的文化氛圍做商業。
專家聲音
北京路商圈應做強旅遊特色
第一商業網總裁黃華軍認為，北京路商圈對比天河商圈最大的不同，是它的「步行街形態」，它的主體是步行街。北京路的人流較多分散在平面的街上，人流方向也較為單一，大多數消費者就是從街頭逛到街尾，很少有回流的機會。它的優勢在於公交發達，但缺點在於「步行」區域大，「有車一族」不願意進去北京路位於老城區，周邊的道路都比較狹窄，而且周邊的停車位十分緊缺，開車到北京路並不方便。這是很多人棄北京路而選去天河購物的重要原因。
廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示，北京路是傳統商圈，很難與天河路比較。北京路不一定要與天河商圈拼名店，關鍵是做出自己旅遊商業的特色。
曾敏妍