來源：ilouba樓巴
歲末年初，又到一年盤點時！
據不完全統計，2019年全國開業購物中心數量超過600個，而商業存量競爭愈發激烈，做項目依舊不容易，把項目做出彩更難。但是重要的變化一直在發生著，新物種爭相湧現，商業創意層出不窮，營銷活動屢出奇招，諸多項目在設計、藝術、文化、首店方面的創新使人眼前一亮，迅速成為業界話題中心和熱門打卡地，頻頻刷爆社交圈，它們用商業智慧踐行體驗創新的同時，也為行業發展提供借鑑範本，為商業發展帶來各種思考。
本文將盤點出15個各具特色的代表性商業項目：它們包括被創始人稱為品牌創立至今最引以為傲項目的世界級文化零售地標；把爛尾裙樓改造成面向高端年輕客群的零售體驗化「沉浸式商業」；也有亞洲知名的地產品牌企業的全球最大綜合體；還有集零售和都市文化於一身的「巨無霸」超級購物中心驚豔一期；更有砥礪十年聚焦個性化需求和時尚藝術的外灘商業代表；以及把小體量存量項目改造成的國際化時尚文藝新地標…
香港K11 MUSEA
▌世界級文化零售地標，K11成立至今最引以為傲的項目
開業時間：2019年8月26日項目體量：13.3萬㎡被創始人鄭志剛評價為「K11成立至今最引以為傲的項目」，耗時10年、斥資26億美元打造；由全球過百位建築師、藝術家和設計師聯手設計，為K11集團「文化零售」的首個作品。項目亮點包括，35米高中庭：Opera Theatre；全港最高的人造滑梯；綠色建築特色面積達5萬平方尺的全球最大的綠化牆；項目引進了超250個國際及本地特色商戶，涵蓋美妝、精品店、潮流服飾、美食和親子娛樂等多樣業態，它們有現代藝術博物館（MoMA）旗下的設計商店MoMA Design Store大中華首店；英國皇室御用品牌 Fortnum& Mason首家海外店鋪；首度登陸香港的室內主題遊樂園LEGOLAND Discovery Centre；全港首間概念店Alexander McQueen；香港首間及全球第四間 GoldenGoose LAB 概念店；日本殿堂級時裝品牌 YohjiYamamoto 的全港首間概念店；還有美國高級時裝網上購物平臺 ModaOperandi 首個亞洲展示空間，以及L』COLE 珠寶藝術學院首個永久性海外分校等。
▲圖片來源 K11 MUSEA
北京SKP-S
▌創新零售體驗化，構建藝術場域，樹立「沉浸式商業」新標杆
開業時間：2019年12月12日項目體量：2.8萬㎡北京SKP-S由位於建國路的佳兆業廣場地下一層至地上四層改造而來，B1層是餐飲區、1到3層分別由《未來農場》、《火星歷史》和《重新探索火星》為裝置主題、4層是藝術展，項目以「數字-模擬未來」為主題，講述了一個 「移民到火星」一百年後的完整故事。建築外觀與室內由英國建築事務所Sybarite、韓國眼鏡品牌Gentle Monster及標誌性奢侈大牌聯合打造，其設計超越了傳統購物方式，從「五感」（視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺）角度全方位構建北京文化與娛樂體驗新場域。一層藝術實驗空間「未來農場」中以假亂真的仿生羊帶給觀者關於環保、生態以及可持續發展的思考；位於三層Gentle Monster入口處不同尋常的「數字時鐘」，展現人類可以停留在蟲洞內的剩餘時間，時間急速流逝，把人類推向未來。項目引入約155個品牌，其中中國內地首店數量佔比1/3，在這些首店中，有奢侈品品牌如DIOR全球首家概念店、GUCCI國內首家直營美妝精品體驗店、Gentle Monster全球首家創意奇幻主題咖啡廳NUDAKE、Moncler 寵物用品店、美國潮牌J.CRICKET國內首店等。
▲圖片來源北京SKP-S
深圳寶安大仟裡
▌深植「品質、多元、人文」基因，為深圳商業市場注入新鮮力量
開業時間：2019年12月24日項目體量：16萬㎡寶安大仟裡是70 萬㎡城市綜合體—宏發QCC前城的配套商業，與地鐵 1號線坪洲站A出口無縫對接，集購物、休閒、娛樂、餐飲、文化、社交等功能於一體。項目由英國貝諾建築設計公司擔綱設計，商場外面是以春夏秋冬為主題打造三條花海大道；在購物中心內部，將水、木、花三元素引入三大中庭，這樣將自然元素整體融入設計中，從幾何空間跳脫，以自然和人的關係為切入點，打造一片隱於繁華的「都市綠洲」。項目共引進250餘家品牌，其中包括多家首店，有如華南首家室內動物園—JOLIZOO 茱莉動物樂園（2020年元旦營業）、深圳首個真冰雪主題樂園—樂漫冰雪、華南首家JACK & JONES ULTRA概念店、華南首家adidas SWC旗艦店、深圳首家廣州網紅餐飲品牌大鴿飯等；15個主力店包含廣東首家永輝Bravo YH黑標店、雙巨幕劇場式金逸影城、高端美妝品牌SEPHORA、柏悅匯KTV、時力健身會所、順電、聖豐城宴會酒樓以及UNIQLO、URBAN REVIVO等快時尚品牌。
▲從圖片來源寶安大仟裡、深圳微時光
重慶來福士
▌新加坡凱德集團在全球布局的最大來福士
開業時間：2019年9月6日項目體量：23.5萬㎡重慶來福士由國際知名建築大師摩西·薩夫迪擔綱設計，以代表城市啟航的時代之帆為設計基點延展創作。而位於底部裙樓的購物中心正如這座「風帆」的底座，形似船首，由此啟航。項目總建築面積約112萬㎡，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、酒店和服務公寓五大業態，獨有的水晶連廊包括觀景臺、俱樂部、空中花園餐廳及酒吧三大特色業態。來自澳大利亞的BUCHAN為購物中心提供商業規劃和室內設計服務，108級步梯貫穿了購物中心的L1至L4層，大樓梯的設計不僅體現了重慶「爬坡上坎」的特色地貌，還展現了重慶人民向上拼搏的精神。購物中心共引入400餘個知名品牌，其中餐飲面積佔比約30%，零售品牌面積佔比約40%，著力引進新業態和品牌首店。首進西南的全國最大蘇寧極物、首進西南的新加坡品牌TWG Tea、首進西南的茱莉動物園，還有首進重慶的「黑科技」餐飲失重餐廳、首進重慶的自然·科普·人文主題的卡通尼樂園，以及來自韓國的CGV影院全國旗艦店等，商場開業當天客流量達35萬引業界側目。
▲圖片來源 重慶來福士
上海ITC一期One ITC
▌與港匯恒隆廣場等構成徐家匯超奢華商業矩陣
試營業時間：2019年12月15日項目體量：3.78萬㎡ITC一期One ITC包括兩幢8層高寫字樓和3.78萬㎡商場，One ITC商場為地下LG二層至地上三層，五個樓層匯聚逾138個國際級高端品牌，其中1成品牌首次進駐中國及上海；逾5層品牌首度進駐徐家匯；名品服飾品牌有LV、Gucci、Celine、Saint Laurent、Valentino、Alexsander McQueen、Moncler、Prada、FENDI、Balmain；奢華珠寶品牌有Chaumet、Tiffany & Co.、Montblanc、De Beers、Chopard、MIKIMOTO、Rolex。ITC是新鴻基規模最大的城市綜合體，項目體量約70.6萬㎡，商業近28萬㎡，為集零售和都市文化於一身的超級購物中心，等於1.5個香港海港城。項目未來將通過人行天橋，與港匯恒隆廣場、美羅城、六百、匯金、太平洋相連，共同構成徐家匯超奢華商業矩陣。商場外觀和室內設計由國際著名的Lead 8擔任，獨一無二的戶外綠化休閒空間，包含中央時尚生活大道、行人有蓋天橋、現代藝術文化街等，仿佛是上海的一個「城中之城」！項目其餘部分會在2023年年底前分批落成。
▲圖片來源iziRetail逸芮
昆明恒隆廣場
▌西南地區首個恒隆廣場，市中心單體最大的商業綜合體
開業時間：2019年8月23日項目體量：16萬㎡恒隆廣場·昆明位於地鐵二號線和三號線的交匯站上，是昆明市中心單體最大的商業綜合體，總建築面積約43.2萬㎡，集購物中心、甲級辦公樓、和服務式公寓三大業態於一體。其中，購物中心體量為16萬㎡；甲級辦公樓16.5萬㎡，辦公樓共計66層，350米高，為昆明目前最高的建築；以及10萬㎡服務式公寓。商場結構為地上六層，地下四層，以潮流時尚、美妝護膚、休閒娛樂、特色餐飲等業態相組合。約300家國內外品牌進駐，包括GUCCI、積家、IWC萬國表、Marie Elie、單農、Sandro、coterie、百美匯影城Premiere Cinema、大象好在·城市磁體、vivo智慧旗艦店、寶力豪健身PLUS、喜茶黑金店、羲和雅苑、大西洋上水魚生酒店、湊湊火鍋、帝佰利Café deparis等。近30%的品牌首進昆明，部分知名品牌為恒隆量身打造了升級旗艦店。2019年10月18日到2020年3月1日，風靡全球的teamLab藝術展覽未來遊樂園西南首展落地於此，六大項目帶來沉浸式互動體驗。
▲圖片來源 昆明恒隆廣場
上海TX淮海
▌開創全球首個策展型零售智能商業空間，商場99%的店鋪為首店
開業時間：2019年12月31日項目體量：2.5萬㎡TX淮海由原第一百貨淮海店與錦江國際購物中心兩部分存量商業改造而來，由百聯股份與盈展集團攜手打造。項目以「Digital數位化、Oasis綠洲、Urban都市、X(Collaboration)跨界」為核心元素，聚集當代藝術、潮流文化、美食社交，定位為感受多元生活方式的體驗地，項目將成為淮海中路商業街上的國際化生活時尚文化新地標。據悉，項目99%的店鋪為首店；每層樓都擁有獨特的社群文化，匯集國內外人氣設計單品。
長春「這有山」
▌如山和街區般建築形態，給城市人打造「在遠方」的遊逛體驗
開業時間：2019年10月1日項目體量：7萬㎡瞄準市場空白，結合東北氣候特點，利用山坡和山洞兩種不同的建築形式和風格進行設計，並布局了多個建築景觀點，將項目打造成為了具有強烈年代感集文化、旅遊、商業為一體的現代山丘景區小鎮。一個在室內遊覽的山丘景區，搭配琳琅滿目的蜿蜒山路、具有中式風格的山間建築，是「這有山」給人的直觀感受。可以看、可以吃、可以逛、可以拍照，還可以觀演出、品美酒、做手工藝品，一座「這有山」，打破了東北冬日晚間的寂靜，成了長春市民爭相打卡的「網紅勝地」。由於「這有山」緊鄰萬達廣場（長春紅旗街）、歐亞商都等成熟期商業項目，從誕生起，就面臨著差異化競爭、錯位經營的挑戰，所以項目引入的150多個品牌中鮮有服飾零售類品牌，「這有山」引入多個長春首店，如星巴克甄選店、路米諾思麵包店、呷哺呷哺白玉蘭店、一甸絲路、蘇木餐廳、黑猿餐廳、180°轉身照相館、貓的天空之城、金色三麥精釀啤酒餐廳、隱形宇宙酒吧。
▲圖片來源 這有山
深圳One Avenue 卓悅中心一期
▌1街+3MALL打造福田CBD城市商業名片
開業時間：2019年9月12日項目體量：18.6萬㎡福田區重點城市更新項目「深圳中心·天元」總建面140萬㎡，規劃有28.6萬㎡商業中心、48.61萬㎡豪華住宅及公寓、13萬㎡寫字樓大百匯廣場、6萬㎡金地中心、以及7500個停車位。而OneAvenue卓悅中心是多元化商業綜合體——深圳中心之重要主體，整個項目以mall+開放式街區的複合型建築空間呈現，是福田CBD最大規模的購物中心。OneAvenue 卓悅中心一期包含：北區「ONE：Living品味生活」、西區「ONE：Style時尚中心」、東區「ONE：Taste繽紛美饌」三大主題MALL；縱長400米、寬70米的中央大街（一期）。項目引入300餘家品牌門店，包括：除首爾之外CGV 在全球打造的第二家ArtHouse藝術影院，影院跨攬五層，分為10個特色影廳，引入了深圳首個IMAX雷射屏；舒適堡Physical五星級旗艦店、Ole精品生活超市、中國首家義大利龍頭家居品牌首次跨界輕餐飲的KASANOVA、全國首家澳洲米其林餐廳AUVERS、中國首家大無燒肉等。
▲圖片來源 | 深圳吃貨小分隊
上海華潤時代廣場
▌定位「高知高智女性客群」的劇院式商業
開業時間：2019年12月24日
項目體量：3.5萬㎡
項目由日本新銳鬼才設計師Nendo佐藤大主導設計，從規劃和設計探索全新商業場景範本。商場以「BeautyTheater」為核心理念，將內部空間完全打開，利用現有的空間特徵，將劇院元素貫穿到建築的每處，項目內部大玻璃穹頂的設計、幕簾裝飾、弧形拱門、錯落露臺等，一切都按照經典劇院的元素進行設計。「劇院式」的行走動線形成商業空間的特色，消費者在隨意走動於各個功能區時，無論視線停留在何處都具有可看性，給予消費者自在舒適的重參與感消費場景。項目定位 「高知高智女性客群」，精選國際知名服裝、配飾、高端設計師專門店和集合店，網羅來自泰國、日本、美國等國家和地區的精緻生活方式。具體共引進全國首店7家：泰國藝術絲巾品牌Me&A Cup Of Chocolate、Seesaw跨界店、BALMUDA國內首家精品店、西西弗TIMECROSS定製店、Pollen進口鮮花+嘉佩樂酒店甜品跨界店、BLOOMORE高端美甲；上海首店9家；浦東首店32家。
▲圖片來源 華潤置地
上海新世界城
▌擁有105年歷史的老商場變身南京路顏值和實力擔當
開業時間：2019年12月20日項目體量：10萬㎡耗資4.86億元，新世界城完成了其1995年重建後最大規模的改造。項目保留了原有的老上海風情，外立面融入ART-DECO風格，金色線條勾勒成玻璃幕牆，商場內部以太陽和月亮為主題設置了南北兩個中庭，南中庭八顆行星環繞太陽，光影閃爍，此處的「新世界·天宇」，是目前世界最高的室內攀巖項目，比杜拜43米專家級攀巖牆還要高12米；北中庭「群星拱月」，12星座循環出現，絢麗非常，值得一提的是，北中庭觀光電梯旁的 「海洋水族館」寬3米、水深3米、最大觀景弧形玻璃牆長達20米，豹紋鯊、鰩魚等628尾不同種類的海洋魚類暢遊其中。項目還引入54個上海乃至全國首店、51個旗艦店、國際品牌佔比高達52%。世界首家官方授權 「火影忍者世界」主題樂園，佔地9200㎡、包括12個板塊：火影之路、木葉村、水之屋、大蛇丸的實驗室、忍者大戰、幻影秘境、記憶之光...火影迷必打卡之處、 「杜莎夫人蠟像館」計劃2年內再投資7000萬打造成世界旗艦店、還有上海首家真冰室內溜冰場、VOISIN亞洲首店、亞洲首家Gucci珠寶專賣店、全國首家Bonpoint百貨店。
▲從上至下圖片來源 ShanghaiWOW、見水印、ShanghaiWOW
南京華採天地
▌健康生活+美學體驗+親子同樂，為南京人打造充滿溫度的第三生活空間
開業時間：2019年5月18日項目體量：17萬㎡華採天地是臺企華新麗華第一個自營的購物中心，奧體雙地鐵上蓋，規劃為B1-5F，有2000多個停車位。購物中心的3大中庭分別以「海洋、星空、大地」為設計靈感，借用大量的LED燈光設計、綠植設計和垂飾等元素，呈現出獨特商業情景空間。項目圍繞『健康生活、美學體驗、親子同樂』，以時尚白領和年輕家庭為目標消費群，定位為「世界級生活中心」。為呈現健康生活理念，華採天地特別打造了13米挑高的室內籃球場，NIKEBEACON、ADIDASMEGA、SKECHERS、DP健身等眾多頭部運動品牌的加盟，滿足都市人對健康生活的綜合消費需求；河西新城首家盒馬鮮生的入駐為周邊三公裡居民提供新零售的品質體驗；華採天地的美學空間營造特別邀請了日本設計工作室nendo主理人佐藤大設計了4000㎡的文創市集VVGLifestyle Village好樣聚落，匯聚全球特色好物，創造全新美學生活方式；親子同樂方面，佔地2000㎡奈爾寶親子樂園首進南京，是目前南京市面積最大的親子同樂空間，金寶貝、卡通尼樂園、創樂科教等的加盟補足了親子家庭全客層業態。
▲圖片來源老胡說房、VVGLifestyleVillage
上海晶耀前灘CRYSTAL PLAZA
▌建築外形整體呈水晶狀幾何造型，打造前灘的「晶」彩商務典範
試營業時間：2019年8月23日項目體量：6.8萬㎡項目是美國鐵獅門（TISHMAN SPEYER）與上海陸家嘴集團聯手打造的集購物中心、超甲級辦公樓、高端住宅於一體的綜合體，總體量39.3萬㎡，由設計Dior、老佛爺等全球形象的法國設計公司Malherbe和KPF聯合創始人WILLIAMPEDERSEN主筆設計，建築外形呈水晶狀幾何造型，打造前灘的「晶」彩商務典範。橙色是項目主題色，在相對單一冷色調、現代感的建築群中成為視覺焦點，並塑造活力。項目客群定位三類：家庭及親子客群、辦公客群、潮汐動動休閒型客群。遍布在項目室內外各個區域、肉眼可見的親子互動裝置，成為了孩子們的「剛需」。引入主力店有CGV、G-Super、西西弗書店、美食市集 My Foodie ；餐飲：BAKER&SPICE、Seesaw、LOVEGIFT、星巴克臻選、奈雪の茶等；親子：kidsland、TEENIE WEENIE、RollingKids童裝集合店上海首店、奈爾寶、長頸鹿美語、彼星寵物王國；運動：NIKE、adidas、SKECHERS、new balance、LI-NING、KICKSTOWN、SNOW51、INTERSPORT集合店等。
▲圖片來源晶耀前灘
廣州融創茂
▌粵港澳區時尚新熱點，廣州北潮流吃喝玩樂購新地標
開業時間：2019年6月15日項目體量：10.65萬㎡廣州融創文旅城由廣州融創茂，廣州融創樂園、融創雪世界、融創水世界、融創體育世界、融創廣州大劇院、濱湖酒吧街以及星級酒店群八大業態共同組成。融創茂與「為南國造一場雪」的融創雪世界、擁有華南首個四季恆溫室內水樂園的融創水世界、引領休閒體育新風尚的融創體育世界緊密結合，形成超大型城市綜合體。項目總建築面積34.58萬㎡，打造粵港澳灣區全天候娛樂生活體驗中心。廣州融創茂共分四層，引入8大主力店、61家美食餐廳、100餘家中外服裝精品品牌。由永輝超市、屈臣氏集團和騰訊三方聯手打造的逾7000㎡ " 百佳永輝 Bravo" 超市、花都首家IMAX觀影廳的萬達影城、全國兒童母嬰店第一品牌孩子王、新型網紅打卡聖地FUNLINK、探尋生活樂趣的OCE、廣東首家安踏超級大店、廣州首家斯凱奇超級大店、豪巴斯海鮮盛宴為項目八大主力品牌店。
▲圖片來源 廣州融創茂
上海BFC外灘金融中心
▌聚焦個性化需求和時尚藝術的外灘標誌性商業地標
試營業時間：2019年12月12日項目體量：9.6萬㎡BFC總體量42萬㎡，包括辦公、購物、藝術中心、酒店、健康管理等生態。BFC作為復星「蜂巢城市」的核心代表作，其初心不只是一個商業綜合體，而是打造「1」個幸福生態系統+「N」條產品線的示範樣本。項目將時尚、藝術、設計三要素融合，聚焦個性化需求和商業場景，營造「全業態+新零售+沉浸式」多維感官體驗。項目引進眾多上海乃至全球首店，包括：LANVIN亞洲旗艦店、「京都之家」全球首店、狼隊時尚店、義大利IGFD集團LE TEMPLER ON THE BUND、上海首家一站式國際兒童玩學俱樂部Miniversity、上海首家Mercedes Me 跨界體驗店、Galia Lahav中國首家門店、Silver Cross內地首家旗艦店等。從生活化的情懷和匠心出發打造的BFC「文創裡」，薈集50餘家原創設計店鋪、超過100個品牌，融文化、創意、生活美學為一體，探索充滿靈感的城市生活新方式，營造日常共鳴感，旨在成為外灘標誌性的文創公共活動空間，聚焦家庭打造都市幸福生態圈。
▲圖片來源 BFC外灘金融中心