發現安縵養雲酒店 走進亞洲豪宅系列之高端別墅 品味財富 你的禮物...

　　上海享有四季風光—溫暖而愉悅的春秋，炎熱潮溼的夏季，以及寒冷的冬季。上海最高溫度約為七月的35度，最低溫度約為一月份的1度。大家都知道只有在一定的植被覆蓋率的地方才能達到恆溫恆溼的狀態，也是最有利於人體健康的養生之地。從現代交通來看，半小時生活圈還是能被更多人接受的，當財富積累到一定程度以後健康變得比金錢更為重要。所以我們這期的重點呢就是推薦一下別墅項目。

　　有人說旅行的最高境界，叫做「滿世界住安縵」。連它的粉絲都有一個專屬名稱「 AmanJunkie（安縵痴）」。 這個神話般的存在，和任何高端連鎖酒店集團都不一樣，它從來不著急成為最大的，而是更偏向於成為小的、隱秘的、迷人的，旨在為懂得欣賞它的人提供一種無盡的生活享受。Aman 安縵每一家酒店都位處於世界上最美麗、最具歷史特色、最迷人的景點，沒有一絲類似卻氣質極為統一。一入內就不禁感嘆：真不愧是安縵。

　　在上海市閔行區馬橋鎮的古香樟園林，坐落著安縵位於中國的第四家酒店—養雲安縵—城市中的一座靜謐村莊。 養雲的「雲」，意指心靈的意境，養雲，即是養性。養雲安縵中古樹與古村莊故事所運載的思想，是內省式的靜修，見證了一片森林所記錄的不尋常的過往，以及一段被用心保留下來的歷史。

　　安縵痴」 翹首以盼的養雲安縵（Amanyangyun）終於要在明年1月8日正式開業接客啦！這將刷新精品酒店業的記錄。

　　修建10年，耗資33億；

　　全球佔地面積最大的安縵酒店；13個別墅，24個套房

　　國內房價最高的的酒店，每晚均價6000起；

　　......最近大家的想像力不夠用了，大大世界還是要走出去才好才知道。

　　馬橋位於閔行區西南部，黃浦江上遊北岸，距人民廣場—陸家嘴約24公裡，距外環線約10公裡，距虹橋樞紐18公裡。東臨竹港河，與顓橋鎮相連；西至茜浦涇，與松江區相鄰；南隔黃浦江與奉賢區相望；北臨六磊塘，與莘莊工業區毗鄰。

　　老一輩的上海人可能都知道，旗忠所在的區域馬橋，一直被譽為上海的「龍脊之地」。4000多年前，上海陸地還未完全成型之前，有沙崗、竹崗、紫崗三片陸地像龍脊一樣浮於海面，上海最早的人類文化也發源於此，因為三崗都在馬橋，所以後人稱之為「馬橋文化」，而旗忠區域，正是三崗匯聚之地。

　　以旗忠區域為代表，是上海最高端的豪宅區域，代表樓盤有綠城玫瑰園、御濤園、中星紅廬等，均為千萬甚至上億級的高檔別墅，容積率均在0.2以下。該區域的新房供應主要集中在2011—2014年，目前已經基本完成去化。《上海總規2040》提到將閔行、虹橋、寶山、川沙納入主城區統一管理，這對於馬橋而言無疑是極大的規劃利好，未來區域將擺脫郊區的傳統印象。

　　最近大家都知道恆大的新聞了，面對一年幾千萬的薪資，你還會說讀書沒有用嗎？ 你會覺得上一所厲害的名校沒有用？《精進》一書中談到：「一個年輕人，進入一所不那麼優秀的高校，對自己的標準會不由自主地降低以適應這個環境，減少自身與環境的衝突，而這種做法對他們的人生也許是致命的。」而在一片向上的氛圍中，周圍的人都在努力，自己也會用相對嚴格的標準來審視自己，不斷自省，哪怕最後變不成最牛的，也可以優秀出眾。

　　智者擇水尊者擇臨而居，胸納百川之氣度天成，伴水而居懷攬名仕心境。風水有道，凡宅左有流水，右有長道，負陰抱陽，動靜相成，為最貴地，信步可達的壯闊水域，才是享受近山近水的生活樂趣。

　　2003年，國土部下發容積率0.3以下別墅用地禁令；

　　2010年，上海叫停容積率低於1.0住宅土地供應；

　　2012年，上海要求不得以任何形式安排別墅類用地。

　　三道禁令一道比一道嚴，再萬能的開發商，想變著花樣造獨棟也力不從心了！6年後的今天，既有的別墅用地已開發得七七八八，獨棟別墅更是賣一棟少一棟，想土地比金子還貴的大上海，獨棟別墅真的快！絕！版！啦！！

　　上海獨棟別墅的稀缺性無可爭議，城市獨棟更加鳳毛麟角。然而真正能被上海銘記的獨棟別墅幾乎無一例外都處在城市，而身價大多高達億萬，比如衡山路、陝西路上老洋房等。身在寸土寸金的上海，獨享一方天地，才是人生成就所在，自從上海開埠以來，幾乎所有的歷史人物、文化名人都擇城市獨棟而居，因為在上海唯有天有地，極具品味的獨棟別墅方能彰顯人生氣度。

　　在上海的高端居住中，一些豪宅更多的是追求裝修品牌、品質和裝修風格，而獨棟別墅則可以滿足客戶對稀缺資源的佔有。正所謂「金錢有價，土地無價」，尤其是私家專屬領地。在相同的區域內，千萬價格，選擇高端公寓、還是城市獨棟別墅顯而易見。獨門獨院、有天有地的別墅生活才是高端居住的上佳演繹。

　　當城市有限的土地資源越來越稀缺，當國家對低容積率土地不再批覆，獨棟別墅已然城市極珍貴的事物，其無與倫比的地位，讓諸多尖峰人士流連忘返。不少獨棟買家不惜一擲千金，只為一生擁有一「棟」。

　　早在上世紀20、30年代，上海的老洋房就曾勾起了幾代人的獨棟夢想。過去上海的各界政要、文化名人都選擇獨棟別墅生活，時至今天城市獨棟依舊是城市巔峰人士的不二之選，其魅力始終在傳承。「我們在買別墅時，考慮的不只是房子如何，還有周圍住在一起的鄰居們能否給我的伴侶、我的孩子帶來更好的社交環境。」

　　2005年末，閔行區政府將旗忠村規劃為旗忠森林體育城，並規劃14000畝、容積率為0.2的土地，定位於建造高端體育運動設施和高級別墅區。藉助政策規劃的東風，眾多別墅豪宅紛紛於此拔地而起，旗忠板塊遂在隨後幾年內迅速發展為與松江佘山、浦東東郊齊名的滬上三大高端別墅區之一。旗忠板塊內的別墅項目，容積率普遍在0.2以下，如中星紅廬、綠城玫瑰園、御濤園等項目的容積率僅在0.18左右，即便是佘山和東郊的別墅項目都望塵莫及，高達65%-70%的綠化率也在全市居於領先地位，超大的土地容積率也讓旗忠板塊成為了滬上惟一一個全部由獨棟別墅組成的別墅區。

　　上海·綠城玫瑰園距市中心CBD約30分鐘車程。小區佔地約80萬平方米，規劃別墅236棟，建築面積約700-2000平方米/棟，庭院面積約1200-5000平方米/棟。

　　位於上海閔行區馬橋旗忠森林體育城，交通便捷快速，距上海市中心人民廣場約27公裡。緊鄰旗忠國際網球中心(ATP年終大師賽主賽場)，其周邊配套以旗忠高爾夫球場和新建的國際網球中心為支點，包括水上運動中心、馬術中心、體育中心輔助設施、高檔森林別墅區以及配套公建中心和市政公用設施等高尚配套設施。

　　距離莘奉金高速公路（A4）約5公裡，距離滬杭高速公路（A8）約3公裡，快速連接A15高速公路與嘉閔高架 ；距離各大商圈車程時間：8分鐘直達莘莊核心商業區，約20分鐘直達虹橋機場，約40分鐘直達人民廣場，25分鐘直達徐家匯。

　　綠城玫瑰園建築的不同，外在表現是各種異域風情的錯落配置，借鑑於上海石庫門建築的整體園林，經常轉過一個彎，就見到幽深的巷子和幾種不同西式建築風格的屋簷牆角。道路和建築之間有著頗為傳統的鐵欄圍牆，其實這已經成為一種對傳統的沿襲——眼下開發的這些別墅，只有真正的奢華者，才可能配置圍牆。

　　而對於園林之美，玫瑰園的設計者借鑑了老上海建築的轉角和幽深走道，試圖發掘一些深藏在大眾審美意識深處的感覺。

　　綠城玫瑰園的別墅建築想要闡釋的另一種美，是生活尺度的問題。我們通常所見的別墅，即便面積達到700平方米以上，也經常只是各個空間的擴大。

　　綠城玫瑰園較多利用走廊及中間銜接區域的過渡來隔斷生活功能區，一棟房子之內，即便有幾個群體舉行著不同的活動進進出出也不會收到太多幹擾。作為居家，這也完全是為一個較有規模的家庭而設計，不論飲食起居，都需要相當面積的特定空間，且功能區間的切換，也由這些廊道實現。

　　上海·綠城玫瑰園的重要配套玫瑰園會所是以法國羅浮宮外立面意向為藍圖，恢宏氣派。是集運動、養生、社交為一體的頂級豪華會所。會所中將規劃有商務會議專區，業主可以在這裡進行全球視頻會議，同時還設有超五星的豪華套房，健身服務專區、宴會區、餐飲區、棋牌娛樂專區等。

　　沒有啥好介紹的，2011年建造，0.18的容積率，70%的綠化率，上海綠城森林高爾夫別墅開發有限公司開發，帶有泳池健身房、會所，具備直升機停降條件。小區目前有多套二手豪宅在售，毛坯精裝均有，價格自2900萬-1.8億之間，花園佔地3-8畝不等。

　　御濤園是少見的精裝修別墅，0.18的超低容積率在全上海也是難得一見，項目有4萬平方米主題式公共綠化空間，整個社區以活水連貫每個部分，所以戶戶別墅皆享水岸生活。北面有旗忠高爾夫球場，內外環境都不錯。

　　旭輝鉑悅西郊項目是低密度純獨棟社區，位於1800畝的高爾夫別墅區內，西北側還有1200畝的汽車博覽公園，據說這裡每立方釐米空氣中的負離子數達到10000個以上，項目產品面積不大，但加上附贈部分，使用面積可達507~590平方米。

　　上海灘唯一在售高爾夫獨棟別墅之旭輝：傳世經典豪宅高爾夫+蘇州河+汽車博覽公園+獨棟別墅【鉑悅西郊】建築面積1200平，花園面積3500平起，容積率僅僅0.23，純獨棟奢華莊園自帶國際高爾夫，自帶五星皇家酒店，自帶瑞金私家醫院，擁有11所國際學校，同時還擁有五大廣場，還擁有1200畝溼地公園。

　　虹橋機場20分鐘外灘廣場僅需45分鐘項目信息：在售二期：現房總價：4500-5900萬/套二期產證面積：地上面積：915---1085平，地下面積：310---340平，贈送花園面積2.8--4畝，風格：法式物業費：6元容積率：0.24綠化率：50%以上

　　以上均為實景圖，下圖實景模擬動畫截圖

　　中星紅廬中星紅廬別墅位於閔行馬橋鎮，旗忠森林體育城內。項目採用都鐸風格與法式經典組合，以0.17的超低容積率打造了200棟獨棟別墅，每棟別墅的花園面積在1300-2400平方米左右

　　社區水系環繞， 環境那是相當的好。該項目綠化率高達70%，即使在項目綠化率普遍很高的旗忠板塊，也是首屈一指；每套別墅的佔地面積達到2-4畝，且附帶的私家花園盡數面南。

　　華僑城十號院項目是浦江鎮的東中心的純獨棟別墅區，都是大戶型，大地塊，項目用現代設計手法演繹了古典設計風情，以中式院落的特點安排住宅空間，雖然容積率看著不低，但實景還是很美的。

　　當都會遇上歷史，我們來認真細數西上海醇熟別墅區

　　佘山板塊——老牌「大別墅」聚集地

　　佘山是天目山的餘脈，是上海絕無僅有的山林勝地，上海**的國家級旅遊度假區。版塊內絕佳環境、富豪人群、交通因素這支撐富人區的三大概念，因此，佘山別墅區素來以大別墅供應而著稱，這裡早已經是富人購置別墅的必選之一。

　　當然，大別墅不是人人都買得起的，動輒千萬量級的預算也讓絕大部分想買別墅的人群望而卻步。歷史的方向一旦確定，輪子就將越轉越快，佘山別墅區將會長期成為上海大別墅的代表。佘山是上海著名市郊風景區，板塊內有佘山國家森林公園、佘山月湖、瑪雅水上樂園、歡樂谷、大型高端高爾夫球場等娛樂休閒配套，生活環境是極好的。

　　佘山國家旅遊度假區是上海唯一的山林地區，區內有9峰12山，長10餘裡，雖然最高點還不足百米，但在上海這個水源豐富、山脈奇缺的土地上已顯得彌足珍貴。

　　佘山地區規劃總面積為64.08平方公裡，其中核心面積為10.88平方公裡。

　　佘山地區除了自然秀麗的山脈風景外，大手筆的人造景觀也不少見

　　三座山頭環抱、水域面積達456畝的大型人工湖——月湖連接著綠樹成蔭的大道和大面積綠化的高爾夫球場，使整個地區呈現出一派宜人的景色。

　　紫都上海晶園佘山國家旅遊度假區內的純獨棟社區，與佘山的距離只有500米，抬眼就能看見佘山標誌性的天主教堂，自然景觀沒話說，社區內的景觀也可圈可點，巧妙運用天然水系和綠化造景，0.2的容積率住起來不要太舒適！

　　中凱曼荼園就在佘山國家旅遊度假區的核心位置，中凱城市之光的開發商，距離佘山森林公園不到500米，東西兩座佘山的美景一眼就能攬盡。整個小區的容積率只有0.2，私密性非常好，幾十棟獨立別墅每一棟建築設計都不重樣。

　　中凱·曼荼園位於上海上海佘山國家旅遊度假區內，距佘山500米，總建築面積約61715平米，容積率0.2，由79棟別墅、2棟商務別墅組成

　　81棟別墅根據基地位置、場景形態的不同，形成不同的視覺表象。中凱曼荼園內有一條寬6米，貫穿南北的景觀大道，將整座園區劃分為東西兩個區域，兩區域中又有與景觀大道相通的環形支路。道路兩旁的綠化帶分高中低三個層次種植有常綠植物，落葉植物，和低矮的灌木。景觀大道兩盤主要種植香樟和桂樹，同時搭配胸徑達40釐米以上的大規模喬木，還設計有一片大面積的島嶼。

　　大豪山林別墅資深純獨棟別墅社區一枚，已經開發到第6期，項目南側為銀濤高爾夫球會。小區內的綠化率高達70%，小區景觀以自然山林為主要風格，體現山林坡景別墅風情，每個角度看出去的景致都不一樣。

　　月湖山莊，佘山腳下的純獨棟別墅社區，容積率只有0.19，所以環境各種好，居住舒適度各種高！每幢別墅佔地面積達1500~5500平方米，戶戶都是山水園藝大宅，還有私家高爾夫，每戶配備私家領地安保系統，非常高大上的感覺。

　　上海紫園，佘山非常資深的低密度獨棟別墅社區，位於西佘山南側，依山傍水。環境那是必須好，總佔地面積1389畝，等同於紫禁城面積，秉承皇家吉脈，上風上水大宅。

　　整個項目由8公裡護城河圍繞，300畝水域貫穿其中，組成13個島和1個半島，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅均配有私家碼頭。

　　佘山高爾夫郡別墅，佘山高爾夫俱樂部，是上海唯一集森林和丘陵地貌於一體的國際錦標賽級高爾夫球場，她與90幢充滿託斯卡納風情的高尚別墅交相輝映，成為風景如畫的佘山風景區中真正的國際化度假旅遊高爾夫社區。

　　社區內另有22幢獨立租賃別墅和 118個單位的Townhouse,建成後將成為上海首屈一指酒店服務式的租賃物業。

　　趙巷板塊——佘山別墅區的附屬

　　趙巷成為別墅區已經是多年以前，藉助南靠佘山邊緣的地理優勢，漸漸演變成了附屬於佘山同時風格不用於佘山的另一個別墅區。國家一級公路318國道橫穿全鎮，滬青平高速公路、軌道交通R2線和同三國道也將在趙巷鎮境內穿過，交通便捷；同樣得益於大虹橋的迅猛發展，虹橋商務區吸引的海量人群向西選擇別墅居所的第一站便是趙巷，也正是得益於區位優勢，趙巷的別墅熱度與日俱增，購置門坎在近兩年之內抬高了35%。

　　在目前趙巷尚缺乏基礎商業配合和教育資源的情況下，別墅單價直逼中環沿線房價。價值與價格是一對孿生兄弟，以目前的居住價值，趙巷的別墅價格是否會保持，便成為業界人士關注的重點。

　　趙巷國際別墅區從2001年年底開始推出第一塊土地，古北、中海、綠地、恆聯、金地、和記黃埔等著名房產商早已入駐。目前趙巷在售項目不多，品質卻不低。

　　西郊板塊——時代命運與價值的交匯

　　西郊虹橋，並與專事接待最高國家元首的西郊國賓館比鄰。好比紐約有第五大道、洛杉磯有比佛利山一樣，每個國際大都會都需要有一個具有廣泛認同度的著名住宅區。西郊賓館3000棵百年參天古木，10000平方米的原始生態水域帶來自然的滋養和隱貴。方圓3公裡內15米永恆建築限高，將此地闢為專屬貴族地界。

　　相對於飛速發展的大虹橋來說，西郊別墅區的歷史地位自上世紀就奠定了，並在90 年代成為中國富人區的首席代表。虹橋時代的西郊別墅區距離虹橋機場、虹橋火車站不過約10 分鐘的車程，涵蓋多所一線國際級教育資源，更有高爾夫球場及馬術運動場等高端配套集萃，享受著傳統別墅住區的成熟優越配套。

　　虹橋當今的火熱程度完全不亞於當年舉國建設的陸家嘴，土地寸土寸金，土地價值飆升的同時，房價也跟著飛起來。虹橋別墅在大眾眼中，已經變得模糊，土地供應的缺乏使得西郊將不再具備生產別墅的條件，時代的命運與城市的演進，將會使西郊別墅變成歷史。

　　首屈一指的當然是檀宮，裡面的別墅送你一套，不準你買賣，一般人怕是物業費負擔都壓力巨大，2005年檀宮落成後，被評為當年《中國十大超級豪宅排行榜》第一名。當年未作任何國內宣傳活動，18幢別墅即告售罄，就此檀宮對外關上大門，不再允許外界進行看房，其低調神秘的特性始終延續，18位買主也無人得知。

　　檀：按照佛教的解說，『檀』乃梵語，布施之意，合譯為『成就』。

　　中國有錢人多信風水，信教，「檀宮」一詞高貴卻不張揚，給人一種超然脫世之感，比較符合有錢人的口味。檀宮的英文為「SandalawoodPrivateResort」，Resort代表的是一種度假休閒的建築。

　　檀宮別墅區的高品質體現在對材料選擇的苛刻上，整個別墅區所有的石材全部來自阿爾卑斯山地表礦，法國羅浮宮、凡爾賽宮及巴黎聖母院都使用該地生產的石材。檀宮兩幢靠近西郊賓館的別墅只能由中國公民擁有。業主更需要在公安局備案，留下身份背景資料，才被獲準購買。目前售價超過4億，租金每月40萬左右

　　單體建築面積在1550—1850平方米，每套別墅上、下四層，擁有休閒娛樂、社交、款待貴客和居住四大主題。

　　室內擁有主傭分行的交通動線、雙層挑空的藏書閣、中西式雙廚房、獨特的室內音樂平臺、特設的別墅電梯、私人電影放映室、國際名家設計的家具和進口頂級家用電器，有些別墅甚至還配有一間暗室、內設高科技通訊設備。室外有私家花園、陽光房、下沉式庭院、以及陽光恆溫泳池等。這些設計充分體現出檀宮與一般大面積別墅的本質區別。

　　安墁西郊2016年全新的別墅項目，也是西郊別墅區內的純獨棟社區，四周有天然河道環繞，小區環境優美，別墅是新古典主義建築風，非常大氣。項目周邊配套相對齊全，還有許多優質教育資源，是非常稀缺的城市獨棟別墅。

　　目前在售3200萬--4000萬，租金4萬。

　　明苑別墅，位於長寧區龍溪路189號，佔地面積210000平方米，建築面積84000平方米

　　目前別墅綠化率近60%，綠樹成蔭，空氣清新，各型別墅錯落有致，在售5000萬--1.3億，租賃7萬左右。

　　獨棟別墅，每棟地上面積340-585平方米，地下面積205-315平方米，花園面積高達422.84-1020.54平方米。

　　西郊明苑別墅樓層狀況：地上2層地下1層 ，停車位：西郊明苑別墅每棟配有一個車庫，雙車位。

　　在上海，豪宅遍地開花，但能稱作超級豪宅的並不多，因為超級地段並不多。這塊住宅地是2008年8月的一幅招拍掛地塊，地塊起掛地價2.8億，折合樓板價20670元/㎡。百仕達控股以24118元/平方米的樓板價拿下了位於上海（樓盤）西郊豪宅檀宮對面的一塊宅地轟動一時，並成為了當年的單價地王。

　　佔地面積13600㎡，只有20畝，容積率1.0，因為西郊賓館的特殊存在，限高只有15米。百仕達寧國府邸所在的長寧新涇鎮240街坊地塊佔地面積僅1.36萬平方米，且形狀為三角形。地塊位於青溪路以西、可樂路以南、野奴涇東北，整個項目緊鄰國賓館西郊賓館，對面則是全國聞名的豪宅檀宮。這11套別墅的單套的建築面積在1000-1500平方米左右。現在周邊項目哪個不是賣個過億，2套回本了，要賺錢就要投資房地產。

　　當時這塊地李嘉誠旗下的長江實業也參加了，不過只到3.28億就不舉了，最終競得這塊地公司是一家base在深圳的神秘企業，百仕達控股，這家公司當時在深圳也是做先鋒豪宅起家，15年前在深圳灣開發了紅樹西岸，15年前中國主流的房子什麼樣子？不敢想。

　　歷史上，寧國府是帝王府，寧國公是帝王家。這個項目，取名「寧國府邸」，就是想跟西郊賓館相提並論，而不是跟檀宮劃為一類。客戶不光要擁有財富，還要擁有權勢和血統，這是抓住了土豪進階的精神追求。內街牆前，銀杏初現。請注意，都是銀杏！銀杏是具有特定人群象徵的樹種（我們不誇大，自行百度）

　　虹梅路豪宅：豪嘉府邸，老牌純別墅小區，總共16戶，花園在1000平到3000平不等，戶戶帶私家泳池。入住人群基本上為各國駐上海各領事館大使，小區非常低調，被護城河包圍。目前有企業同時出售3套二手房源（建面409平到471平），喜歡市中心花園大，預算有5000萬以上可以參考此小區，看房方便。L棟建面471.29，總面積1394.7，報價7800萬各付。G棟建面409.97，總面積975.9，報價6800萬各付。B棟建面439.44，總面積1152，報價6000萬淨到手。

　　鼎邦麗池自南向北布置A、B、C、D四棟住宅，整個基地抬高1.2米，A、B兩棟沿基地南側自東向西布置18層住宅，設有二部高檔電梯，C、D兩棟沿基地北側自東向西布置26層住宅，設有二部高檔電梯，雙剪刀梯。南北樓距相距76米，戶戶保證日照6小時以上。只有56戶的低密度，綠化率71%， 由西班牙首席建築師 Melvin Villarroel 親自掌筆設計的， 帶有濃鬱的地中海風格的花園式公寓。 3層高帶電梯的大平層公寓， 一梯二戶， 園林小區， 露天遊泳池， 在上海是難得一見的有氧居所。

　　鼎邦麗池周圍沿蓉花路、規劃支路設置了20餘米的綠化帶。小區設有大型地下停車場、半地下停車庫、地上停車庫，滿足小區百分百停車。小區的供暖採用地暖。在社區主要入口處結合高層建築底層設置公共服務設施，安排物業管理、會所與相應的配套服務設施。3米層高，每單元兩部電梯，中空鋁合金斷橋窗。87-166平米多種戶型，大開間設計，明廚明衛，南北通透。目前有公寓房在售1900萬--3000萬，別墅無

　　順帶提一下復地御西郊位於上海長寧區金浜路與福泉路，佔地71169平方米，整體容積率1.2，是低密度的豪宅社區，綠化率高達50%以上，北區規劃9棟7層電梯洋房，主力產品為約310平米的精裝大平層。

　　復星集團傾情打造項目—復地御西郊，由國際知名室內設計大師連自成、葛喬治、梁志天等操刀設計，配置國際一線家裝品牌。

　　社區內配有業主獨享的約7000平米服務區，室內泳池、健身、餐飲、會務、宴會沙龍等功能一應俱全，更有國際認證金鑰匙物業團隊為業主提供悉心服務。

　　目前本項目仍有338-480平新房在售，8-12米全南向視野，套數不多，經典的三段式建築立面，既瀰漫著懷舊的浪漫主義情懷，亦兼顧現代時尚的居住考量，每一結構遵循以古典比例，任意角度皆美輪美奐。總價3300--6000萬。

　　朱家角板塊——上海別墅區的最後一塊窪地

　　2015年上海閘北板塊房價異軍突起，上海的「下只角「在大半年之內成功逆襲成為了高地，板塊熱度跟土地供應和潛質密不可分，而地塊一旦被點燃，便會形成另一個熱點。放眼別墅板塊，上海土地的價值窪地在哪裡？

　　從經濟的角度看，大虹橋與陸家嘴是上海東西兩處軸心。從生活的角度考慮，兩個軸心都應有相應的生活坐標來緩解高濃度的商務氛圍。現在，前所未有的國際級規劃，不但令虹橋榮耀擢升為西上海首席國際門戶，更將其國際地位再次顯著提升，朱家角板塊巨大的價值窪地不言自明。

　　有一種別墅區緊鄰繁華卻遠離喧譁，它富麗堂皇卻近在咫尺，它安逸靜謐卻交通便捷，豪宅新典範——合生東郊別墅。合生東郊是由知名房地產企業合生創展集團在浦東東郊別墅板塊開發的頂級豪宅別墅。

　　項目坐落於中環內，緊靠內環，項目以東郊賓館為中心，龍東大道為延伸軸，正鄰東郊國賓館，碧雲、聯洋、花木三大國際社區環伺，地鐵2號線金科路站，地鐵14號線錦繡東路站(規劃中)，經龍東大道可達浦東機場、虹橋機場，毗鄰中歐商學院，上海外國語學院等教育配套，周邊高端別墅社區雲集，區位優勢十分明顯。

　　合生東郊別墅在售戶型為建築面積440平米-660平米的獨棟別墅房源，地上加地下實際面積為730平米-1094平米，別墅總價約為9800萬/套-1.6億/套。

　　合生東郊別墅東郊別墅板塊的超級豪宅的純獨棟社區，項目每套獨立別墅佔地2-3畝，建築為義大利文藝風格，雙首層設計很有創意。0.25的容積率很低。

　　整個社區只有28棟維多利亞風格的獨棟別墅，非常大氣。

　　九間堂位於浦東新區行政藝術中心區域內，西臨世紀公園，南靠張家浜，北面即為成熟的聯洋社區。房型設計再現了「庭院深深」中的中式建築傳統和建築意向。每套別墅戶均佔地3畝，四周以3.5米高牆圍攏，有效的保證了業主的私密性。九間堂 「三開三進、謂之九間」這是「九間堂」名稱的由來,也是描述中式傳統建築格局的最精煉語言之一。

　　上海九間堂在建築元素上，借鑑了眾多現代做法，比如原木遮陽系統、以鋁合金構成最大頂層的虛屋頂（所謂虛乃半求所定義）、現代式樣的門窗等。唯獨白牆、密柵欄、竹影荷池等傳統元素被保留應用。

　　在體現傳統這一塊，上海九間堂實現了「三開三進」，頗有循序漸進儒家韻味的室內布局、圍合式室內與私家園林布局。廊道、庭院、挑簷、水榭形成「隔而不圍，圍必缺」的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院牆和籬笆與院外園景相呼應形成的園、待客前院、主人後院、客房小庭院，園園互通而又各成一派。

　　別墅中有大量諸如迴廊、馬頭牆、黑白兩種色調等中式細節。以玄關、客廳和主臥為中軸線，將整個別墅的橫向劃分成會客、公共娛樂和主人私有空間三個區域，與之對應的是將縱向分割成為居住區、活動區和功能區。

　　通過兩個入口的三個不同通道，就能讓主、客以及傭人在互不幹擾的情況下進入各自的區域。這個就是平面一層設計比較顯著的特點之一，功能劃分明確，又不顯雜亂。

　　整個別墅在西北和東南兩個角上安排了兩個天井，這樣做一來保證了地下的採光，二來也讓原本應該感覺陰暗的地下室充滿綠意。如果利用「牆」對於隱秘性的作用和對於場景的意向作用，又避免過於壓抑的弊端則非常重要。

　　目前本小區在售1.1億---2.2億，租賃房源基本可以當月秒租，無房。

　　華洲君庭位於上海市浦東新區東郊國賓館區域，浦東別墅群核心位置，相傳這裡是東郊國寶之位，出將入相之寶地！本案專為傑出人士匠心打造的純歐式古典莊園獨棟別墅，享譽全世界海內外。

　　社區佔地約113畝，共22席，其中1席為服務，21席為八種歐式古典莊園獨棟別墅風格：古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格、英國都邑風格，帕拉迪奧風格，戶戶彰顯古典、大氣、雍容華貴風範。

　　華洲君婷建築採用鋼筋混泥土剪力牆結構，總高度小於15米，以天然名貴石材砌成主體，精美絕倫建築細節，採用高節能建材及地源熱泵空調系統，大面積南向花園、遊泳池，每套均安裝室內電梯。

　　建築面積1300—1400—2042平，每幢地上3層，地下1層，1—2樓面積為850平左右，3樓為400平起朝上，地下1樓500平左右，使用面積在1700—2800平，花園面積平均約2畝，地下一樓層高4米帶全明下沉式庭院，1樓層高4.5米，挑高8米，2—3樓層高3.8米，地下室車庫可容納3—5輛豪車。每戶均佔地5畝，每套總佔地面積包括:房屋面積+花園面積+遊泳池。社區綠化以私家庭院為主，香樟林立，草坪如蔭，每戶配置室外遊泳池及露天SPA，下沉式庭院及全明地下室，讓用戶感受高品質生活帶來的尊貴享受！

　　別墅項目眾多，沒有什麼大小之分，也不必面面俱到，可以挑，但是要實事求是，也有好的項目未盡之處，那就以後補充，要明白一點，沒有賣不出的房子，只有不買的人群。以上項目已實勘，別問啥時候看的，總之騙人是不對的，我明白。。

　　大冷天的，靜靜的秋褲穿起來了，你呢。。