近期酒店圈和地產圈都在聚焦北京一處叫做「縵合」（MAHÁ）的豪宅樓盤，聽名字風格是不是很眼熟？沒錯，它就是安縵酒店創始人Adrian Zecha首次打造的住宅項目！
Zecha就像有魔力一樣，短短半年不到，讓這處北京市中心曾經傳聞不斷的「爛尾樓」搖身一變成為2019年北京豪宅銷售冠軍！同時也開創了奢華酒店理念融入日常生活的先河！
▲ 剛開盤就與世界級豪宅齊名，並且在只接受預購的情況下，已經出了一大半；
這處樓盤的單價在半年內每平方米直漲¥10w+，現在售價逼近¥18w/m²不止，在全球公園大宅中與倫敦的海德公園1號、紐約One 57齊名，被稱為北京豪宅裡的「億萬富翁俱樂部」！
▲ 房天下官網顯示縵合的價格在16-18w一平，大家可以仔細看這個弧線，未來的漲價速度可能更快；
而且縵合樓盤才開售沒多久，創始人Adrian Zecha的身份就吸引了一大批業內名流前來參觀樣板房，包括了傅厚明、林豐年和Glenn Pusheiberg等26位設計大神，連李雲迪都來現場彈鋼琴助興。
「縵合·北京」這處樓盤正是安縵創始人Adrian Zecha和地產大亨合生創展聯合開發的項目，整個樓盤幾乎把老爺子畢生做安縵酒店的心血全部融入了進去，就為了打造一處北京的高級樓盤。
▲Adrian Zecha是全球奢華酒店裡的教父級人物，今年87歲的高齡卻踏入了房地產圈，只為了開創中國豪宅的新方向。
今天我帶大家了解下縵合北京，一起來看看Zecha將奢華酒店做到極致了以後，又將如何顛覆國人的高端住宅方式！
京城神秘「爛尾」樓盤，從¥8w/m²飛升到¥18w/m²
從「縵合」（MAHÁ）取名自梵語裡的「偉大與寧靜」，我們可以發現它與安縵(Aman)在梵語裡象徵和平、安靜有異曲同工之處，兩者都主打寧靜的生活美學，這種概念與北上廣的湯臣、深圳灣1號有很大區別。
現在我們就從它的前身開始說起，縵合北京並不是一處新的樓盤，它曾經是大名鼎鼎的「霄雲路8號」。
10年前，霄8以緊鄰朝陽公園，使館區和燕莎商圈中心得天獨厚的地段資源，坐擁40wm²私家原生態森林。
它跟釣魚臺7號院並列為北京頂尖的超級豪宅，兩者分別坐鎮北京豪宅的東西市場。
▲還有一處叫遠洋公館的豪宅項目，當初是北京的地王，以40個億成交項目所在地，後面很多人依然覺得遠洋公館沒有霄8投資眼光長遠；
朝陽公園是北京市中心稀缺的森林資源，周圍豪宅樓盤十分多，就像紐約的中央公園57大街，倫敦的海德公園1號，它們的周邊那些樓盤大都屬於整個國家億萬富豪首選的居住地。
▲ 圖為世界級豪宅海德公園1號，往往城市的中央公園可以令周邊地產升值2-9倍；
既然這麼優秀，為什麼霄雲路8號還是要大變身成為縵合呢？
這就回到了我開頭說得那個問題，早先的霄雲路8號和普遍的豪宅一樣貴在地段+浮誇的中西結合審美，比如仿照圓明園的園林+美式Art deco的建築設計（等於中式土豪風）。
▲ 合生創展在進步，然而如今還是有許多開發商的審美還停留在十多年前的霄8豪宅風格上；
內部更沒有豪宅的大氣，那時候的合生創展和多數開發商一樣停留在房子賣的越多賺的越多的層次上，裝修怎麼浮誇怎麼來。
▲雖然它也曾轟動過中國地產界，但隨著時代的變化，霄8的土豪風格明顯已經跟不上時代的步伐；
我查了2011年左右的新聞，顯示霄8開盤後雖然呼聲很高，但是半年只賣了14套，賣房周期十分長，後面一直處於滯銷狀態。
根據騰訊房產報導，10多年前的北京限購政策不嚴格，當時的霄雲路8號的房價就在¥8w/m²起步，購買的業主多數都是外地富豪，目的是為了在京給子女置業，但子女一般也都在國外不會回國。
因為長期處於空樓狀態，那時候還有一些坊間傳聞出現。後來有新聞傳出，霄8的地產開發商正在以低於¥8w/m²的價格回購市場上霄8正在賣的二手房，其實差不多是原價回購了，很多人都摸不清合生的動作。
▲ 截取自搜狐新聞2016年報導；
2018年的時候，霄8的傳聞總是時不時出現，從¥35w/m²到¥18w/m²的新聞有很多，但當有人問官方人員的時候，都是透露不能說。
▲ 霄8不按常理賣房出牌，相關人員透露只能有關係才能拿下這裡的房子；
大家不知道的是，多年的滯銷其實就是開發商正在下的一盤大旗。
當年輕一代接班人朱桔榕著手合生創展，帶著她「玩票」的想法，親赴摩納哥找到安縵的創始人Adrian Zecha，一起合作開展這次新霄8的項目時。
人們才恍然大悟，原來房產開發還能與世界頂奢酒店聯手，這樣一來，曾經滯銷的霄8煥然一新成為了中國豪宅趨勢的指向標，這已經不是房價多少的問題了，而是豪宅+高級生活方式的新概念。
用30多年頂奢酒店經驗，打造一處寧靜家園
情懷這種東西，說多了就像紙上談兵，關於和安縵創始人的合作，合生沒有去做過多的宣傳，一切遵循腳踏實地的打造。
也許在這處樓盤裡，你還能找到安縵的靈魂所在，像打造一間養雲安縵需要用到一整個村莊裡的古董青磚一樣，這裡的房間裡充滿了不為人知的細節。
樓房未曾改變，縵合的大改造在於內部的精裝、園林的規劃設計和服務升級，一切全由Adrian Zecha自己的設計師團隊著手，目前官方稱已與海德公園、one57等海外豪宅齊名。
▲ 看一個樓盤到底好不好，可以關注下它的容積率，數字越大就越擁擠（開發商也賺的越多），現在市面上住房普遍容積率在3.5左右，而縵合的整體容積率只有1.12！
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住在「安縵」式家中
新霄8隻有2種大面積戶型，分別為450㎡觀景大宅與900㎡平層闊墅，主打京城稀缺的公園豪宅，總共有1000套，現在已經售出了很多。
前段時間450㎡的觀景樣板間開放的時候，不僅吸引了全球多位著名設計師齊聚北京，連西班牙和義大利的前首相都親自來到縵合參觀。
▲ 現在的裝修設計跟以前的歐式浮誇風差距不是一點，感覺一個國家的地產開發也影響了人民的審美標準；
450㎡的裡容納了茶室、會客廳、宴會廳、琴房、陽光房、書房等生活空間，全屋80%為MAHA專屬定製，65%純手工匠制，這也是亞洲首個依照五星級酒店標準而打造的住宅。
▲ 縵合的樣板間斬獲了多個世界級設計大獎，如AHF亞洲酒店大獎，2019 LONDON DESIGN AWARDS國際住宅類設計大獎；
像是在建造五星級酒店一樣，整體的設計與安縵的風格接近，主打東方禪意的寧靜氛圍，但是在建設上又結合了頂級奢華材料，比如用歐洲古堡和頂級紅酒桶專屬的珍稀天然白橡木打造全屋。
牆壁採用了金屬、藤、魚皮、香奈兒皮、馬來西亞珍珠漆等大量材質，看似簡約實則昂貴，充滿了美學感覺。
屋內的燈光更是濃縮了多家安縵酒店的經驗，此次也是首次運用到了住宅內。在縵合業主可以感受不同的燈光氛圍，比如清晨喚醒、用餐時刻和睡眠時刻等多達8種場景，我估計安縵控就燈光這一點都已經按耐不住了。
▲ 奢華酒店裡的燈光設計極為講究，在呵護雙眼的前提下，燈光亮度不會太高，自然投射在環境下；
房內的土耳其石屏風挑剔到從536塊原石中只選4片，皇家燭臺、手工格柵及屋內定製家具，大大小小的擺設你所能看見的都是安縵般的細節體現。
將5星酒店的生活理念，融入日常生活
如果覺得裝修這些並不能成為開闢中國新豪宅的先河，那麼縵合的生活方式……絕對可以讓你心服口服！
在家享受頂級米其林主廚的菜品
生活除了住的好，吃的好也是一門學問，更別提那些吃慣了米其林的富豪了，懂得享受生活的人往往都只要最好的。現在海外的豪宅都會配套米其林主廚坐鎮的餐廳，這次縵合也在中國引入了這個新理念。
在縵合的私屬會所裡，有一個重量級的美食主席團，裡面的成員包括了獲得史上米其林餐廳最長久記錄的George Blanc、九星名廚艾倫·杜卡斯、大董的董振祥等人，他們與中、法、日、意等11個國家多達上百位名廚一起合作研發美味服務業主。
從巴塞隆納冬季的紅蝦，義大利初秋的白松露，日本晚秋的河豚，到裏海海域白化鱘魚的魚子醬……那些平時難得一見的頂級食材，在縵合可以輕鬆享用到。
除了名廚坐鎮，縵合還會不定期請蔡瀾、趙胤胤、劉一帆、梁文韜等知名美食評論家來做客，一起品鑑和分享美味。
▲ ……單從疫情期間縵合咖啡師為業主在線手衝咖啡這件事，就能發現我與億萬富豪生活層次差距有多大了；
共享首富們擁有的獨家資源
身為吃貨，縵合的米其林美食已經讓我酸的牙齒都要掉了。沒想到還有更讓我大跌眼鏡的操作，那就是「非常私人管家」的各種服務！
▲ 縵合物業的「非常私人管家」，從頂級服務模式出發，打造包括出行、安全、飲食、健康、教育、生活六大板塊在內的非常規標準。
首先是健康服務，縵合為業主準備了一個私人醫生團隊，這個隊伍裡的人來頭都不小，包含了原北京核心3甲醫院的18位院長，可以全天無休24小時視頻問診。
▲如果病的嚴重需要急救的話，不需要打120乘救護車去醫院，而是私屬的航空緊急救援隊直接綠色通道去醫院，省去了一大堆麻煩。
另外值得一提的還有資源服務，前面說的米其林團隊也屬於其中一種，它就像定製的黑卡秘書一樣，整合全球頂級與稀缺的資源分享給業主。
為了搭建這種圈層服務的平臺，縵合打造了三大頂級私人會所，包括了京城四大商務會所之一的「華府會」；全球唯一社區內私享黑金卡會員服務的MAHÁ雲端CLUB ；以及藏在城市森林裡的MAHÁ CLUB（正在建設）。
在這些會所裡，大小細節都可以幫你滿足。比如富豪都愛品紅酒，自然對葡萄酒的品質有更高的追求，歐洲許多知名的大牌酒莊每年產量都極少，紅酒價格也非常昂貴。
縵合考慮到這一點，它與美國知名的哈蘭酒莊深度合作，為業主隨時提供Parker 95分以上的優質紅酒。
其他的可解鎖高定服務真的不要太多，參加皇家馬球俱樂部、在私人豪華遊艇上開派對、海關快速通道、和頂尖大佬們坐在一起暢談……
這相當於把首富們的那些人脈資源共享給了縵合業主，豪宅的生活方式只有我們想不到，沒有他們做不到。
綜上所述，因為完美的有點不真實，我們還是得看銷售業績如何。
目前從去年的銷售成績看來，縵合這種新豪宅模式已經獲得了市場的認可，全年一共熱銷42套，取得了北京中心平層大宅成交套NO.1的佳績，相信縵合的確可以引領中國豪宅走向一個新方向。
總結
比起名利場的那些道聽途說，我更願意相信Adrian Zecha是以一個心中理想的家園來打造MAHÁ，就像30多年前他創造了安縵那樣，顛覆了全球旅行酒店的傳統模式。
87歲的Adrian Zecha自安縵後，還打造了麗景、安麓、吉和睦等多個優秀酒店品牌，如今又踏入房地產的行列，而曾經靠著房地產起家的俄羅斯大亨卻成為了安縵的CEO。
▲ 俄羅斯富商接手的安縵酒店前段時間才推出新的姊妹品牌「JANU」，同樣主打避世休閒但入住價格更低，這位地產商人正在打造一個新的酒店帝國；
這讓我想起了錢鍾書的名作《圍城》， 城外的人想進去， 城裡的人想出來。
縱觀芸芸眾生，婚姻是圍城， 職業道路的規劃與選擇也是圍城，搞房地產起家的俄羅斯富商轉行做酒店業， 而搞酒店業起家的安縵創始人最終搞起了房地產。
年輕二代朱桔容接手了合生創展後，又立馬想到將奢華酒店與房地產融合在一起。
歷史總是驚人地相似， 不斷地輪迴。
安縵創始人和CEO的職業道路選擇都是一部《圍城》，而我們的人生又何嘗而不是呢？
- THE END -
* 注意：之前已加過客服小樹莓、莓莓或莓寶的粉絲就不用再重複添加啦！
－ THE END －
吐槽 | 來見證安縵法雲的「大型翻車現場」，有理有據，震驚你我！
新開業 |等了11年，這家千呼萬喚的北京文華東方帶你體驗什麼是真·紫禁之巔！
PS，這些年我們陸陸續續評測過很多奢華酒店，欲看更多測評。請在公眾號後臺框回復關鍵字「測評」，查看下列酒店的測評詳情：
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