專家把脈「小國」移民的利與弊

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　　門檻低、辦理周期快，未來房產價值和政策走向不確定———

　　2012年以來，加拿大等傳統的熱門移民國家紛紛抬高移民門檻，頗受追捧的美國EB—5項目也因日前美國「芝加哥會議中心項目」詐騙案遭遇「冷卻期」——但與此同時，包括葡萄牙、拉脫維亞在內的諸多歐洲小國卻逆勢而上，降低門檻放寬移民政策吸引海外投資者，而歐債危機、歐元貶值也成為投資者選擇歐洲小國的助推器。究竟移民這些小國有哪些優勢？又存在著哪些風險——本報邀請了業內專家為您把脈「小國」移民的利與弊。

　　市場行情

　　小國移民填補市場項目空白期

　　高潮將至但時限不長

　　「辦理周期快」、「移民監要求松」、「移民門檻低」等因素成為了小國移民得天獨厚的優勢。

　　據了解，目前各小國推出的移民方式多為買房移民。「買房移民是不動產的投資，房子作為固定資產無形中降低了投資風險。」移民專家張躍輝認為，買房移民是投資者最喜歡的移民方式，這也是導致小國移民市場緊俏的原因之一。

　　「現在國內的移民市場面臨移民項目短缺的現狀，小國移民項目的推出剛好填補了市場上的空白期」，北京凱勝聯合因私出入境服務有限公司總裁李肇輝表示，結合小國移民的諸多優勢，其將在短時間內出現一個高潮，但就國內移民項目發展必經的高峰期、亂象期、結束期三個階段而言，小國移民項目尚屬初始階段。「在市場的不當競爭下，小國移民的高潮期也不會太長久」，李肇輝對此預測指出。

　　移民推薦

　　門檻低、辦理周期快成為小國移民的優勢

　　推薦國家：葡萄牙

　　推薦指數：★★★★★

　　推薦理由：葡萄牙推出「黃金居留證計劃」，以投資50萬歐元購置房產的方式，就可以攜帶家人一起移民葡萄牙，享受歐洲的社會福利。申請人第一年只要在葡萄牙居住7天就可以，以後是每兩年住14天，房子保持五年以上就可以變成永久居民。 對申請人的資產、學歷、語言、經商背景都沒有要求，辦理周期只要1個月左右。

　　據了解，雖然受經濟危機影響，葡萄牙房產價格在2011年下跌了15%，但高檔房和度假區房產僅下降了2%—3%，且2012年逐步出現回升趨勢，目前正是最佳的投資時期。有業內人士表示，未來葡萄牙房產或將成為低迷的歐洲房地產市場的新亮點。

　　北京凱勝聯合因私出入境服務有限公司總裁李肇輝告訴筆者：「葡萄牙是申根國家，持有該國籤證可以在歐盟所有申根國家自由出入。並且葡萄牙是一個老牌的資本主義國家，與其他小國相比，葡萄牙的整體形勢會更加穩定。葡萄牙也有一些英語授課的私立學校，在世界上排名也很靠前，對於子女接受教育也有優勢」。

　　推薦國家：拉脫維亞

　　推薦指數：★★★★

　　推薦理由：拉脫維亞新修訂的移民法規定，外國人在購買房地產後可獲得該國5年期臨時居留證。新法明確規定了最低的投資金額，如果在首都裡加市或郊區購房，投資額為10萬拉特(約合140萬元人民幣);如果購買首都以外房地產，投資額為5萬拉特(約合75萬元人民幣)；或者在拉脫維亞銀行存20萬拉特(或等值外幣，約30萬歐元)的5年定期。

　　拉脫維亞新實施的移民法對申請人財產背景沒有限制，無需證明經商經驗，也沒有明確的居住期限規定，申請投資移民拉脫維亞首次就給5年的歐洲居留籤證，到期可申請延續。

　　推薦國家：聖克里斯多福及尼維斯

　　推薦指數：★★★★

　　推薦理由：申請人投資最少40萬美元到政府指定的房地產項目以及購買價6%的稅費，就可以在聖克里斯多福及尼維斯投資入籍。申請人及所有符合資格的家庭成員可獲得永久居民的身份。允許擁有雙重國籍，不要求申請人告知原本國籍，且不要求申請人在聖克里斯多福及尼維斯定居，申請人及所有符合資格的家庭成員可獲得護照，並且在護照期滿時很容易獲準延期。

　　申請人在聖克里斯多福及尼維斯境內享有完全的居住及工作的權利；聖克里斯多福及尼維斯不會向公民在當地之外的收入、利息、贈與、財產及遺產等徵稅，而當地也無任何直接稅，如所得稅、資本增值稅及遺產稅等。

　　東升移民市場總監will表示，聖克里斯多福及尼維斯是大英國協國家，作為大英國協國家的公民，申請人可以享受到英國特定的優惠待遇，例如申請人子女可參加英國為大英國協公民而設的青年交流計劃；並且2009年聖克里斯多福及尼維斯與歐盟免籤證協議生效後，聖克里斯多福及尼維斯公民可免籤前往屬於申根公約國的歐盟國家。

　　風險評估與提醒

　　未來房產價值和政策走向不確定

　　風險一：房產未來價值難預計，升降均有可能

　　雖然歐洲小國仍受金融危機的影響，房價處在低迷階段。現階段購買似乎成本較低，但日後升值前景比國內樓市更難預測。因此，對投資者而言，房產貶值將成為日後主要風險。

　　專家提醒：對於國外房產的選擇，移民專家張躍輝表示，購房前要了解房源信息，查清房屋是否曾在銀行抵押過，以及是否存在裝修和建築問題，並且要了解當地房屋價格，避免中介公司盲目抬高房價。「同時也要了解購買房屋後所獲得的綠卡性質，有些國家的綠卡只為申請者提供居住的權利，這並不是真正性質的綠卡。綠卡是享受公民待遇的，應具有除選舉權以外的其他權利」，李肇輝告訴筆者。

　　風險二：小國政策不穩，隨時可能收緊

　　據業內人士透露，各小國目前還處在經濟低迷期，所以移民政策相當寬鬆，但隨著移民體系的逐漸成熟和經濟環境的改善，其政策今後將會變得更加嚴苛，影響移民準備。

　　專家提醒：在政策還比較寬鬆的時候拿到綠卡就可以避免政策變動帶來的風險。隨著申請者的增多，國內競爭追求高利益的手段會導致移民項目產生諸多問題，接受國也不得不採取措施調整移民政策，對此李肇輝提醒移民者：選擇小國移民要選對時機。 （記者張豔巖）