2018年01月16日18:23 來源：中指研究院
房天下產業網訊：2018年1月，28家房企公布12月份銷售業績，22家房企銷售業績實現同比增長，房企12月銷售業績表現樂觀，其中融創以641.6億元的銷售額位居榜首，同比增速超150%；與11月份相比，18家房企銷售額實現環比增長，其中華潤環比增長率超100%，銷售額增長迅速。（本文來源：《中國房地產企業動態監測第209期》）
經營動態：房企2017年銷售業績快速增長，碧桂園銷售額5508億奪冠
融資投資：房企融資類型以銀行貸款、公司債為主，通過收併購獲取土地
土地儲備：房企積極拿地，拿地城市集中在北京、深圳、杭州、武漢等城市
重大事項：華潤與湛江市政府籤署戰略合作框架協議 碧桂園進軍聯合辦公
企業經營動態
2018年1月，28家房企公布12月份銷售業績，22家房企銷售業績實現同比增長，房企12月銷售業績表現樂觀，其中融創以641.6億元的銷售額位居榜首，同比增速超150%；與11月份相比，18家房企銷售額實現環比增長，其中華潤環比增長率超100%，銷售額增長迅速。上述28家2017年銷售額均實現同比增長，21家同比增速超30%，銷售業績表現出色，其中，碧桂園以5508億元奪冠，同比增長78.3%；萬科、恆大緊隨其後，銷售額均超5000億元，同比增速分別為45.3%、34.2%。
碧桂園——12月銷售額165億元，銷售面積222萬平方米：2017年12月，碧桂園地產實現銷售金額165億元，同比下降20.3%，實現銷售面積532萬平方米，同比微增0.9%。2017年，碧桂園銷售面積6066萬平方米，累計銷售額達5508億元，登頂銷售榜。12月，碧桂園拿地114宗，主要分布在二線城市和三四線城市。
萬科——12月銷售額662.3億元，銷售面積453.2萬平方米：2017年12月，萬科實現銷售額662.3億元，同比增長165.8%；銷售面積453.2萬平方米，同比增長171.9%。2017，萬科實現5298.8億元銷售金額，銷售面積3595.2萬平米，萬科在12月土儲方面增加26個，分別位於北京、深圳、成都、東莞、溫州等地。
恆大——12月銷售額305.6億元，銷售面積298.1萬平方米：2017年12月，恆大實現銷售額305.6億元，同比增長24.6%；銷售面積298.1萬平方米，同比增長8.8%。1-12月份，恆大銷售額達5009.6億元，完成銷售目標的113.2%，同比增長34.2%，銷售面積5029.9萬平方米，同比增長19.2%。恆大12月新增土地47宗，規劃建築面積866.29萬平米，拿地金額236.58億元。
融創——12月銷售額達641.6億元，銷售面積439.5萬平方米：2017年12月，融創合約銷售額達641.6億元，同比增長152%，合約銷售面積約為439.5萬平方米，同比增長233.5%。2017年1-12月，融創累計取得銷售額3620億元，銷售面積2229.8萬平米，同比增長135.2%、190.4%。2017年，融創更多採用併購合作等手段增加土地儲備，目前土地儲備可售貨值已超3萬億元。
保利——12月銷售額349.54億元，銷售面積250.5萬平方米：2017年12月，保利實現合同銷售金額349.54億元，同比增長65.3%，實現合同銷售面積約250.5萬平方米，同比增長46.4%。1-12月，保利實現合同銷售金額為3092.3億元，銷售面積約2242.4萬平方米，同比增長分別為47.2%、40.3%。12月，保利地產通過公開招拍掛、合作及拍賣等方式在北京、廣州、佛山等斬獲33宗地塊。
中海——12月銷售額105.77億元，銷售面積85.99萬平方米：2017年12月，中海實現籤約銷售額105.77億元，同比增長226.9%，籤約面積85.99萬平方米，同比增長211.3%。1-12月，中海累計實現籤約面積1446.3萬平方米，同比增長10.9%；籤約金額1964.6億元，同比增長10.2%。2017年12月，中海在天津市和北京市收購了兩幅地塊，應付土地出讓金約為人民幣9.63億元。
龍湖——12月銷售額76.4億元，銷售面積43.1萬平方米：2017年12月，龍湖實現銷售額76.4億元，同比下降1.3%，實現銷售面積43.1萬平方米，同比下降4.9%。1-12月，龍湖累計合同銷售金額約為1560.8億元，同比增長77.1%，累計合同銷售建築面積約1016.7萬平方米，同比增長67.9%。截至12月，龍湖通過招拍掛、收購及合作等方式在北京、上海、香港等城市拿地52宗。
綠城——12月銷售額236億元，銷售面積136萬平方米：2017年12月，綠地實現合同銷售金額236億元，同比下降7.5%，實現合同銷售面積136萬平方米，同比增長11.5%。2017年，綠城銷售額1463億元，代建項目銷售額430億元，貢獻銷售額約三成。
1 企業融資投資動態
2018年1月上半月，房企融資類型以銀行貸款、優先票據為主，部分企業通過上市融資、資產支持證券、超短期融資券、定向債務融資工具等方式獲取資金。其中碧桂園擬發行2023年到期2.5億美元優先票據及2025年到期6億美元優先票據，利率分別為4.750%和5.125%；金茂44億元的境內綠色公司債券申請獲批；萬科擬提請股東大會授權公司在不超過人民幣350億元的範圍內發行直接債務融資工具；泰禾集團擬公開發行4.25億美元美元債券，債券期限3年和5年，票面年息分別為7.875%、8.125%。
投資方面，房企積極參與併購和合作開發以增加土地儲備。部分房企參與其他行業投資，進行多元化發展。其中，印力聯合萬科與TriwaterAsset Management Holdings Limited收購凱德商用在國內的20家購物中心項目公司交易對價為人民幣83.65億元；綠地控股擬向國內電子競技場景運營商上海鵬塔網絡科技有限公司，戰略投資6000萬元並獲其50%股權；綠地在柬埔寨金邊設立一家全資綜合性商業銀行，註冊資本擬為1億美元。
近期房地產企業主要融資情況（2018年1月1日-1月15日）（詳情請點擊查看報告）
碧桂園擬發行8.5億美元優先票據 最高利率5.125%
1月10日，碧桂園公告，該公司擬發行2023年到期2.5億美元優先票據及2025年到期6億美元優先票據。1月9日，該公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保人的質押人與初始買家就發行2.5億美元於2023年到期的4.750%優先票據及6億美元於2025年到期的5.125%優先票據訂立購買協議。碧桂園控股稱該筆款項擬將用於提早贖回2023年票據及一般營運資金。
萬科董事會審議通過發行350億元直接債務融資工具議案
1月5日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，公司董事會審議通過《關於提請股東大會授權發行債務融資工具的議案》，同意提請股東大會授權公司在不超過人民幣350億元的範圍內發行直接債務融資工具。萬科此次發行直接債務融資工具包括但不限於境內外市場的公司債券、中期票據、短期融資券、超短期融資券、永續類債券、資產支持類債券等，或者上述品種的組合。
近期房地產企業主要投資情況（2018年1月1日-1月15日）（詳情請點擊查看報告）
萬科印力聯合收購凱德20家購物中心 交易對價84億元
1月5日，印力聯合萬科企業股份有限公司與Triwater Asset Management Holdings Limited通過各自旗下全資子公司聯合與凱德集團全資子公司凱德商用達成協議，根據協議，三方將聯合收購凱德商用在中國國內的20家購物中心項目公司的100%股權並承接相應的負債，交易對價為人民幣83.65億元。
綠地6000萬收購電競場景運營商50%股權 發展「地產+電競」平臺
1月5日，綠地控股宣布通過旗下綠地金融投資控股集團，擬向國內電子競技場景運營商上海鵬塔網絡科技有限公司（簡稱「競界電競」），戰略投資6000萬元並獲其50%股權。根據協議，未來綠地和競界電競將合作「地產+電競」，競界電競將協同綠地「魔奇」項目提供電子競技部分的解決方案，為項目帶來電子競技板塊的內容和電競客戶群體。
2 企業新增土地儲備動態
2018年1月上半月，房企積極拿地，拿地城市集中在北京、深圳、廣州、杭州、濟南、成都、寧波等城市，部分房企通過合作開發和收併購等方式獲取土地資源。其中，碧桂園在台州、贛州、福州、阜陽等城市拿地7宗，總價31.08億元；首創遠洋聯合體以61億元總價拿下北京市朝陽區地塊；電建地產聯合南國置業25.1億元競得重慶巴南區李家沱-魚洞組團地塊。
近期房地產企業主要新增土地儲備情況（2018年1月2日-1月15日）（詳情請點擊查看報告）
首創遠洋聯合體豪擲61億元奪北京孫河「限房價」宅地
1月4日，首創和遠洋聯合體以61億元競得北京朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊，樓面價61348元/平方米，溢價率9.3%。該地塊用地性質為R2二類居住用地。土地面積90394.03平方米；建築控制規模控制在99433平方米。本次出讓宗地中商品住房銷售均價須不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。地塊上建築控制高度12米，加上其容積率為1.1，建築控制規模控制在99433平方米。市場分析，該地塊預計將建成低密度洋房與別墅。
碧桂園攜富士康39億元競得增城兩商住用地 將打造科技小鎮
1月15日，碧桂園聯手富士康以總價39億競得廣州增城教育城朱村街鳳崗村相鄰的兩宗商住混合用地，總建築面積約45.7萬平方米，折合樓面價8534元/平，將打造8k面板產業為核心的科技小鎮。兩宗地塊出讓條件嚴苛，要求引進8K影視技術及8K硬體系統研發企業；至少有1名以上中國科學院院士或中國工程院院士、長江學者、國家傑出青年科學基金獲得者等高端人才在本科技小鎮內從事科技研究工作；自持50%辦公物業；住宅部分10%需出售給園區員工。
3 企業其他重大事項
華夏幸福中標河北昌黎縣產業新城及幹紅小鎮PPP項目
1月2日，華夏幸福基業宣布於近日取得《中標通知書》，確認該公司為河北省昌黎工業園區管理委員會昌黎縣產業新城PPP項目，以及昌黎縣碣石山片區開發管理委員會昌黎縣幹紅小鎮PPP項目的中標供應商。中標價格均為：土地整理投資、基礎設施及公共設施投資建設費用的 為15%；當年產業發展服務費佔入區項目當年新增落地投資額的比例為45%；規劃設計、諮詢等其他服務費的 為10%。
遠洋資本數億入股美中宜和 布局健康領域
1月2日，遠洋集團公布，遠洋資本於近期完成了對北京美中宜和醫療管理有限公司數億元入股，標誌著遠洋在大健康領域戰略布局的進一步完善。遠洋資本副總經理林川認為，遠洋資本自2016年開始加大對大健康股權投資力度，這次投資有助於公司完善健康生態圈布局。美中宜和醫療集團成立於2004年，目前，美中宜和已在北京、天津、杭州、深圳運營6家婦產醫院，在北京、杭州各運營1家月子中心。
榮盛發展籤約金華全域旅遊
1月3日，榮盛房地產發展股份有限公司稱，其控股子公司榮盛康旅投資有限公司在12月30日，與浙江省金華市金華經濟技術開發區管理委員會籤訂《金華開發區全域旅遊開發戰略合作框架協議》。根據協議，雙方本次合作範圍為金華開發區約200平方公裡，金華經開區管委會將以全域旅遊和產業資源同榮盛康旅進行合作開發暨建設國際康養旅遊度假區、大健康科技小鎮及國際體育運動休閒小鎮等項目。
綠地雄安公司正式成立 將布局科創及人才公寓
1月3日，綠地控股旗下雄安公司正式舉行揭牌儀式。綠地雄安公司註冊資本20億元，將作為綠地在雄安新區的全新投資運作平臺。綠地表示，公司的項目布局將聚焦科技創新、城市綜合運營管理、人才服務、基礎設施建設等領域，其中，「雄安綠地雙創中心」「雄安綠地鉑驪公寓」將成為率先落地的兩個項目。
南京鼎重6.62億受讓朗詩集團19.89%股權 成第一大股東
1月4日，江蘇國泰國際集團國貿股份有限公司公告稱，其控股孫公司張家港市國泰投資有限公司以6.62億元的價格，轉讓朗詩集團股份有限公司19.89%股權。本次交易的受讓方為南京鼎重投資管理顧問有限公司，是朗詩集團的第四大股東。本次交易完成後，南京鼎重對朗詩集團的持股比例達35.64%，超過南紡股份成為第一大股東。
榮盛發展籤約唐山玉田高鐵新城PPP項目 合作期限20年
1月4日，榮盛發展發布公告稱，已於2017年12月30日與唐山市玉田縣人民政府籤訂了《玉田縣高鐵新城基礎設施及公共設施建設PPP項目合作協議》。高鐵新城規劃面積約10平方公裡。雙方將就玉田縣高鐵新城基礎設施及公共設施建設進行合作，榮盛發展提供開發建設所需資金，合作期限為20年，玉田縣政府對榮盛發展投資成本及利潤進行償還。
雅居樂分拆雅生活上市 股東獲得保證配額的記錄日期為1月23日
1月5日，雅居樂集團控股有限公司發布公告稱，旗下雅居樂雅生活服務股份有限公司此前擬就上市進行新股份發售，為釐定合資格股東於優先發售中獲得雅生活股份的保證配額，將於1月23日（星期二）進行記錄。雅生活由雅居樂集團擁有72%權益，而待雅生活分拆及上市完成後，雅居樂集團預期將擁有其不少於50%權益，雅生活將仍然為雅居樂的附屬公司。
深圳南山兩舊改納入更新計劃 涉招商蛇口1.7萬平項目
1月8日，深圳市南山區人民政府發布《2017年深圳市南山區城市更新單元計劃第四批計劃》，將蛇口工業區沿山路二期城市更新單元及紅花嶺工業南區城市更新單元納入更新計劃，兩項目擬拆除重建面積共計約19.64萬平方米。蛇口工業區沿山路二期城市更新單元位於南山區招商街道，申報主體為招商局蛇口工業區控股股份有限公司，擬拆除重建用地面積1.7萬平方米，擬更新方向為新型產業等功能。
藍光發展擬授約1.28億股股票期權予激勵對象 價格10.04元/股
1月8日，藍光發展發布公告稱，擬向激勵對象授予12,804萬份股票期權，涉及的標的股票種類為人民幣A股普通股。該等股票約佔公告時藍光發展股本總額213,430萬股的6.00%。激勵計劃採取的激勵工具為股票期權，其股票來源為藍光發展向激勵對象定向發行四川藍光發展股份有限公司A股普通股。激勵計劃涉及的激勵對象共計23人，包括董事、高級管理人員以及子公司高管及核心技術（業務）骨幹。
北辰與北京城建籤訂合作 涉新型地產、持有物業等
1月8日，北辰集團官方宣布，公司近日北京城建集團籤訂戰略合作框架協議，在此次戰略合作中，雙方將在新型地產、工程建設、持有型物業、文創旅遊、智慧城市等領域開展合作，圍繞價值鏈深度對接，提升雙方企業價值的目標，實現優勢互補，合作共贏。北辰實業集團黨委書記、董事長賀江川則表示，雙方應進一步加強溝通了解，在地產開發、綜合體、公建等諸多項目領域尋求合作。
陽光100再換CFO 徐聯義出任未滿一年
1月8日，陽光100中國公告宣布，繼徐聯義辭任財務長後，陳勝傑已於近期獲委任為該公司財務長。加入陽光100前，陳勝傑曾擔任國家審計署商貿司副處長、中國有色金屬材料總公司總經理助理等職。周志明自2017年3月3日起辭任陽光100財務長及聯席公司秘書職位。周志明辭任後，徐聯義則獲委任為財務長。
華僑城牽手非凡中國構建文體旅遊模式 試點項目含涿州等3項目
1月8日，華僑城與非凡中國控股有限公司籤署戰略合作協議，未來雙方利用各自優勢，共享在體育、文化、旅遊及綜合開發等資源，共同打造符合市場需求的體育運動、戶外休閒產業集群，構建文體旅遊新經濟模式。華僑城將重點以北方區域的齋堂項目、涿州項目、章丘項目等作為雙方的試點合作項目，提升項目旅遊、文化、體育、創意、休閒的水準和品質。
佑威國際將改名「福晟國際」 福晟完成借殼上市
1月9日，福晟國際控股宣布，更改公司名稱及股份簡稱，同時終止使用原公司標誌。香港公司註冊處確認福晟國際根據香港相關法例於香港登記新英文及中文名稱。福晟集團自2006年便開始尋求上市，並於2014年再次傳出赴港借殼上市的消息。過去兩年福晟借殼佑威國際，但由於兩公司主營業務不同，直到去年2月份佑威國際宣布收購福晟於湖南省長沙市多個物業項目，借殼交易才逐漸迎來轉機。
華僑城與衡陽市籤訂框架協議 共同打造來雁新城和雨母山文旅項目
1月9日，華僑城集團與湖南衡陽市籤訂「1+2」合作框架協議。雙方將展開全面合作，共同規劃、建設來雁新城項目和雨母山大型文旅項目，將其打造為湖南省全域旅遊的示範景區。資料顯示，按照衡陽市的規劃，來雁新城旅遊項目是未來衡陽一個高標準的旅遊景區，主要包括景觀大道、遊客集散中心、旅遊酒店群、大型主題遊樂公園、"三館"(規劃館、科技館、博物館)、松梅湖溼地花廊和草橋文化風情街。
融創雲南與愛琴海商業合作 後者負責項目商業運營
1月9日，愛琴海商業集團與融創雲南、漢鼎投資在昆明舉行戰略合作籤約發布會，未來愛琴海商業集團將全面負責融創雲南開發項目中商業部分的運營。三方將共同開拓雲南商業市場。昆明地區的「融創·春風十裡」將作為雙方戰略籤約的第一個合作項目。該項目位於昆明泛亞科技新區，建築體量約230萬平方米，規劃建設集教育、商業、商務、城市公園、文化娛樂和生活為一體的綜合體。
華僑城籤約天津薊州 牽手萬科造1100公頃產城融合項目
1月10日，華僑城宣布，華僑城北方集團、華僑城旅投集團與天津市薊州區政府及盤山景區分別籤署了龍灣站片區戰略合作框架協議及盤山景區委託管理協議。龍灣片區位於薊州新城與州河產業園之間，以規劃高鐵龍灣站為核心，總用地規模約1100公頃。華僑城北方集團將與萬科及中節能組成聯合體，共同打造產城融合項目。
碧桂園進軍聯合辦公 牽手方糖小鎮首項目將啟動
1月10日，碧桂園上海區域與聯合辦公運營商方糖小鎮宣布達成戰略合作，雙方將在包括聯合辦公、創意辦公、商業綜合體等領域展開合作。雙方將設立聯合辦公業務專項基金，合作模式不限於股權合作投資、聯合運營、委託運營等。第一批3億元的專項基金全部由碧桂園出資，運營資產並不局限於碧桂園旗下標的，目前雙方大致敲定了四五個項目，爭取於本月內在上海啟動第一個合作項目。
朗詩、平安不動產達成長租公寓合作 基金資產規模100億
1月11日，朗詩綠色地產與平安不動產籤訂戰略合作協議，雙方將在長租公寓領域開展戰略合作。雙方計劃在三年內，在北上廣深一線城市以及南京、杭州、武漢等強二線城市共同投資長租公寓項目，基金目標資產管理規模人民幣100億元，並將委託朗詩旗下長租公寓運營品牌進行運營管理及設計、改造等，合作基金將在項目穩定運營後尋求REITs（房地產信託基金）等方式退出。
華潤置地與湛江市政府籤署戰略合作框架協議 包括「三舊」改造
1月11日，華潤置地發布消息稱，前日，湛江市政府與華潤置地籤署戰略合作框架協議，雙方將加快推動大型商業綜合體建設和重點大型片區「三舊」改造項目。華潤置地將參與湛江市中央商務區標誌性大型商業綜合體和重點大型片區「三舊」改造項目，計劃在湛江市赤坎、坡頭等地開展相關項目。
金科與中冶建工籤署戰略合作協議 包括生態城市建設、PPP項目等
1月11日，金科股份發布消息稱，昨日與中冶建工集團有限公司在重慶金科大酒店籤署戰略合作協議。根據合作協議，雙方將在生態城市建設、城市基礎設施建設、PPP項目投資、產業綜合運營等方面合作。雙方將合力開拓美好生態城市基礎設施和新興產業板塊，如地下管廊、海綿城市、生態環境治理、特色小鎮、美麗鄉村等合作領域。
北京城建與集團合作 投資139.6億開發北京懷柔城中村改造項目
1月15日，北京城建投資發展股份有限公司發布公告宣布，計劃與北京城建集團有限責任公司合作開發北京市懷柔區城中村棚戶區改造項目，項目總投資預計約139.59億元，開發周期約4年。該城中村項目總佔地面積約122.22公頃，其中包含國有土地約9.75公頃，集體土地約112.47公頃，規劃總建築面積約116.29萬平方米（含回遷房建築面積43.41萬平方米），項目總投資預計約139.59億元。
禹洲籤約平安信託 就房地產項目債權及股權投資開展合作
1月15日，禹洲地產公布，與平安信託在深圳舉行全面戰略合作籤約儀式。根據協議，禹洲將與平安將在單項目上進行股權或債權合作，目標項目以長三角、珠三角以及其他區域的優質住宅項目、一二線城市的經營性物業為主，含寫字樓、商業以及城市綜合體項目等。此外，禹洲還將與平安信託擇機共同推動平安集團與美的集團的全面戰略合作，促成合作的深入化和全面化。
華夏幸福籤署武漢青山環保小鎮PPP項目 合作期限為18年
1月15日，華夏幸福發布公告稱，確認公司為湖北省武漢市青山北湖生態新城環保產業小鎮PPP項目的成交單位。武漢市青山區人民政府將以湖北省武漢市青山區行政區劃內約定區域產業小鎮整體開發各事項與華夏幸福基業進行合作，合作期限為18年內。地域面積以實際測量為準。華夏幸福負責投入資金全面協助甲方進行合作區域的投資、開發、建設、運維管理、產業招商及運營等工作，並根據本協議約定享有相應的收益。