青島臺東商圈重新洗牌升級 臺東萬達中心位置不再

2020-12-17 贏商網

　　近日，青島市規劃局官網公布青島啤酒文化休閒商務區B-6-03(市民廣場)地塊項目環評公示，意味著青島大悅城項目已經進入新的階段。據贏商網觀察，對於目前青島臺東商圈來說，老項目優勢不再，新項目步步相逼，老商圈臺東，已經開始新一輪的升級洗牌。

　　大悅城環評公示，兩度落子青島

　　資料顯示，青島中糧大悅城建設單位為青島大悅城房地產開發有限公司，項目佔地約2.38萬平方米，建設地點位於市北區規劃青啤路、道口路、登州路、寧海路圍合區域。總建面約5.99萬平方米，其中地上建面約2.62萬平方米，地下建面約3.37萬平方米，容積率1.1，配建停車位594個。

　　2017年9月14日中糧集團旗下的悅合有限公司以12.64億總價在青島打包拿下5宗地，並將規劃打造為中糧大悅城項目。其中3、4、5號地塊屬於金沙路15號、湖清路9號地塊的改造項目。其中，3號、4號兩宗地均為商服兼住宅用地，5號地塊為純住宅用地，三宗地總佔地面積21538.8平方米，總建築面積62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅佔比超過93%。早在7份，青島市規劃局便已公示了中糧大悅城北地塊B-6-01（商務廣場）的規劃方案，北地塊總建面約10.2萬平方米，布局1棟住宅樓+3棟辦公+商業。此次公示的為南側市民廣場地塊。

　　據贏商網了解，此次大悅城綜合體規劃建設內容為辦公、商業、住宅及配套，總用地面積達1．68萬平方米。大悅城為中糧集團城市綜合體的核心品牌，是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體，目前在青島有兩個項目確定落戶，一是市北臺東，另一個在即墨開發區。

　　大悅城欲成商圈C位，萬達中心位置不在

　　繼李滄銀座廣場關停之後，香港中路未來廣場盛大開業，商業項目的起起伏伏似乎也成為了各大商圈之間一場沒有硝煙的戰爭，此次大悅城綜合體規劃建設內容為辦公、商業、住宅及配套，總用地面積達1．68萬平方米。

　　臺東商圈，一直以來以步行街作為主要商業。商圈內的僅有利群商廈、萬達廣場兩家商業項目，主要業態為餐飲和服飾零售，人均消費極低。而作為最早進駐臺東商圈的萬達廣場，自2008年開業之後就成為臺東商圈中心項目。

　　不過，隨著經濟發展，臺東萬達廣場的品牌檔次低，布局混亂，業態單一的商業業態已然不能滿足目前商圈消費者的胃口。甚至和一牆之隔的利群商廈相比，其服飾零售+超市的狀態也不能有效的吸引客流。尤其是隨著其他高檔商圈的崛起，整個臺東商圈因為商業「落伍」人氣消散，萬達廣場已經淪為批發市場。目前來說，萬達廣場已經不能承擔商圈中心的責任。

　　目前來看，大悅城已經順利落戶，如果能夠順利開業，將會是臺東商圈中最受重視的項目，也是目前臺東商圈轉型中最大的助力。。藉助青島啤酒文化休閒商務區，佔據交通便利和體量巨大的優勢，加之青島地鐵多條線路的開通，打造青島地標型商業項目，會一度因商業「落伍」人氣消散的臺東商圈，在一定程度上有了能抗衡其他商圈的底氣。

　　 

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