「北京學區房單價新高30萬/平」「青島學區房降價50萬」雖然當下的時間軸還在暑期，但有關學區房的熱點新聞卻已頻頻進入置業者的關注視線中。不少家長型置業者在陪伴孩子歡度假期的同時，也在計劃著未來子女的就學，那麼當下青島學區房行情是怎樣的呢？近日，記者實地走訪了島城多處知名學區，帶來2019第三季度青島學區房的一線市場調查。
市南中西部學區議價空間增加
片區主要代表學校：江蘇路小學、大學路小學、嘉峪關小學
學區房價格：5.3-6萬/平
市南中西部片區是青島最知名的名校聚集區，也是多數家長型置業者夢寐以求的學區房購置地。
目前江蘇路小學，附近多為30-40㎡的小戶型「老齡」房，對口小區有平原路房源、江蘇路小區等，均價在6萬元/平左右。
大學路小學周邊二手房房源較多，均價在5.5萬/平左右，對口小區有龍江路小區、龍華路小區、書香家園等。
太平路小學片兒目前房源報價5.5-5.8萬/平，房源戶型面積多在40-90平。文登路小學周邊二手房價格在5-5.5萬/平左右，對口小區有文登路小區、金口二路小區、福山路小區等，戶型面積多為50-120㎡左右的多層房源。
嘉峪關小學周邊二手房價格大概在6萬左右，目前在售的二手房源不多，由於戶型面積大，房價也高，300萬以下的房源幾乎沒有。同樣受到家長關注的市南區實驗小學由於劃片範圍較廣，因此可選擇的二手房源也較多，目前周邊二手房報價在4.5萬/平以上，對口小區有湛山小區、東海一路小區等，房源相對比之前的小區較新。
記者通過採訪了解到，江蘇路、大學路一帶的學區房大多是老房子，沒辦法貸款，因而購房壓力比較大，選擇在此區域購房的家長需要謹慎。此外，一位常年駐紮在此學區的資深中介告訴記者，目前這一區域掛牌在售的房源可議價空間較大，一般總價可議範圍在五萬至二十萬，最高可達三十萬到五十萬，近期有在此區域購房需求的家長可以重點關注下。
市南東部學區關注度升溫
片區主要代表學校：香港路小學、基隆路小學、南京路小學
學區房價格：3-4.5萬/平
香港路小學位於繁華的香港中路商圈，周邊聚集了大量建築年份較新的住宅小區，宜居指數較高。學校周邊的二手房價普遍在3.2萬/平以上，只是在售的二手房源多為120平以上的大戶型，購買總價較高。
南京路小學的學區房均價3.5-4萬/平，房源主要集中在鄱陽湖路、江西路、南京路、徐州路及福州南路的一部分等區域，對口小區有如東路5號院、八大湖社區、金華公寓等。金門路小學位於上杭路，周邊二手房均價3.5萬/平左右，對口小區有辛家莊二小區、灣仔香港花園、香港花園大公館等。
基隆路小學片區，多數房源報價在3-4.5萬/平之間，對口小區主要有銀都花園、珠海路小區、臺灣花園、麥島家園、辛家莊小區等。寧夏路小學片區目前依舊有「2字頭」房源，報價在2.6-2.9萬/平，但房齡較大，且房源多為頂層。
記者在本輪走訪調查中了解到，近期市南東部幾個學區片關注度有所升溫，相比市南西部的學區房，市南東部片區的房源房齡相對年輕，其中不乏封閉式有物業管理的電梯房，戶型面積方面選擇也更為多元，不少家長型置業者選擇在此購房，既能給孩子落戶口，自住也十分便利，全家居住於此學區和宜居問題能同時解決。
市北可淘到「1」字頭學區房
片區主要代表學校：平安路二小、臺六
學區房價格：1.9-2.5萬/平
市北區的平安路第二小學，目前周邊學區房價有「1字頭」，二手房均價在1.9-2.2萬/平之間，主要集中在杭州路、平安路、嘉定路等，對口小區有聯城海岸錦城、建國新村、遵化路小區等。
對於不少家長型置業者來說，該學區片價格十分具有誘惑力，但該片區房源較老，針對這些房源購房者在入手之前需要謹慎考慮，有些房齡太老的房源在申請銀行貸款時會遇到麻煩。
臺東六路小學位於臺東六路，輻射臺東片區，周邊二手房均價2.5萬/平，對口小區有海信都市陽光、長興路小區、東昌路小區等。
嶗山學區房源較多 落戶自住兼得
片區主要代表學校：嶗山區第二實驗小學
學區房價格：3.2-4萬/平
嶗山區第二實驗小學周邊二手房價格在3.2-4萬/平區間，主要集中在遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區域，對口小區有海爾東城國際、魯信長春花園等。嶗山區實驗小學位於銀川東路，周邊二手房均價3萬/平，對口小區有金頂花園、恆易慧心園等。
與其他區相比，嶗山區的學區房戶型大、房齡新，目前掛牌在售的房源也較多。除了家長型置業者外，一些改善型置業者也會購買用於自住，近期房價較為穩定。
業內：這些知識點 買學區房前你應該提前了解
業內表示，雖然家長型置業者「望子成龍」「希望孩子贏在起跑線上」的心情可以理解。但購置學區房前還是應該仔細了解一些關於學區房的基本知識點，如學校的學區並非一成不變的，一般而言，教育部門會根據生源狀況，定期對學區範圍進行相關調整；部分區域學校還設有入學緩衝區，緩衝區是根據當年的生源靈活設置，在不改變學區的前提下，只有當年有效。
再者戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學，置業者可要求在購房合同中增加「賣房人戶口應在付清房款前遷出」的約定。
另外，很多人對學區房的理解停留在「面積小、房子老、只能落戶使用」，其實在市南東部、嶗山等片區，有不少房源可以實現學區和居住兼得。另外，西海岸、城陽等區域也湧現出不少優質學校，雖然不像主城名校那樣家喻戶曉，但學區房的價格較之青島主城學區房有明顯優勢，其中還不乏一些「1字頭」高性價比房源。
對於孩子教育來說，除了學校的優質教育外，家庭居住環境也很重要，對於學區房置業者來說，切勿一味的追求學區戶口，因此忽略或影響孩子基本的居住環境。
作者：於灝源 實習生 王隆