摘要：365學區房指數顯示：2019年4月南京30所名校學區房均價52069元/㎡，環比4月上漲了3999元/㎡。
365學區房指數顯示：2019年4月南京30所名校學區房均價52069元/㎡，環比4月上漲了3999元/㎡。其中，琅琊路小學學區房賣的最貴，均價達到96824元/㎡居首。
環比2019年3月，30所名校學區房中14所名校房價上漲，漲幅最大的為瑞金北村小學。
（備註：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計周期為2019年3月26日至2019年4月25日。）
4月名校學區房均價52069元/㎡
365學區房指數顯示，2019年4月南京30所名校學區房房價有所上漲，均價為52069元/㎡，環比2月均價48070元/㎡上漲了3999元/㎡，漲幅為8.32%。
其中，琅琊路小學學區房掛牌均價依舊最高，達到96824元/㎡。緊隨其後，力學小學學區房掛牌均價為92915元/㎡，拉薩路小學學區房掛牌均價為79302元/㎡。金陵匯文小學、芳草園小學、遊府西街小學學區房掛牌均價在7萬以上，北京東路小學和銀城小學學區房價達到6萬多每平，另外均價5萬以上的學校有南師附小、鳳凰花園城小學、新城小學、天正小學和長江路小學等。
同比2018年4月，24所名校學區房價上漲。其中，遊府西街小學、金陵匯文小學和鳳凰花園城小學學區房價同比分別上漲50.43%、34.15%和32.55%，居漲幅前三名。
14所名校學區房價上漲
最多漲6163元/㎡
環比2019年3月，4月有14所名校學區房均價有所上漲，16所名校學區房價下降。其中， 瑞金北村小學、小營小學和遊府西街小學學區房價同比分別上漲16.61%、13.64%和10.64%，居漲幅前三名。
跌幅方面，五老村小學學區房價跌幅最大為10.59%，拉薩路小學學區房價跌幅為8.56%居於第二位，跌幅第三的是鼓樓一中心小學為8.04%。
環比上漲的18所名校中，學區房價上漲最多的是瑞金北村小學，每平漲了6163元。環比下降的16所名校中，學區房價下降最多的是五老村小學，每平降了4235元。
學區房市場呈現出「供需兩旺
量穩價升」的成交局面
今年，自進入「金三」後，二手房市場就開始升溫。到了「銀四」，很多家長為了趕在5月前落戶，成交量更是持續上漲，熱門板塊成交價屢創新高。總體來看，南京學區房市場呈現了「量穩價升」的良好態勢，成交量繼續上升，市場十分火熱。
在價格上，買賣雙方都相對理性，掛牌量和成交量都在不斷上升。買方在銀行信貸利率下降、貸款周期縮短和二手房市場整體升溫等多種因素的共同作用下，購房意願不斷增強，下手也比較果斷。學區房市場呈現出「供需兩旺、量穩價升」的成交局面。
相關業內人士介紹，目前一線名小，琅力拉芳成交量有所上升，業主報價相對理性，且存在一定的議價空間。二三線名小「量穩價升」，南師、北小、銀城等成交量上升明顯，成交周期大大縮短，總價350萬以內的兩房需求最高。初中學區房因為在前期成交量上一直保持穩定，所以在4月來看，沒有出現大的漲幅，不過購房者對低總價房源更為青睞。
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