摘要：2018年11月南京30所名校學區房均價45950元/㎡，環比10月下降了267元/㎡。其中，力學小學學區房賣的最貴，均價達到91123元/㎡居首。
2018年11月南京30所名校學區房均價45950元/㎡，環比10月下降了267元/㎡。其中，力學小學學區房賣的最貴，均價達到91123元/㎡居首。
環比2018年10月，30所名校學區房中20所名校房價有所下跌，降幅最大的為成賢街小學。
（備註：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計周期為2018年10月26日至2018年11月25日。）
11月名校學區房均價45950元/㎡
365學區房指數顯示，11月南京30所名校學區房房價小幅下降，均價為45950元/㎡，環比10月均價46217元/㎡下降了267元/㎡，降幅0.57%。
另一方面，一線名校學區房高價依舊，力小小學學區房掛牌均價連續兩月突破9萬每平，達到91123元/㎡。還有3所小學學區房掛牌均價破8萬，分別是琅琊路小學、北京東路小學和拉薩路小學，均價7萬以上的學校有3所。
同比2017年11月，27所名校學區房價上漲。其中，北京東路小學、銀城小學和鳳凰花園城小學學區房價同比分別上漲54.89%、28.97%和20.34%，居漲幅前三名。降幅方面，小西湖小學、鼓樓一中心小學和小營小學學區房出現了不同幅度的下降。
有一線名校學區房每平降5147元
環比2018年10月，11月有14所名校學區房均價有所上漲，20所名校學區房價下跌。其中，力小、琅小等一線名校房價齊降，成賢街小學學區房價跌幅最大為-6.46%，天正小學學區房價跌幅為-5.81%居第二位，跌幅第三的是瑞金北路小學為-5.79%。
漲幅方面，北京東路小學、拉薩路小學和銀城小學環比分別上漲6.59%、6.46%和6.27%，居漲幅前三名。
環比下跌的20所名校中，學區房價下降最多的是琅琊路小學，每平降了5147元。第四季度以來，南京學區房市場熱度有所下降，客戶諮詢量均出現明顯下降。名校學區房總體成交情況平穩，學區房高總價房源成交周期拉長，價格方面議價空間進一步擴大，業主的讓價一定程度上促進了成交量的上升。
低總價房源需求旺盛
業內人士表示，近期成交的學區房，以低總價房源為主，一線名校拉、力、琅、芳的成交戶型主要還是以兩室550萬以內的房源為主，小戶型學區房依舊一房難求。二、三線學區房市場延續交易火爆勢頭，總價在300-400萬之間的房源成交比較迅速。
與此同時，業主報價理性且大多均接受一定的議價空間，近期成交的房源均有10-20萬的議價餘地。大戶型和高總價房源，成交周期明顯拉長，平均達到半年以上。目前學區房市場報價趨於理性，有議價彈性空間，優質房源加之合理的價格，成交依舊會比較迅速。
365淘房二手房主編王玉表示，考慮到升學季的臨近，預計2019年第一季度南京學區房市場將會有所回暖。此外，學區房作為特殊的存在，名校學區內的優質房源未來將會更受歡迎，其價格也會依然堅挺。對於有購買學區房需求的網友來說，市場遇冷的情況下，不妨多看房多比較，充分對比挑選自己心儀的房源。
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