繼7月15日連潘拆分入市的首批兩幅地塊——宗地2015-20、2015-22號試探性入市遭熱搶後，政府推地速度與頻率明顯加快。
8月11日，市國土資源局發出公告，推出3幅地塊，其中就包括一幅62.42畝的連潘地塊。而在前天，市國土資源局又追加2幅連潘宅地，總面積61.65畝。在短短一個多月之間，5幅連潘地塊接連上馬，更有業界人士預測，即將上馬的地塊實際樓面價也將破13000元/㎡。總面積1050畝的連潘舊改項目，方才小幅試水，就已然成為福州地市「新貴」。
「晉安地王」拍出後
「新貴」連潘小規模持續「上貨」
此番連潘地塊的推出，可謂繼上次連潘地塊拍出高溢價後，政府對連潘區域的持續小規模「上新」。
前段時間，位於連潘區域內宗地2015-20號地塊的拍出令人印象深刻。「當時最終樓面價雖為8492元/㎡，但其配有約4萬平方米的公建配套和幼兒園，真正的住宅用地僅6.13萬平方米，扣除掉政府回購公建配套及無償配建幼兒園，其真實的樓面價約為12500元/㎡，打破了晉安區住宅最高樓面單價。」業內人士林先生介紹道。
而縱觀近期推出的地塊，雖然政府推地的頻率明顯加大，但「密集推地」並沒有給大家帶來「大力推地」的感覺，這是因為這些地塊的面積都不算太大——其中，除了宗地2015-25號面積達60多畝外，與其不過數公裡之遙的2015-27號地塊，面積只有約36.93畝，而宗地2015-28號面積更小，只有約24.72畝。
雖然面積不大，但從土地本身的性質來看，都比較優越。「周邊配套成熟、住宅開發面積較大、連潘拆遷基本完畢相對屬於平地，都會引起開發商濃厚的興趣。」
預估價破13000元/㎡
註定又是一番「搏鬥廝殺」
連潘首個地塊開拍時，共吸引了11家房企加入「爭奪」，加價力度也很大。經18輪競價後落槌，被金輝集團以8.6億元成功摘得，樓面價為8492元/平方米，溢價率達125%。
CRIC克而瑞福州機構的分析人士認為，「即將拍賣的2015-25、27、28號地塊，在位置和購買條件上差異不大。由於地塊屬性優質，勢必引發諸多關注和爭搶。但宗地2015-28號地塊扣掉安置房和回購面積，起始樓面價已突破13000元/㎡，這樣的價格對於開發商而言有著巨大的壓力，最終能否成交，將以怎樣的價格成交，仍有較大的懸念。」
不過，更多的業內人士認為，接下來的兩場土地拍賣整體氛圍仍將維持火爆。「福州市中心推地一貫是住少商多，2014年，在成功出讓的土地中，附帶住宅屬性的只有3幅。主城區的住宅地塊十分稀缺，而在當前這個市場調整期，市中心住宅往往比郊區住宅在銷售上更具優勢。正因為這些稀缺性和優勢，手中缺地的各大房企只要看到地段較佳的住宅地塊，便會不惜一切拿下補倉。」
好宅地入市，加之房企拿地補倉心切，搶地大戰將再次上演。有關人士預測，接下來，多輪競拍、樓面地價水漲船高還會成為土拍的主基調，而福州土地市場下半年集中推地的序幕也正在拉開。
下一個「東二環」？未來板塊產品競爭激烈
在很多業內人士眼中，如今的連潘區域與四五年前的東二環區域很像。
幾年前，總面積4972畝的橫嶼組團以拆分的形式放量，成為開發商爭搶的對象。2010年，保利地產在多輪爭搶下以33.4億元，樓面價4695元/㎡，拿下2010-31號原二化地塊。此後，區域便不斷注入如中庚、泰禾、融信等多個開發商。
連潘區域雖然總面積只有橫嶼組團的五分之一左右，但這已屬市中心近年出現的為數不多的大面積宅地。「此番地塊同樣被拆分出售，而試探入市時同樣遭到多家大型開發商爭搶。目前也已經有金輝、北京城開兩大開發商正式入駐。隨著後續地塊推出，還會有大開發商跟進，因此起點也很高。」
此外，縱觀東二環的發展，除了高起點開發，還出現了多個項目建設和銷售並存的局面，區域的價格變動直接影響福州市區房價走勢。而連潘區域目前還在起步階段，未來將陸續推出剩餘地塊。「從樓面價來看，這裡的房價也是高起點，至少會從15000元/平方米左右起步。」因而對於開發商而言，連潘板塊有望成為繼東二環板塊之後，下一個集中爆發競爭激烈的區域。
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