來源：藍房網綜合整理 發布時間：2019-01-08
金山居區作為南臺島較為成熟的住宅區，文體、醫療衛生設施基本可以滿足發展要求，但尚缺乏一定量的教育設施、大型生活超市及酒店配套服務。
住日前，金山綠軸舊屋區改造所在片區最新規劃調整方案公示。根據最新方案，該片區未來將在教育、商業、休閒文化等方面升級完善。
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為補教育設施短板，將在片區範圍內增補九年一貫制學校一所，學校面積4.11公頃（約61.65畝），設班級數為60班（24班初中、36班小學），同時還設置一所幼兒園。
▲調整後規劃示意圖
補充金山片區商業短板（建設生活超市、集貿市場、酒店），同時結合地鐵5號線及金環路站點設置商業設施。
兩處商業設施用地共計3.7公頃（55.5畝），限高100米。其中沿地鐵金環路站商業用地約24.7畝，建築面積約6.6萬方。另一幅商業用地佔地60.8畝，建築面積約7.8萬方。
▲金山綠軸舊改規劃示意圖
規劃布局商業住宅綜合用地兩處，共計10.55公頃（158.3畝），用以滿足拆遷安置需求。
兩幅商住用地用地面積為92畝及66.3畝，容積率均為2.3，限高80米。
根據規劃，金洲南路與浦上河交界處，還將結合浦上一支河治理，新開挖一處面積約6000平方米的人工湖，配建沿湖公園，實現浦上河、浦上一支河、人工湖與流花溪的水系連通。
此外，片區還規劃省歌舞劇院綜合樓及街道級體育設施，以滿足周邊居民文體休閒需求。同時原址保護不可移動文物點「新頤王宅」、上元村15號、遷建上雁88號等歷史建築。
▲圖片來自網絡
金山綠軸地塊位於倉山鳳岡路以北、金山街道辦事處和中庚城小區以南、金洲南路以西、葛嶼新苑以東，總佔地面積490畝左右，涉遷1277戶，涉遷面積約42萬平方米，是金山街道城市化推進過程中的最後一個徵收項目。
地塊涉及原金山綠軸舊屋區改造、浦上支河、福州110KV洪灣輸變電工程、洪榕路道路工程、葛嶼新苑周邊配套道路工程、倉山區人民法院審判法庭大樓等6個項目。
▲倉山區 金山綠軸舊改項目四至範圍圖
金山綠軸地塊原定於2019年啟動徵收工作，但為了解決困擾周邊居民已久的雨後漏水、內澇等問題，倉山區提前1年，於2018年7月啟動該地塊徵遷工作。
2018年12月28日，金山綠軸地塊實現全面淨地交地，總共用時171天。
▲航拍金山綠軸地塊徵收進展
接下來，該地塊將轉入水系治理和變電站、道路交通等眾多民生項目加速建設階段。
金山綠洲地塊位於倉山區金山板塊，地鐵5號線（在建）、2號線（在建）均在附近設站，地塊東南緊鄰倉山最繁華商業圈-萬達愛琴海商圈，西側為金山公園和流花溪、北側規劃中庚公園。
▲ 區位示意圖
周邊密布倉八小、倉山進修校附三小、金山九期中學、金山八期中學多所中小學，地塊周邊目前已形成包括中庚、融信、泰禾、金輝、正祥等知名房企打造的品質生活區。
▲ 地塊航拍實景圖
隨著該地塊已基本形成淨地，以及最新調整規劃的公示，該片區總面積逾200畝的商業、住宅用地有望在不久後進入土拍市場，屆時作為金山最後一片處女地，或將吸引眾多開發商的目光。
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