01
福州城區再現
稀缺湖景南湖時代來臨
談到福州的湖，市民自然而然會想到西湖，而近幾年，隨著東二環板塊的迅速蝶變，隨之開建的晉安湖，也讓板塊綜合價值再度提升。
繼晉安湖之後，福州南湖（規劃）終於也要來了，讓福州形成西有西湖、東有晉安湖（東湖）、北有琴亭湖、南有南湖的遙相呼應的格局。
作為福州壓軸推出的四大湖區之一的「南湖」，其戰略意義非凡，也是政府「東擴南進」規劃的重要生態環節，周邊擁有城市大型綜合體配套（80萬㎡綜合體在建）、且毗鄰即將開通的地鐵1號線（二期），也是距離地鐵站最近且即將開通地鐵的湖景公園，另外，還有濱水景觀和城市主要景觀界面等優勢加持。
除此之外，南湖公園還連接南站樞紐中心與三江口片區海峽文化藝術中心，形成三大重要節奏點，也是連接板塊發展的綠色紐帶。
福州城區也再現稀缺湖景，南湖時代來臨。
縱觀國內各大城市，杭州西湖、深圳香蜜湖、蘇州金雞湖，都是城區的優質自然資源，更是高價值樓盤的腹地。
湖景作為城區稀缺產物的代表，其周邊的樓盤能在繁華與得天獨厚的優質自然間快速切換，是城區難得的理想住所，也是對當地文明及居住價值的最好詮釋。
據數據顯示，深圳香蜜湖旁均價約高達12萬/㎡，杭州西湖旁的住宅也遠高於城市均價，約為5-6萬/㎡。
誠然，名湖旁的樓盤不再只是象徵財富的一座宅邸，更彰顯身份的衡量標杆。
不難發現，眾多世界豪宅大多建在湖畔，臨湖而居已經成為富人們身份與地位的象徵。
02
位於城市發展主軸上
城南新區成未來發展重心
板塊未來的發展，也取決於其在城市中的戰略地位，而南湖所在的新南城區，正迎來屬於它的時代。
2017年，福州正式吹響向海發展的號角，如果說鼓樓臺江是福州的過去，濱海新城是福州的未來，那麼，南湖所在的新南城區就是連接城市過去與未來的黃金現在時。
交通路網是城市的大動脈，經過多年的大力建設，如今新南城區已經發展成為福州城市的黃金交通樞紐區。
從路網上來看，二環、三環兩條城市快速路覆蓋新南城區，通往鼓樓臺江，往返馬尾與金山，都十分便捷。
再者，三江口大橋、烏龍江大橋、螺洲大橋、在建的道慶洲大橋等全部匯集於此，使得新南城區成為福州連通長樂、閩侯的關鍵樞紐。
從城市軌道交通上看，地鐵1、4、5、6號線四條地鐵幹線布局於新南城區，交織成了福州的地鐵黃金三角區。
如此密集的軌道交通規劃布局，也是新南城區作為福州內部通勤樞紐的重要一環。
另外，政府對新南城區的投入也是名副其實的「壕」，2018年初，千億級資金陸續投入新南城區，海峽文化藝術中心拔地而起、螺洲古鎮開發提上日程、花海公園正式亮相、三江口溼地建設推進等，也是新南城區文化生態新城的名片。
除此之外，在醫療、教育方面也同樣重視，福州學校重磅落地，列入清華附中校地合作辦學「雙十」計劃，成為福州教育史上的「超級手筆」，福州市第一醫院新院投資超過20億，打造頂級三甲醫院；嚴復紀念醫院建設提上日程，為新南城區生活配套再加碼。
03
依託高鐵樞紐優勢
千億南站商圈正在崛起
新南城區之所以有資格成為福州新的城市黃金區，不僅在於內部的交通配套優勢，還在於它獨特的城市門戶地位。
作為千億南站商圈的交通核心樞紐，福州火車南站更是福建最重要的綜合交通樞紐，未來擴建完成後將成為繼上海虹橋動車站之後，全國第二大動車站。
單從這一大手筆的工程來看，不難窺見該片區在整個板塊甚至城市中的戰略意義。
隨著新南城區價值紅利不斷釋放，已經吸引了超過20家知名開發商入駐，尤其是近兩年新南城區加快發展進度條，疊加片區核心優勢，品牌房企進駐的頻率也在明顯加快，地價也水漲船高。
以千億南站商圈來說，福州8月28日土拍中，中梁以8.39億競得馬航州河東側地塊，樓面價也刷新了該片區近三年高峰，約為14165元/㎡。
而隨著未來片區內品牌房企項目的陸續入市，也將提升該片區的居住氛圍整體社區品質。
04
板塊價值再騰飛
周邊樓盤多重資源傍身
毗鄰火車南站的南湖公園，依託新南城區的規劃利好和高鐵樞紐中心的地理優勢，後續投入使用後，將與西湖公園一樣，提升所在板塊的自然生態環境，打造更為宜居的城市理想居所。
從南湖公園控規圖來看，與西湖公園一樣，雖然附近有成片的住宅區，但毗鄰公園的樓盤僅有少數，也屬於板塊的「絕版」資源，未來有無限可能。
具體來看：
1、「零距離」約720畝南湖公園（規劃），也是目前板塊內唯一一個一線臨南湖（規劃）的住宅新盤。
2、毗鄰福州火車南站，且項目交通路網也較為發達，可快速通往市區和長樂方向；
3、板塊內難得的正地鐵房，距離今年年底即將通車的地鐵1號線（二期）安平站僅約200米，真正的出門即達。
4、距離項目僅約1公裡的城南最大商業綜合體，大都會項目打造建築面積約 80 萬㎡的綜合體，業態豐富，配套齊全，滿足居民生活休閒等日常需求。
在城市發展浪潮中，新南城區在時代賦能之下正熠熠生輝，而作為板塊內難得的湖區資源，南湖賦予板塊的價值正如西湖對中心板塊的意義。
在寸土寸金的大都市，城區的自然資源向來都是珍貴產物，有幸在繁華與自然間自由切換的住所，湖濱府也因為稀缺而顯得分外珍貴。
從福州目前三座城區湖景公園所處的位置來看，都位於板塊核心地段，周邊囊括優質生活配套，湖景資源提升了板塊居住品質，房價也居於板塊高位水平。
典型如西湖旁的樓盤，被譽為板塊內甚至整個福州市的「富人區」；而毗鄰晉安湖的樓盤，房價遠超周邊無湖景資源的樓盤價格；
如今，福州將進入「南湖」時代，緊鄰南湖公園的樓盤，搶先佔據板塊內優質核心資源，未來的價值也將在板塊內處於頭牌位置。