一、第41周北京二手房市場量價情況
據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第41周（10月5日-10月11日），北京二手房成交686套，環比下跌77.35%：其中，二手住宅成交596套，環比下跌77.35%；二手住宅成交面積55821㎡ ，環比下跌76.68%。
第41周，北京二手住宅整體成交量較去年同比下降69.20%，主要是因為上半周處於國慶、中秋黃金周假期，購房者對樓市關注度下降，觀望情緒濃厚，導致成交量驟減，日均成交不足20套。後半周，隨著十一假期結束，二手房成交快速回升，日均成交躍升至279套，樓市回溫明顯。
數據來源：北京市住建委
整理製圖：諸葛找房北京站
第41周北京二手住宅市場均價56234元/平方米，環比下跌0.22%：據諸葛找房數據研究中心監測，第41周北京二手住宅市場均價為56234元/平方米，環比下跌0.22%，同比下降4.96%。整體來看，本周二手房市場均價環比跌幅收窄，受黃金周影響，市場價小幅波動。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
整理製圖：諸葛找房北京站
二、北京各城區二手房市場量價情況
分城區來看二手住宅市場均價：北京各區中，西城區二手住宅市場均價最高，為109464元/平方米；其次為東城，市場均價93843元/平方米；延慶市場均價最低，為21342元/㎡。在漲降價幅度方面，密雲區環比漲幅最高，為0.33%；平谷區跌幅最大，為0.28%。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
整理製圖：諸葛找房北京站
從漲跌城區數量來看：第41周二手住宅市場均價環比上漲的城區數量7個，與上周持平，平均漲幅0.09%，每平方米平均漲價42.42元。均價下跌城區數量9個，也與上周持平，平均跌幅0.13%，每平方米平均降價62.44元。
從房價漲跌幅表現來看：平谷二手住宅市場均價23567元/平方米，環比下跌0.28%，每平米跌價65元，居各區跌幅之首；門頭溝二手住宅市場均價36999元/平方米，環比下跌0.27%，每平米跌價100元，跌幅略有收窄。
從房價漲幅表現來看：第41周，密雲二手住宅市場均價25451元/平方米，漲幅0.33%，每平米漲價83元，居各區漲幅之首；西城區二手住宅市場均價109464元/平方米，漲幅0.09%，居各區漲幅第二，每平米漲價101元，環比上周漲幅有所收窄。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
整理製圖：諸葛找房北京站
三、二手房市場掛牌房源量
第41周北京掛牌房源量環比上漲：從掛牌房源量來，截止2020年10月11日，北京第41周二手住宅掛牌房源196555套，環比上漲0.32%；新增房源7930套，環比上漲40.38%；下架房源8596套，環比上漲18.24%。其中，掛牌房源均價56234元/平方米，環比微降；掛牌房源套均面積為101.99平，環比上漲0.12%。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
整理製圖：諸葛找房北京站
分區域來看，石景山掛牌房源量跌幅最高，朝陽房源最充足：第41周，石景山掛牌房源量4039套，環比下跌3.26%，位居各區掛牌房源量跌幅之首；朝陽區掛牌房源量52350套，環比上漲0.09%，各區中房源量最充足；平谷、密雲等遠郊區掛牌房源量較低，不足千套。
四、二手住宅商圈漲降價TOP20
第41周，北京各商圈漲降價房源量TOP20中：大興黃村北商圈降價房源量441套，在北京各商圈降價房源量中排名第一；順義城和昌平縣城商圈，分別以367套和354套的降價房源量分列二、三位。漲價商圈中，順義城和昌平縣城以25套的漲價房源量，並列第41周北京漲價房源量商圈TOP1；朝陽望京商圈，則以24套的漲價房源量，位列北京漲價商圈TOP3。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
整理製圖：諸葛找房北京站
五、第41周北京二手房市場熱門降價小區
數據來源：諸葛找房數據研究中心
整理製圖：諸葛找房北京站
根據諸葛找房監測數據顯示，位於朝陽區百子灣的沿海賽洛城，以567套的掛牌降價房源量，成為第41周北京熱門降價小區的TOP1。
沿海賽洛城位於東四環邊上，廣渠路與百子灣路之間。市場均價為63191元/平方米，小區是美式街區建築風格，共7期，2005年-2011年陸續建成，每一期獨立成院，前低層後高層分布，整體錯落有致。每棟樓的外立面都別具一格。不論是地理位置、建築風格、戶型、價格或是配套，它都很適合年輕人購買。
從戶型來看，剛需改善皆有，主打南北通透方正戶型。剛需小戶型居多，均價在6萬-6.5萬/平方米之間。開間和一居室各個朝向皆有，兩居室有70%是南北通透戶型，三居室也基本是南北通透。戶型和單價在商圈中幾乎沒有可與其相媲美的。戶型通透採光好，居住舒適。單價低，總價低，購房者的承受力度更大。
附：北京二手住宅市場均價說明
北京二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量掛牌房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為周一至周日數據。