近日大興區人民政府網站發布，大興區興宏雅苑等2個共有產權住房項目，現開始第二次申購登記，時間為2020年9月18日上午10：00至2020年10月3日下午17:00。
一、項目基本情況
（一）興宏雅苑共有產權住房項目
該項目位於大興區黃村鎮DX00-0103-1304地塊R2二類居住用地，四至為：東至京開高速公路，南至大興區心康醫院，西至林校路，北至漪景園小區。本次配售房源共261套，其中，二居室222套，建築面積約87-89平方米；三居室39套，建築面積約118-120平方米。銷售均價為30000元/平方米（根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的範圍內調整銷售價格），全裝修交房。
（二）國瑞·瑞福園共有產權住房項目
該項目位於大興區瀛海鎮區C4組團YZ00-0803-0603地塊F1住宅混合公建用地，項目四至為：東至京福路，南至瀛安街，西至瀛順路，北至瀛吉街。本次配售房源共15套，其中，兩居室11套，建築面積約89平方米；三居室4套，建築面積約139平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。
二、共有份額比例的確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
（一）共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市大興區保障性住房建設投資有限公司持有。
（二）共有份額比例評估及確定結果
1.興宏雅苑共有產權住房項目
該項目單套住房的購房人產權份額比例為 70 %，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘 30 %份額。
2. 國瑞·瑞福園共有產權住房項目
該項目單套住房的購房人產權份額比例為 60 %，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘 40 %份額。
三、房源安排和銷售對象
大興區興宏雅苑等2個共有產權住房項目剩餘房源安排，將結合大興區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，並在搖號公告中予以公示。
銷售對象分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭；第二類為非本市戶籍無房家庭，兩類家庭具體分組如下：
（一）本市戶籍無房家庭分為兩組:
第一組為大興區戶籍和在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
第二組為本市城六區（東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山區）和北京亦莊經濟開發區（以下簡稱城六區和經開區）戶籍無房家庭和在城六區和經開區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
（二）非本市戶籍無房家庭分為兩組：
第一組為在大興區工作的非本市戶籍無房家庭。
第二組為在城六區和經開區工作的非本市戶籍無房家庭。
四、申購條件
（一）申購家庭應符合以下條件：
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲（截止2020年9月30日）。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
（二）申購家庭符合上述條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1.申請家庭已籤訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
（三）申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
（四）本市戶籍家庭指在開通網上申請當月（2020年9月）申請人已取得大興區、城六區和經開區任一區戶籍。
（五）在大興區、城六區和經開區工作指在開通網上申請當月（2020年9月）申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為大興區、東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山區、北京經濟技術開發區任一區。
五、資格審核
（一）網上申購結束後，對申請購買家庭購房資格、本區工作情況進行聯網審核。審核工作結束後，對審核結果有異議的家庭，可申請覆核，審核不通過的家庭，不得參與搖號選房。
（二）在申請家庭選房後，在正式籤約前，開發企業將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得籤約，取消本項目購買資格。
六、監督管理
（一）為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。大興區住房和城鄉建設委員會將對搖號配售工作進行指導監督。
（二）申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內再次申請本市各類保障性和政策性住房，由開發企業與其解除合同、並由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
（三）對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究其刑事責任。
七、需要說明的問題
（一）大興區興宏雅苑等2個共有產權住房項目、房源、戶型及合同等信息由項目開發公司提供，僅供參考，項目信息詳見附件1-2。
（二）申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退後再選取房屋安置補償方式。
（三）申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，並如實填報家庭信息。申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息的，導致網上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受覆核，不得參與搖號選房。
（四）共有產權住房項目籤訂三方合同，其中甲方（出賣方）為項目開發公司，乙方為購房人，丙方為北京市大興區保障性住房建設投資有限公司。
（五）購房人取得的房屋產權性質為：「共有產權住房」，房屋再上市等後續管理按照共有產權住房相關規定執行。
（六）共有產權住房項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
（七）項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。合同連結：
1.興宏雅苑共有產權住房項目
https://pan.baidu.com/s/1F2XU1RMUTQv05gr9GMgUmQ，提取碼：yyiw。
2. 國瑞·瑞福園共有產權住房項目
https://pan.baidu.com/s/1M8gm2E4Okn-sJdcRnuwPlg。
服務熱線：
1.興宏雅苑早9:00—晚17:00）；
2.國瑞·瑞福園早9：00—晚17：00）。
監督電話：上午9：00-11:00；下午14:00-17：00 法定節假日除外）。
疫情期間，為避免人員聚集，現場參觀樣板間家庭須提前與開發企業電話預約。如家庭未預約到場將不予接待。售樓處入口處已設置測溫消毒區，嚴格篩查並做好登記。到場人員須佩戴口罩，並進行「北京健康寶」綠碼核驗，實名登記後進入售樓處，請給予配合。
來源/北京市大興區人民政府網、北京市大興區住房和城鄉建設委員會
整理/既明