黃埔多個板塊 「五一」迎來大面積單位

2020-12-11 金羊網

文/新快報記者 何璐詩

疫情之下，黃埔的數據讓人羨慕。根據廣州中原研究發展部數據顯示，3月黃埔區庫存為50.03萬㎡，去化周期6.5個月，為廣州11區當中去庫存最快。

在上月的廣州TOP10熱盤中，其中七個項目均來自東部，黃埔、增城憑藉大盤+價格優勢，在疫情穩定後成交先於其他區域復甦。科學城、老黃埔、長嶺居板塊內不乏洋房和疊墅選擇。科學城板塊全新一手樓盤將達6個：大壯名城、品秀星樾、時代天境、綠地杉禾田、水西車輛段上蓋、黃陂項目。

老黃埔供應則較為緊張，據克而瑞數據顯示，2020年1月1日至3月15日，老黃埔板塊一手房可售套數僅484套。長嶺居則齊聚了十餘家實力房企進駐，其中不乏萬科、龍湖、碧桂園這樣的房企十強;以及老牌央企保利、越秀、五礦、金融街、珠江實業等，包括多個大面積的平層以及疊院項目，「五一」將迎來營銷中心開放。

長嶺居

五礦壹雲臺

地址：廣州市黃埔區長嶺居永順大道

主力戶型：建面約142㎡- 164㎡四房及五房

價格：待定

項目是央企五礦首度落子黃埔的產品，坡地半山墅區位於長嶺居中心位置。作為定位健康宜居的生態產品，項目引入由國際WELL認證的住宅標準，並利用地形高差，打造獨棟的私家居住感。建面約142㎡的下疊，中間戶使用面積約350㎡，邊戶使用面積約400㎡;私家電梯連貫四層，配置南向私家入戶花園以及下沉式陽光庭院，四間房都是南向。中疊建築面積最大，約 164㎡，同樣擁有私家花園入戶以及下沉式陽光庭院。上疊是五房四廳三衛單位，可變為六房，星空露臺擁有山景視野，臥室能實現全南向。

周邊配套則有萬達廣場、敏捷廣場、奧園廣場等商業配套;北師大廣州實驗學校、市二中和鐵英小學等教育配套;以及中山大學嶺南附屬醫院作為醫療配套。目前項目已開放營銷中心。

中冶逸璟臺

地址：廣州市黃埔區長嶺居永順大道

主力戶型：129㎡-137㎡四房、五房複式

價格：待定

項目距離地鐵21號線長平站約1.4公裡，是目前離長平站點較近的在售樓盤，同時也是長嶺居板塊中「豪宅」盤。項目總佔地面積約6.7萬㎡，小區綠化率35%， 由11幢洋房、9幢L形低密度多層住宅及4幢低密度多層住宅組成，目前項目內只配套一幢幼兒園及底部2-3層的沿街商業。除了129㎡-137㎡四房至五房的複式單位， 168㎡和172㎡四房雙套房戶型的領秀山組團，也預計在「五一」期間開放樣板房。

老黃埔

五礦招商鷺山府

地址：廣州市黃埔區地鐵魚珠站附近

主力戶型：87-129㎡三房、四房

價格：待定

項目距離地鐵5號線/13號線魚珠地鐵站約900米，距離5號線大沙地站也約1公裡。項目佔地約1.38萬㎡，總建築面積約7.2萬㎡，規劃總戶數約450戶，3棟29-30層的三房至四房單位。項目是五礦地產在2018年11月，以20786元/㎡的樓面價拿下的茅崗路項目，後期招商地產加入，進行聯合開發。

小區採用「輕奢現代建築風格」，規劃有私家園林、託兒所以及幼兒園，包括有怡園小學、港灣小學、廣州第八十六中學、廣州市一二三中學等省一級中學等。

此外，根據規劃，項目自身就有一個5F的商業綜合體，10分鐘可到達魚珠商業區，距宜家家居、美林M·LIVE天地購物中心等約3.5公裡。項目將於五一期間開放營銷中心及展示中心。

富力悅禧城

地址：廣州市黃埔區廣園快速路與筆村立交交界處

主力戶型：73-120㎡二房至四房

價格：均價28000/㎡

作為筆村改造項目的富力悅禧城繼續有新貨加推。項目處於老黃埔，雖不及科學城離主城區近，但交通並不雞肋，10分鐘車程到南港地鐵站，可以乘地鐵到達珠江新城，預計2022年有軌電車2號線通車，屆時可接駁地鐵13號線及6號線直達天河。項目附近為丹水坑旅遊風景區及龍頭山森林公園，共同組成「廣州東部綠肺」6000畝原生態古老森林公園。

針對剛需買家的家庭成長特點，樓盤產品設計為多功能成長戶型，戶型較為傳統但方正，所有戶型均帶入戶花園。樓盤的最小面積為73㎡的兩房單位，三房則以89㎡起步，房間緊湊實用，主次臥均有大飄窗設計。110㎡以及120㎡的改善單位採用橫廳設計，客廳陽臺可以與房間飄窗形成南北對流。主臥套房有足夠空間設計衣帽間。

科學城

綠地杉禾田精舍

地址：廣州市黃埔科學城永和大道轉隧道南路旁

主力戶型：建面約98-123㎡三房至四房

建面約134-142㎡疊墅

價格：待定

該項目位於科學城永和大道旁，總用地面積約10萬㎡，規劃有5棟高層和20棟疊院。整體布局北高南低，依山而建，使業主能獲得較好的觀山視距。不同於市場上大部分疊墅的上、中、下三疊設計，該項目的疊院只有上疊和下疊，首推為24套。

上疊與下疊相對來說，上疊適合稍年輕的群體，擁有多個露臺，露臺面積近百平方米。頂層主臥對出的露臺特別寬闊。下疊的大型入戶花園更為有別墅的儀式感，負一負二兩層的地下空間，也比上疊寬闊，可以設置為健身區、影音區等休閒區。不過，客廳的採光則沒有上疊明亮。

該項目地塊在2018年12月，由綠地和開發區金融控股聯合拿下，成交樓面價15462元/㎡。自身配建有幼兒園及省一級中小學，一站式12年教育。另外，項目配套有健身場所、1500㎡農貿市場、星光老年之家、2000㎡黨群服務中心、2000㎡社區衛生服務中心等。目前疊院吹風價為800萬-1000萬元左右。

品秀·星樾

地址：廣州市黃埔區蘿崗開創大道(6號線香雪地鐵站旁)

主力戶型：83㎡-124㎡兩房至四房

價格：均價37000元/㎡

項目是越秀地產與廣州地鐵集團合作開發的第二個車輛段軌交盤，位於6號線地鐵香雪站旁。區內還在建21號線，可快速通達天河，還有規劃7號線二期，可通達海珠、廣州南站，以及規劃有軌電車1、2、3號線，日後形成三地鐵三有軌交通網。項目佔地約31萬㎡，分4期開發，共62棟，綠化率為約34.5%。項目距離蘿崗萬達廣場約5公裡車程，高德匯、蘿崗奧園廣場、銳豐中心、飛晟匯等也屬於鄰近的商業配套。

編輯：

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