萬通地產擴張商業地產版圖

2020-12-18 房天下

萬通地產擴張商業地產版圖

中國證券報   2010-12-29 07:51

[摘要] 日前，由萬通地產、中金公司等五家機構組成的聯合體中標北京CBD中服Z3地塊，作價25.19億元。這是萬通地產第二次涉足北京CBD地塊開發。至此，萬通地產旗下的商用物業土地儲備合計超過五幅，先後已經在北京、天津、杭州、成都等城市落子。公司副總經理周東權表示，今後，萬通地產將進一步擴張商業地產的布局。

日前，由萬通地產、中金公司等五家機構組成的聯合體中標北京CBD中服Z3地塊，作價25.19億元。這是萬通地產第二次涉足北京CBD地塊開發。至此，萬通地產旗下的商用物業土地儲備合計超過五幅，先後已經在北京、天津、杭州、成都等城市落子。公司副總經理周東權表示，今後，萬通地產將進一步擴張商業地產的布局。

聯合金融機構開發

由專業房地產和資產管理公司運營的商業項目需要相應的金融創新產品支持。而中服Z3地塊的中標聯合體中，中金公司等金融機構將發揮重要作用。

中服Z3地塊中標聯合體包括萬通地產、中金公司、中金佳業、亞洲電視、西部國際金融貿易五家機構。據了解，未來在中服Z3地塊開發中，萬通地產將作為主導開發商之一，在財務、融資上將引入實力強的品牌合作夥伴，並為該物業的長期持有、運營，提供穩定的財務支持和租賃客源。

目前，中服Z3地塊中標聯合體尚未公布未來合作的具體詳情及股權比例，不過，聯合體成員的業務背景提供了一定參考。首先，萬通地產是聯合體中主要的開發商之一，將會聯合合作夥伴組織該地塊未來的開發、建設；其次，中金是聯合體中的金融機構，項目竣工、運營後，中金既是穩定的財務支持者，又或將是的物業租戶，保證開發項目的入住率。

公開資料顯示，中服Z3地塊用途性質為商業金融混合用地，規劃建築面積不超過12萬平方米。共有四家聯合體對該地塊進行投標，本次萬通地產、中金公司等組成的聯合體並非以最高價拿地。

看好商業地產運營

萬通地產董事長馮侖表示，當人均GDP超過8000美元後，商用物業會成為市場的主角。公司持續看好國內主要城市商業地產的運營。

近年來，萬通地產逐步擴大商業地產在整個權重中的比例，逐步從以住宅開發為主向住宅、商業並重方向轉型，以平滑房地產行業周期性波動帶來的經營風險。根據公司董事長馮侖的設想，未來，商用物業收入佔到整體營運收入的一半左右。

馮侖在商用物業領域的埋伏、練兵，超過了多數同行的理解與預料。早在2003年，萬通地產的母公司萬通控股即與紐約世貿「自由塔」的業主進行談判，但是，因信用證問題中途夭折。儘管自稱「這是最為自己的智慧感到惋惜的一筆生意」，但馮侖並未放棄，直到2009年3月，萬通控股投入重金，成為重建後的紐約世貿第一家中國租戶，全力打造「中國」。

馮侖表示，此次競得中服Z3地塊後，公司將有機會把在美國開發「中國」的經驗運用到北京CBD最核心的物業開發、運營之中。對馮侖與萬通地產而言，獲得中服Z3地塊不是一場普普通通的土地競標的勝利，而將是踐行商業地產「美國模式」的一次真正的實地考驗。

金融機構同樣看好國內商業地產。在北京CBD地塊競標中，中信集團、中金公司、民生銀行、滙豐銀行、泰康人壽、陽光保險、安邦財險等金融機構扎堆競購。

業內人士指出，在住宅地產遭遇頻頻調控、開發商資金鍊比較緊張的情況下，金融機構通過持有方式進入商業地產的現象日趨明顯。由於金融機構選擇持有型物業，商業地產就成為其首選標的。另外，當下正是商業地產價格較低，也是金融機構選擇進入的原因。

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