「就算我願意降價出租，也不見得有租客。」「公司清理了賠本房源，拆掉了隔斷間，房源少了以後，部分地區的租金確實上漲了。」針對目前租房市場的情況，房東和中介人員的反應截然不同。
日前，中國證券報記者在租房市場調研時發現，當前租房市場正處於淡季，加上今年受疫情影響和長租房平臺頻頻「爆雷」，租房市場出現了房東降價找不到租客、中介公司「砍量提價」的現象。
機構統計數據顯示，截至11月底，全國重點城市租金均價創近兩年新低，11月租金更是創近5年同期新低。
租金普遍下降
「之前每月成交10單輕而易舉，最近幾個月平均每月就只有1單。」張宇(化名)對中國證券報記者表示。張宇在某頭部租賃公司西安區域公司做銷售，負責西安蓮湖區及周邊區域的新房和租房業務。張宇說，「如果租房不行了，我就只能做新房市場了。」
張宇的經歷或是當前租賃市場現狀的折射。隨著市場轉冷，疊加疫情影響，租房市場持續降溫。
諸葛找房數據顯示，11月，全國50大中城市租金掛牌均價為34.71元/平方米/月，創了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數據顯示，監測的18個城市租賃成交量於8月達到峰值後，9月開始轉淡。9月至11月的成交量連續下降，平均環比降幅達13.7%，高於去年同期10.6%的環比降幅，11月的租金更是創近5年同期新低。
各等級城市租金普遍下降，11月一線城市租金環比跌幅最大。諸葛找房數據顯示，11月一線城市平均租金環比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海兩地租金均下降，分別環比下跌1.98%和1.57%；二線城市平均租金環比下跌0.58%，同比下跌3.1%。
貝殼研究院監測的18個城市中11月超四成城市租房市場的成交量環比降幅超10%，包括西安、天津、大連、青島、濟南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數據顯示，上漲城市中，11月成都、珠海、泉州等地租金上漲，成都以1.95%的環比漲幅排第一位，原因是受成渝都市圈利好帶動，租金市場相對活躍。
房東「等候」 平臺「出擊」
在租房市場持續降溫的背景下，有中介公司「砍量提價」。
有租客日前稱，「為什麼整體租金在下降，自己的房子卻在漲價？」中國證券報記者走訪北京租賃市場了解到，上述租客反映的問題或和該平臺折扣活動結束有關，且目前該平臺低價房源已基本出租。
在走訪過程中，一平臺銷售人員告訴中國證券報記者，「公司清理了前期收房價格較高但賠本的房源，部分區域拆掉了隔斷間，導致房源減少，公司上調了租金。」
也有租賃公司「想降價卻不能降。」成都某租賃公司負責人表示，「如果是房東直租，在市場行情不好的時候，可以多降點也就出租了。但對平臺而言，是想降價卻不能降，這是行業規則。」
「高租價」同樣是市場降溫的一大因素。成都「二房東」趙先生告訴中國證券報記者，「我在一個租賃公司平臺上看到金牛區一個小單間，每月至少要800元租金，還不包括服務費等。」在他看來，「市場上不少房源依然偏貴。」
房東則在尋租客。成都市程先生告訴中國證券報記者，「我出租的房源大部分是自己的，也有少量是租來的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因為疫情、裁員，許多租客搬走了，現在很多房源處於空置狀態。」「就算我願意降價出租，也不見得有租客。」
貝殼研究院數據顯示，11月全國重點18城房源成交周期為47.5天，環比延長1.4天，同比延長8.9天。今年前11個月重點18城房源成交周期為51.0天，同比增長32.9%，客源成交周期為10.3天，同比增長85.6%，租賃市場業主房屋出租難度增加。
市場出現恢復跡象
貝殼研究院報告稱，監測的18個城市租賃成交量從9月開始呈現下降，10月、11月維持下降態勢，預計12月租賃市場將繼續保持低迷。
不過，租賃市場的下降幅度開始收窄。諸葛找房數據顯示，11月全國大中城市租金掛牌均價環比下降0.7%，環比降幅較10月收窄了0.46個百分點。
「短期影響肯定很大，但成都屬於人口流入城市，等經濟好轉，需求肯定會拉起來的。」程先生對中國證券報記者表示。
北京某租賃公司人員稱，「對比去年，今年由於受疫情影響，北京租客少了，房租市場低迷。但最近開始有所改變，隨著春節後來北京找工作的人增加，市場肯定會恢復的。」
（原標題：房租創近兩年新低 租房市場成交持續低迷）
相關新聞
深圳出租房「滯租」：房屋空置房東降價 復甦待來年
「天天找租客太影響生活了，我想趕緊租出去，條件都好說。」張潔略帶疲倦地說。張潔的願望也是當前不少深圳房東的期盼。
時隔兩年後，深圳的房價從今年3月份開始再次「瘋狂」。國家統計局發布的數據顯示，10月份深圳二手住房價格指數同比上漲15.5%，漲幅為全國首位。而與之形成鮮明對比的是，深圳的住房租賃市場卻罕見遇冷。
證券時報記者走訪深圳福田、南山、寶安等多個區域調查發現，當前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東，為了儘快將房子租出去，不少房東不得不下調租金。業內人士指出，深圳出現住房租賃市場結構性的調整，主要受供求關係的影響，預計2021年春節後才能恢復到疫情之前的水平。
出租房空置期變長
「別看了，就租我家吧，條件都好說。」當租客表示還要再看看別家的房子時，張潔忍不住脫口而出。張潔的房子位於深圳寶安區，交通便利居家氛圍濃厚，往年都是上任租客還沒搬走，下任租客就準備搬進來，也不需要中介，在業主群裡說一聲或者發個招租帖子就可以租出去了。但今年的情況讓張潔始料不及。「一開始問的人還挺多，我也沒太在意，想著還是很好租的。」誰料，到10月中旬租客搬走之後，竟無人問津了。張潔有點著急，開始在各大中介放租、委託小區物業幫忙，但都無果。
期間，張潔還花了幾千塊刷新了房子。到了11月初，依然沒人看房。張潔把以往「不接合租、不做宿舍」的要求取消了，只要能租出去就行。
這種情況並非只發生在寶安，房子位於南山的李麗和位於公明的張鳴也同樣遭遇此窘境。
「從來沒有這麼難出租，我把掛牌價降了，只想快點租出去。」李麗盤算著，因為要還房貸，房子沒租出去意味著一天損失200元。張鳴則把房子翻新了，家電家具全部配齊，但從8月初放盤，直到12月初才租出去。
記者調查發現，在此輪深圳住房租賃市場的調整中，並非所有的房子都出現出租難的問題。記者走訪福田百花片區的 房產中介 了解到，由於該片區的房子屬於學區房，出租情況相對較好。「因為上學需要積分，所以有些客戶為了孩子上學會提前租房，也有一些客戶在附近買了小房子，再租個大房子住。」百花片區房產中介小黃告訴記者。
此外，位於原關外地區的農民房也沒有出現明顯的「滯租」現象。「我家的房子基本都租出去了。」寶安沙井本地人小潘對記者表示，除了工廠區的宿舍不太好租外，片區其他房子基本都租出去了。小潘認為，租金低是一個很大的優勢。
房東被迫降價求租
掛盤1個月，房子還沒有租出去，小鄧心裡很是著急，他每個月要還近2萬元的房貸，同時還租著一套7000多元的房子，每個月在房子上的支出就達2.7萬元。「已經降過一次價了，還是看的人多有意向的少。」小鄧說，他的房子面積近80平方米，以往的租金可達8500元，現在這個價格沒法租出去。
當地的房產中介小王告訴記者，「以往85平方米的房子可以租到8500元，但現在我們都會建議業主降到8000~8300元。現在看來，報價8300元的房子去化周期也很長。」小王說。
而張鳴之所以最後能把房租出去，是因為租金一次性下調了15%，「如果房子空兩三個月，損失也相當於這麼多了，還不如降價租出去，自己解脫租客也高興。」張鳴說。
美聯物業（深圳）藍籌住宅租金指數顯示，今年上半年深圳全市租賃均價約為91.6元/㎡·月，較去年下半年下跌0.6%，與去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影響，今年上半年全市住宅租金出現下滑的趨勢，尤其是大戶型的物業，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房價漲幅大，使得租金回報率進一步下降。美聯物業數據顯示，全市租金回報率從去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。
租賃市場不景氣，租客的議價空間隨之增大。「我還了一個價，房東二話不說就同意了。」在科技園上班的小吳說，相比去年，今年租房的可選空間更大，更容易租到品質好、價格符合預期的房子。
料明年初恢復到疫情前水平
今年深圳住房租賃市場遇冷的原因，與市場的供求關係有直接關係。數據顯示，2020年上半年深圳掛牌23.27萬套，同比提升55.4%，導致市場供過於求。
「現在放租的房屋庫存很高，疫情之後接到的租單比去年同期多了不少。」福田蓮花片區房產中介小劉告訴記者，在這些放租的房源中，部分來自於倒閉的長租公寓。
而租金的下調，除了受供求關係的影響外，還因為疫情對市民經濟收入帶來了不同程度的衝擊。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，今年深圳新開通了幾條地鐵線，帶動一些市民流向租金相對低廉的區域居住，人員流動使得原本租金高的區域租金水平下調，而原本租金低的區域租金上升。
「原關內及近郊地區，大部分房屋的租金都下調了，大戶型受影響更大一些。」何倩茹表示，從今年深圳的租賃市場發展來看，二三季度租金開始下降，四季度企穩。雖然租金下滑，但幅度不算大。在她看來，如果經濟按預期恢復，2021年春節過後，房屋租金便有機會恢復到疫情前的水平。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。