畢業季到來，就業、實習等推動租房需求激增
杭州單身公寓租金三個月漲500元
杭州鳳起路建國路口，短短50米聚集了豪世華邦、鏈家、我愛我家三家房產中介。
近日，一條「杭州實際常住人口突破1000萬」的消息在朋友圈瘋傳。「難怪最近杭州的房租漲了不少，難道就是因為杭州人口在不斷增加？」最近因為畢業實習正在四處租房的小李頗為鬱悶。一個多月前她在杭州鳳起路某小區打探到的一套小套房源，當時的租金是3500元，現在已經漲到4000元。
截至2018年末，杭州全市常住人口為980.6萬人，比2017年末增加33.8萬人。為了吸引人才，今年杭州採取了更為寬鬆的戶籍制度，雖然官方並沒有發布杭州人口破千萬的消息，但今年杭州人口破千萬是大概率事件。那麼，在人口持續增加的背景下，杭州的房租還會漲嗎？房租上漲的背後推手是誰？最近幾天，錢江晚報記者走訪了多個房產中介，了解房租市場的真實情況。
每個月收入不夠付房租
一位畢業實習生的租房經歷
小李今年剛剛大學畢業，前不久終於敲定了畢業實習的單位。老家台州的她，租房成了眼下最緊迫的事。
前幾天，小李來到我愛我家天水店，並現場看了幾套經紀人推薦的一室一廳的房源，根據小區環境和室內裝修條件，月租金從2700元到4000元不等。像中山北路一個老小區裡，位於五樓的一室一廳小套房，面積40多平方米，目前的租金是3600元/月，據介紹比一二個月前貴了300元。
房屋經紀人金女士說，這兩個月因為租房的人多，這一帶的房租普遍上漲，總體比一兩個月前貴500元左右，視地理位置以及朝向有所不同。
「在這邊租房，出門就可以找到挺多吃的玩的，鄰近有地鐵1號線、2號線，公交車也很多，上下班交通很方便。而且因為是老小區，水電費都是民用的，跟（單身公寓）商業用電、用水比起來便宜很多。大多數畢業生會考慮這附近的房子。」金女士說。
不過，讓小李感到不足的是，許多老舊小區沒有電梯，沒有物業，小區管理也較為鬆散。房屋內部的裝修情況也不是很理想。僅有的一套電梯房在一個中檔小區，位於16樓，總體條件比前幾套好許多，但租金要4200元左右，每月還要繳300元的物業費。
「我們畢業實習收入一個月也就3000元左右，看來只有找合租房了。」小李無奈地說。合租房單間的價格基本上在2000元上下，最低的只要1400元到1500元。
最近幾個月房租一直在漲
單身公寓租金漲了500元至700元
近日，記者也以需要租房為由，先後走訪了多家房產中介。在位於杭州濱江區星光大道上的易房地產，客戶經理於先生向記者介紹了幾套房源，單身公寓的月租金基本上在4000元左右。
記者以租金太高為由，希望能租到便宜些的房子。「3500元左右的單身公寓也有，就是房子比較老了。」於先生說。據他介紹，房租從五月份開始漲，現在單身公寓的租金，比三四個月前要貴500元到700元，相當於漲了15%左右。
「現在房租比年初要貴500元左右吧。像鳳起都市花園，一室一衛一廚（沒有廳），裝修好點的（月租）就要4000元左右。」在鳳起路建國北路口，鏈家的房產經紀人小陶告訴記者。
在打鐵關附近貝殼上班的房屋經紀人小宋告訴記者，目前在朝暉，合租房的單間月租普遍在1800元至2000元之間，有電梯的合租房單間月租在2000元至2500元居多。「跟兩三個月前比，合租房單間的租金普遍貴了一二百元，高的貴了兩三百元。」小宋說。套間的月租金漲幅從兩三百元到三四百元不等。
畢業生就業推動租房需求
租房市場都有季節性特點
之前有自媒體稱，是因為暑假培訓班大增帶動了租房需求的猛增。但據記者調查，事實並非如此。
在走訪的七八家房屋中介中，記者了解到，這些出租房的房東大多只同意年租，半年起租的都很少。
「我們這裡有個房客租了一套小套一年，最近因為工作調動，但房租還沒有到期，原來3800元一個月的租金，現在掛價3500元一個月出租，也就是每個月他要倒貼300元。」鏈家的小陶告訴記者。
「房租上漲最主要的原因是高校畢業生就業或者畢業實習。一般五月份就有大學生開始實習找工作了，一直到九月份，都是畢業生求職的高峰。」易房地產的於先生介紹說，「租房一般是一年一籤，暑期租房合約在這幾個月剛好到期，這段時間是換房和續租的高峰期，房源少，找房的人多，房子供不應求，所以租金水漲船高。」
貝殼的小宋告訴記者，房租市場一般有兩個高峰期，一個是春節過後，也就是兩三月份到四月上旬，許多人進城找工作，推動房租一波上漲；一個就是畢業季，一般從六七月到九月份。到了年底，是房租市場最淡的時候，租金也會便宜些。
實際上，由於杭州持續的人才流入，2016年左右杭州房價和房租曾迎來一波較大幅度的上漲。「最近兩年，除了季節性的變化，杭州的房租市場變化不大。」小宋說。
「房租市場每年的波動情況都差不多。一般年底到第二年初是房租最便宜的時候，到3月15日左右房租會有一波上漲，6月15日之後又有一波上漲。」鏈家的小陶也是類似的觀點。
除了畢業就業和畢業實習，臨近開學季，一些小學、初中、高中學生的家長會在學校附近租房陪讀，也會有一定的租房需求。還在大學就讀的暑期實習生也有租房需求，但因為是一兩個月的短租，大多通過合租或者找像泊寓之類的酒店式公寓。
「不過，房租再漲，與房價相比，租售比並不高。」貝殼的小宋說，「像朝暉現代城的房子，租金的年化收益率一般只有1%多，2%都不到。其他的房子，能有3%的收益率也已經很不錯了。這些商品房主要還是靠房子本身增值。公寓樓（40年產權）的年化收益率會高些，但有5%到6%也很不錯了。」王燕平 樓純
來源：錢江晚報