文：啊屈
中國的房地產開發至今已有40多年的歷史。一開始，價格水平相對較高，但是也沒有高得很離譜。但是在接下來的40年裡，房地產的價格就開始出現了跳躍式的上漲，。當然，這只是對普通人來說。
如果對那些富人來說，房地產的開發是他們變得更富有的「道具」，使用起來也毫不費力，不過於就是買了房子然後賣掉。因此，與此同時，許多從事房地產的人賺了很多錢，包括開發商、「外行」投資者、私人炒房者等等。
那麼，誰是房地產開發的最大受益者呢？
老梁之前對房地產的受益曾做過判斷在節目中，老梁曾這樣說過：「房價上漲後，不僅開發商賺錢，早期購房者也跟著利益走，這種利益可以掩蓋很多矛盾。第一點是為開發商掩蓋個人資金成本，但只有購房者失去貸款和存款的利息。而最終通過房價的上漲可以彌補這些損失。也就是說，在房地產的發展過程中，很多買房吃虧的人認為是買的房子增值後彌補了房貸的損失，事實上，真正的損失最後還是由剛需來承受。
在老梁看來，從房地產中獲益的其實是那些提前買房的人
雖然早期買房的人在表面上看著房價的上漲好像是收益了，也沒有像開發商呢樣付出過拿地建房的成本，但是他們的住房貸款利息實際上是一個成本，這個如果可以抵消房子的增值最好，但如果不是這樣，它仍然是一個損失。另外，增值房屋的前提是出售。如果他們像現在這樣賣不出去的話，不管有多值錢也是無濟於事的，反倒是失去了抵押貸款利息的錢。
看到這裡，很多人可能覺得房地產開發最賺錢的是銀行。事實上，銀行確實在賺錢，但說它們賺的錢最多恐怕有點牽強。只能說，與開發商相比，銀行會賺的錢更加的「穩定」。他們可以擁有購房者的貸款利息和開發商的貸款利息，這不僅可以賺取現階段購房者的存款，還可以賺取未來購房者的購買力。這些好處確實比開發商來得更持久、更穩定。
但銀行與土地財政進行比較的話，情況會糟糕得多。老梁在這個方面一帶而過、欲言又止。
房價上漲背後的最大推動力是什麼呢？
許多人都認為是土地價格上漲，這確實是無可辯駁的。土地公有制以後，我國普通住房的產權是70年，這算是一種出租。開發商拿到土地後，會有底價，然後會有溢價。這部分的價格最終由買方分擔。目前，我國還沒有產權到期的情況，但是如果我們再等30年，土地產權到期了，那麼到時候又需要支付一筆錢，這筆錢還是得百姓出。
當然，土地財政的錢也用於建設，受益算是正常的，否則房地產將不會成為中國近年來的一個強大的經濟支柱。
本文由卓越產經原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。