今日（2018年1月25日），「渝貴高鐵」正式開通。通過渝貴高鐵，重慶始發的高鐵動車，還開進了昆明、南寧、桂林、長沙、南昌等地，路徑的優化進一步縮短了前往廣州、上海等一線城市的動車組旅行時間，重慶至貴陽、廣州、昆明最快列車的運行時間將由原來的約9小時、12小時、19小時，分別縮短至2小時2分、7小時10分和4小時40分。作為貴廣高鐵延長段，渝貴高鐵的開通，將貴廣高鐵打通的「旅遊黃金通道」延長到重慶，令沿線旅遊資源得以有效串聯，形成西南「旅遊黃金通道」，旅遊市場潛力巨大。
從2014年12月26日貴廣高鐵正式運營以來，三年間，貴廣高鐵遊客年均增長量保持在50%以上。而旅遊業的興盛也正在刺激著沿線文旅地產的強勢崛起。隨著渝貴高鐵開通，重慶文旅項目將迎來發展新契機。
據了解，渝貴高鐵無縫串聯貴廣高鐵，渝貴高鐵路線走向為重慶西站-綦江-桐梓-遵義-息烽-貴陽北站，貴廣高鐵路線走向為貴陽北站，經黔南州、黔東南州、桂林、賀州、廣東肇慶、佛山終至廣州南站。渝貴高鐵開通後，將串聯重慶、貴陽、桂林、廣州四大核心城市，屆時四大城市文旅地產、旅遊業等將得以相互融合。
重慶已開通6條軌道線路
高鐵開通契機軌道沿線商業受益
目前，重慶已開通軌道1號線、2號線、3號線、6號線、10號線一期、5號線一期北段，其中軌道無縫銜接的購物中心有龍湖重慶U城天街、炫地購物中心、龍湖重慶時代天街、日月光中心廣場、得意世界、南坪萬達廣場、恆大中渝廣場、新光天地重慶、香港城購物中心等。重慶軌道交通早已在全球範圍內躋身為「網紅」，在國外社交網站火了一把，因此軌道旅遊也成為了重慶近幾年炙手可熱的旅遊方式。廣渝動車開通後，通過軌道交通，以上項目將成為直接受益者。
值得一提的是，龍湖重慶時代天街位於軌道1號線石油路站，項目總面積60萬方 ，8000個停車位，1200多家品牌店鋪，是集「食、住、行、遊、購、娛」為一體的全業態亞洲超級購物中心集群與全民生活遊樂場。其中包括國際時尚購物中心，設計藝術生活中心，城市家庭文娛中心，國際青年潮流中心，Village餐酒吧街區，文旅商業生態完備。據了解，龍湖時代天街超120家品牌為重慶首店或品牌旗艦店，該項目更是憑藉理念相符、氣質相配，先後吸引多家網紅店進駐，成為人氣打卡聖地，其中包括原麥山丘 、西貝莜麵村、很高興遇見你、古羅馬披薩、有璟閣、來龍裡、無印抹茶、臺灣早找茶、carter's，海馬體照相館、日本大創、狼人殺、KTV、UA旗艦店、brookstone、Mr.X密室逃脫等多個不同業態的高人氣品牌。
此外，新光天地重慶位於軌道3號線嘉州站，該項目於2017年8月9日歡喜開業。新光天地重慶定位為「長江上遊高端的購物及生活中心」。項目總建築面積約35萬方，營業面積為25萬方，整體規劃地下5層、地上8層，室內樓層劃分三大世界：「美麗市場」、「百貨世界」、「天空之城」。項目集結生活、人文、購物和美食四大元素，並融入重慶在地文化、匯集全球時尚品牌，以清新、華麗的設計呈現城市中的生活城市。在新光天地重慶引進的品牌當中，約100家為品牌首店，包括英皇電影城、乾杯燒肉居酒屋、追風冰上世界、吳縫天衣、SPORTOPIA、HOPPL、NOUGATINE、ALBION、ERNO LASZLO、Laspampas等。
龍湖重慶U城天街位於軌道1號線尖頂坡站，B館於2017年9月15日盛大開業，建築面積達10萬平方米，定位於時尚生活匯聚中心。這是繼U城天街A館2萬平方米開業後，商業巨頭龍湖在西部新城的又一大動作，永輝Bravo精品超市、韓國CGV影城、UNIQLO優衣庫、孩子王等220個品牌跟隨龍湖的腳步入駐。據悉，U城天街B館開業單日客流30.8萬創龍湖新高，這也意味著西部新城正式進入大商圈時代。
渝貴高鐵開通加快文旅地產開發模式更新迭代
據贏商網梳理發現，渝貴高鐵開通後，重慶地區重慶SUCH！沙磁巷、融創白象街、融匯西流沱小鎮、萬達文旅城、長嘉匯購物公園、鎏嘉碼頭等文旅項目將獲益。
SUCH！沙磁巷位於沙坪垻，毗鄰磁器口古鎮，坐擁2.4萬方的沙磁文化廣場、1.5公裡濱江溼地公園、壯闊的沙磁碼頭等三大特色景觀，以庭院、雕塑、碑刻、花園，詮釋沙磁文化的風採，借下沉廣場及交通設施，與商圈、磁器口古鎮、沙磁碼頭、濱江溼地公園連接，形成3D文旅景觀帶。 「街、巷、院」式建築形態濃縮重慶建築精髓，「傳統重慶、時尚重慶、新銳重慶、熱鬧重慶」四大特色功能區域劃分，囊括「傳統+時尚、商業+文化、建築+內容、本土+外地」的精緻生活方式，打造重慶獨具特色的濱江親水魅力商業的新標杆。SUCH!沙磁巷作為古鎮旁時尚新生的文化商業，一直致力於以年輕人喜聞樂見的方式，傳承城市歷史文化，在過去、現在和未來找到最佳的連結，引導年輕人的生活方式。
西流沱小鎮是融匯商業繼重慶沙坪垻泉裡小鎮、濟南老商埠、重慶巴南美鄰小鎮之後的第四座特色文化小鎮，也是一個包含碼頭文化、江湖文化、袍哥文化、狹義文化等在內的文化地標，更是一個極具老重慶歷史文化風貌的濱江小鎮。西流沱小鎮緊鄰一線濱江，佔據得天獨厚的江景資源、人文資源，未來將是全重慶濱江休憩的首選地。西流沱建築形態脫胎於《風雨西流沱》小說，原汁原味重現古鎮風貌，古戲臺、報恩塔、水碼頭、郵局等還原老重慶風貌。同時，大手筆打造婚慶廣場、農耕廣場，結合巴濱親水地標茶花廣場，形成獨具創意和吸引力的複合商業體，並匠心引入六大業態板塊，以4A景區標準打造巴南區濱江休憩商業目的地。
長嘉匯購物公園由百年彈子石老街、杜莎夫人蠟像館、重慶海洋探索中心、重慶最大濱江廣場、國家級文物法國水師兵營和時尚坊購物中心組成，共計12萬平方米。一期主力店由英國默林集團傾力打造的西南首家杜莎夫人蠟像館及中國首家Sea Life海洋探索中心，成為都市休閒新去處。而彈子石老街，商業面積4萬平米，依坡地而上綿延1公裡古色建築街區，保留著重慶特有的吊腳樓建築風格，結合木質元素，把合院、排樓、綠植景觀相搭配，一街兩埠四院十景，從海關石到百歲坊，每隔一裡打造一個景點，通過「十裡十景」的串聯，打造原汁原味的老重慶。
仲量聯行重慶分公司戰略顧問部負責人 馬麗華表示，從重慶文化旅遊地產現有布局來看，現有重慶文化旅遊地產項目多集中於「三山一湖」，即仙女山、金佛山、黑山谷、瀾天湖等地。且以居住、避暑、養老等傳統單一模式為主。渝貴高鐵的開通將進一步加快重慶文化旅遊地產開發模式的更新迭代。主題樂園、商業、溫泉等更為複合的文化旅遊開發模式才能滿足未來旅遊人群的多樣需求。
戴德梁行重慶公司商業地產部助理董事 唐正藝認為，渝貴高鐵的開通, 未來消費者很有可能將幾個城市及周邊變為統一的旅遊目的地，勢必會給重慶帶來新的消費群體，加速市場業態與消費者的融合，擴大相關文旅地產的成長空間。
沿途旅遊資源得以有效串聯
西南旅遊圈將輻射更廣
此外，重慶地區國家5A級旅遊風景區包括大足石刻、大寧河小三峽、武隆喀斯特旅遊區、萬盛黑山谷、武隆仙女山、南川金佛山風景區、重慶雲陽龍缸地質公園、長江三峽、巫山小小三峽、重慶酉陽桃花源等；國家4A級旅遊風景區包括磁器口古鎮、洪崖洞、萬盛石林等。
仲量聯行重慶分公司戰略顧問部負責人 馬麗華表示，首先，渝貴高鐵開通將串聯沿途各地旅遊資源，擴大客源半徑，增強旅遊輻射範圍，形成多樣旅遊產品組合。以重慶為中心，可輻射乘車時間約2-3小時周邊跨省旅遊目的地，聯動沿途各個省市、串聯貴州湖南湖北知名旅遊資源，形成跨省的旅遊產品組合，填補市場空白。讓西南旅遊圈的輻射能級更廣、產品更加豐富。
其次，高鐵所帶動的來渝的客群結構向家庭休閒客和高端商務客客轉變。去年，「從你的全世界路過」的電影播出後，自由行的客群大大增長，城市知名度開始逐漸增強。動車出行減少了在目的地停留和站點轉換的時間，給沿線地區帶來了大量中高端商務遊客和自由行散客。遊客的自主性、旅遊需求的多元化和旅遊活動的體驗化成為旅遊的主要特點。針對於休閒客和高端商務客群的旅遊產品和配套服務將成為未來市場的發展方向。
戴德梁行重慶公司商業地產部助理董事 唐正藝表示，渝貴高鐵的開通，將貴廣高鐵打通的」旅遊黃金通道」延長到重慶，將大大刺激沿線城市居民的消費熱情，帶來遊客量大幅增長，同時將加速催化重慶旅遊資源多樣性提升和配套設施升級，未來旅遊市場潛力巨大。
高鐵經濟下 貴陽商業地產紅利滿滿
貴陽作為渝貴高鐵和貴廣高鐵的中心城市，高鐵經濟下紅利滿滿。渝貴鐵路帶動沿線經濟發展，入黔之後，遵義與貴陽，備受世人關注。而作為貴州的省會貴陽，在歷年來的發展中老城區的商業項目在不斷的完善自己後已自成體系，擁有了亨特城市廣場、南國花錦購物中心、逸天城生活美學中心、匯金星力城、小河萬科廣場、花果園購物中心、中大國際購物中心等購物中心以及星力百貨、荔星名店、國晨百貨、國貿廣場、百盛等百貨商場。
貴陽北站作為此次渝貴高鐵的起始站，坐落在貴州省會貴陽市觀山湖區。隨著老城區商業項目的飽和，觀山湖去作為貴陽城市化發展戰略的龍頭，成為眾多商業項目「圈地匯人氣」的必爭之地。以貴陽北站為輻射點，借勢高鐵樞紐，區域優勢在整個貴陽尤其凸顯。
以貴陽北站周邊10公裡為範圍，開業的項目有世紀金源購物中心、西南國際商貿城、天一國際廣場，未開業的有觀山湖萬達廣場、九方購物中心、華潤萬象匯、梵華裡、江華國際旅遊中心、北大資源夢想城、綜保·雲上方舟、喀斯特城市廣場、國貿購物中心等十幾個商業項目。
其中世紀金源購物中心作為目前觀山湖區乃至貴陽目前體量最大的開業購物中心。作為金陽新區地標性建築，世紀金源購物中心佔據金陽大道與北京西路兩條連接主城區的主幹道，於2011年4月開業，項目總投資人民幣30億元，總建築面積約30萬平方米。自開業以來，世紀金源迅速成為觀山湖區最具人氣的購物中心之一，獲得廣大品牌的青睞和爭相入駐，餐飲現象級火爆成為業內討論和學習的標杆。
未開業的項目中，梵華裡作為貴陽首個街區式商業綜合體，毗鄰西普陀寺和泉湖公園，將新中式建築與街區形式相結合，將打造成為一個生態文旅購物體驗公園。它由白雲城投攜手幸福時代生態城鎮開發有限公司打造，體量達10.3萬㎡，由"東華裡"、"西華裡"、「淨心廣場」、"梵街"構成，整體商業突出「時尚、文化、體驗、場景、跨界」五個屬性，為消費者提供情感體驗平臺、社交生活平臺和城市文化空間。預計2018年10月正式開街運營。
業內人士認為，渝貴鐵路的開通對貴州省內的商圈營造，特別是以高鐵站為輻射的商圈；城市綜合體的建設，購物中心消費甚至整個商業地產市場都有著極大的推動意義。然而高鐵是一把雙刃劍，在帶來正面效應的同時也會帶來負面效應，貴陽、遵義雖然處在渝貴鐵路的重要節點上，有區位優勢，但同時也有被「虹吸」的劣勢。（備註：貴陽章節來源於贏商網貴州站 郭萌）
四大核心城市有效融合
除文旅地產、旅遊業及商業將因渝貴高鐵開通受益外，渝貴高鐵串聯的重慶、貴陽、桂林、廣州四大核心城市之間也將得以有效融合。
對此，仲量聯行重慶分公司戰略顧問部負責人 馬麗華表示，以重慶、貴陽兩個城市的發展為例。高鐵的開通，讓這兩個城市之間的合作更加緊密。以房地產行業為例，不少西南區總部設於重慶的房地產企業對貴陽市場的關注熱度持續上升，他們期望以更好的開發理念來引領貴陽房地產市場。以融創為例，在深耕重慶多年後於2017年進入貴陽市場。
戴德梁行重慶公司商業地產部助理董事 唐正藝則認為，近年來重慶商業供應規模不斷增長，傳統商圈格局外拓升級和新興商業中心的發展形成，意味著重慶商業地產升級改造已成必然結果。伴隨著優質開發商和商業項目相繼入渝，商業市場競爭將愈發激烈，亦將大大豐富業態多元化，擴充品牌檔次梯度，推動新品牌入市。同時藉助渝貴高鐵的開通，大大打破了旅遊的地域空間界限，客源地空前擴大，未來將促成重慶文旅商業市場重塑整合。
渝貴高鐵的開通，通過貴廣高鐵，將沿海珠三角城市與西南地區幾大核心城市聯通，意味著中國西部大開發即將進入城市集群發展階段，將大大推動各城市之間資源共享、要素結合，實現商貿、物流、產業等領域的互動與交流，對於沿線城市經濟發展和產業融合具有重大的推進和均衡作用。
（備註：文中項目效果圖由項目方提供）