蘿崗剛需兩房首付100萬起、驗資50萬才能參觀新塘豪宅，700萬全款買黃埔豪宅……你沒有看錯，今年看似淡如水的樓市，依舊能出現這些神操作。
買房，當然是一個有錢人才能參與的遊戲，但在現在的條件下，還能看得起、買得起房的，真不是一般有錢的人，他們一定拋棄了不少同齡人。
「我就看看」也是要錢的
「一定是我膨脹了，才敢來看這麼貴的房子！」——在過往，房子買不起，看看總還是可以的。
但是，現在越來越多樓盤（不只是豪宅）也膨脹了，加入了看房也要驗資的隊列，這就說明連看的機會也沒有了。
所謂「驗資」，就是要求客戶出具個人財產證明，管理包括但不僅限於存款餘額、股票、理財產品、債券等資產（部分項目並不認可既有的房屋、汽車等資產），達到一定數額後才能參觀項目或者樣板房，並參加後續的認籌和搖號。
去年佛山南海某樓盤就以「首付低於80萬者謝絕入內」的方式，成功刷爆朋友圈成為網紅。
在廣州，近期幾個熱門新盤就成為這樣的典型，位於新塘的碧桂園雲頂驗資門檻50萬才能參觀示範單位；主打高端產品的龍湖，其在廣州多個豪宅驗資門檻都達到了200萬，並且客戶基本選擇一次性付款。
可以說，沒有足夠的實力，甚至連樓盤大門都邁進不去，更遑論參觀豪宅樣板間，作為「鄙視鏈」的底端，面對傲嬌的豪宅，小編表示：我就看看，不說話！
為數不多薅羊毛的機會也變得如此艱難
拋開豪宅，曾經有過無數買房逆襲的機會，擺在並沒有太多資本的人面前。
但如今的剛需，卻面臨越來越艱的待遇。
相較於部分城市買房需要茶水費，廣州樓盤普遍採用「N合同」來解決問題。以蘿崗永和片區為例，某剛需盤約70㎡兩房總價約180萬，由於限價關係，首付門檻接近100萬。
看到這些，小編很感激2013年冒雨排隊買房的自己，畢竟當時全身上下只有4萬塊，加上借的11萬，公積金貸款兩成，總算還能在蘿崗買套小房子。
除了房價，這兩者最大區別在於——普通人加槓桿程度越來越低，銀行的羊毛也是越來越難薅了。
2016年2月，央行行長周小川層表示：個人住房加槓桿邏輯是對的。
2017年10月，周小川則表示，家庭部門的債務槓桿率（幾乎是房貸）最近幾年增長很快，要注意槓桿增長的質量。
此一時，彼一時，在如今申請房貸利率最低上浮10%的情況下，實際執行利率達到5.39%，這基本與2015年6月利率水平相當。對比歷年來的利率水平，在未來銀根緊縮、加息預期之下，房奴的負擔會越來越重。
給更多的首付，「享受」更高的利率——這就是如今的樓市現實，這也是一張標價百萬的進場門票，能給掏出這個錢的人，怎麼說也得能歸入有錢人的行列吧。
被忽略的公寓 或將成為有錢人的專場
房住不炒的時代，迎來大洗牌的還有「涼涼」的公寓市場。
去年廣州3.30新政，一劑猛藥讓火爆的公寓市場死火，根據合富研究院統計數據顯示，3·30新政前一年，廣州公寓成交面積為191.2萬平米，成交均價為18883元/㎡。
新政後一年，成交面積嚴重縮水只剩56萬平米，但成交均價穩中有升為19451元/平米。
由於新政規定一手公寓不得再出售給個人，只能出售給法人單位，因此個人買家與公寓市場無緣，購買主體從個人變成企業，這意味著個人無論是投資還是購買公寓，門檻大大提高之外，未來市場也將由企業、專業機構來主導。
在如今租購同權理念、長租公寓相繼走紅的前提下，不少企業已經瞄準了租賃的市場，企業將公寓用途變為自持、或整體賣出後打包為「長租公寓」進如租房市場也是一種熱門選擇，現如今，萬科、鏈家、龍湖、碧桂園等房企已經相繼布局進如長租公寓。
未來，一個主要由強大機構把持的租賃市場，無疑會對目前的公寓市場重新洗牌。
但是，廣州某本土房企老總曾經直言，房企做租賃住房不可能廉租！
這一切，跟普通人有什麼關係？這句耿直的話語，大家可以細細品味了。