起源於豪宅銷售環節的驗資已在北京更大範圍開始流行。近日，多位購房人向北京商報記者反映，剛需、改善、豪宅等不同的樓盤都設立了驗資的環節，驗資額度從幾十萬元到幾百萬元不等。據了解，開發商驗資因項目不同而目的也有所不同，高端豪宅驗資是為了更加精準地鎖定目標客戶；而非豪宅驗資除了篩選客戶外，也有對市場、客戶購買能力的提前試探。畢竟在調控收緊的當下，新房供應量有限的同時，購房人受限購限貸政策影響，為市場帶來了更多的不確定性。
存款證明換購房門檻
在如今的北京樓市，買房人不但要在交易過程中接受北京市住建委的核驗資格，而且還要在買房之初就接受開發商對於資金實力的摸底，這就是市場上所說的驗資。北京商報記者調查發現，起源於豪宅銷售環節的開發商驗資，已成為新房市場上的普遍現象。
王先生最近在門頭溝區看了某項目樣板間，一周後他就接到了項目銷售人員的電話。該銷售人員介紹，項目正在等待市住建委的預售證審批，開盤在即，如果王先生決定購買該項目，且能夠出示50萬元的活期存款，就可以提前鎖定房源並且享受一定的優惠活動，這就是所謂的驗資。反之，若無法出示50萬元的存款，在後期選房時就要和其他購房人競爭，是否能夠買到心怡的房子就不敢做保證了。
相對於900萬元左右的總房價，50萬元的驗資額度並不算多，但是對於賣一買一的王先生來說，要直接出示50萬元的活期存款還需要慎重考慮一下。王先生表示，一方面怕因沒有接受驗資而失去好房源，但另一方面他個人也無法在短短一日湊出50萬元的活期存款供開發商核驗。
50萬元的活期存款證明讓王先生猶豫不決之時，另一位購房人李先生面對的更是接近千萬元的驗資門檻。據購房人介紹，北京樓市存在數月的隱形「8萬元紅線」於8月初被突破，北京金茂府、中國璽以及崑崙域三個項目拿到了9萬+的預售價格，而這些項目為購房人設立的驗資門檻已接近1000萬元。購買中國璽項目的李先生，賣掉老房子湊夠接近900萬元的存款，才過了開發商驗資的坎兒，從而買到了中國璽的一套房源。
高端樓盤提前鎖定客戶
據了解，最初的開發商驗資只是個別豪宅出現的個別現象，這些豪宅用驗資來設置門檻，從而挑選出特定人群，用以篩選有效客戶需求。一位不願具名的北京某樓盤銷售負責人向北京商報記者介紹，對於高端樓盤來說，驗資的目的依然以篩選客戶為主，畢竟這些樓盤購房門檻高，開發商需要通過驗資來分辨客戶的購買能力，從而精準鎖定客戶。「通過驗資提前判斷客戶的誠意度，更好地把握客戶的意向程度，我認為是無可厚非的。」該銷售負責人稱。
該銷售負責人進而介紹，在預售價格監管制度的制約之下，北京豪宅市場出現的驗資，除去鎖定客戶外，也多了一份「產品稀缺、即使有客戶無法接受這種形式，開發商也不會太在意」的內心潛臺詞。
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