在近期剛剛結束的中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議上，明確提出推動綠色發展，促進人與自然和諧共生。深入實施可持續發展戰略，完善生態文明領域統籌協調機制，構建生態文明體系，促進經濟社會發展全面綠色轉型，建設人與自然和諧共生的現代化。要加快推動綠色低碳發展，持續改善環境質量，提升生態系統質量和穩定性，全面提高資源利用效率。
隨著國家這一發展政策的提出，也為各個產業經濟市場的未來發展指明前進方向，並提出了更高的要求。與此同時，對於市場中已經存在的不符合綠色發展方向、不能提高資源利用效率的經濟模式、消費現象，則亟需採取有效措施進行改善和升級。
這意味著，在眾多市場經濟體系中，重要程度毋庸置疑的房地產市場的問題更加不容忽視。近幾年，在精裝房市場規模、滲透率不斷攀升，切實提升了居民居住品質的同時，因為精裝房不夠「精」而帶來的一系列問題也日益凸顯。
精裝房地板的不精，除了品質外，安裝不專業也是一大原因。拆掉的舊地板如果不加利用，就變成了建築垃圾
相關調查數據顯示，目前精裝房市場二次裝修的比例已達三成，每年浪費達300億元。同時，精裝房局部改造升級的比例更是近六成，而幾乎所有對精裝房進行大改的業主基本上都會更換新地板。
綜合來看，精裝房十房九改已成為社會普遍現象，且隨著精裝房市場規模的進一步擴張，精裝房改造重裝市場同樣呈現出明顯的上升趨勢。這一情況的存在，明顯與低碳環保理念背道而馳，在造成資源嚴重浪費、業主負擔加重的同時，也對居住品質的改善起到了負面的作用。
想要有效解決問題，首先要發現「病因」，因此，記者近日採訪了多位剛剛進行了地板換新的精準裝房業主，通過他們的反饋，不難總結出精裝房十房九改的癥結所在，由此也為行業如何破局提供了解決方向。
不得不換：低端工程地板滋生安全隱患
「交房的時候，地板上就有好幾處斑駁的黑點，空氣中也散發出非常明顯的黴味。」購買了精裝房的業主餘先生對記者表示，「後來我發現問題還不止如此，地板的甲醛含量超標，即使開窗通風后也沒有得到明顯的改善，所以出於健康安全角度考慮，不得不換了新地板。」
改造前
改造後
和餘先生一樣遇到類似問題的業主不在少數，因為部分開發商採用低端廉價、甚至劣質的地板產品，造成地板發黴、開裂、起翹、起拱、甲醛超標等問題屢見不鮮，使得業主不得不更換更加綠色環保的高品質地板產品。
精裝房是工程類地板一大去處
近年來，有關精裝房的投訴居高不下，其中一個誘因即是開發商採用低端裝修材料所致。房地產行業的一位從業者表示，工程類裝修是低端地板等裝修材料最主要的流向之一，而精裝房正是屬於工程類裝修。
因需而換：耐地暖、實木材質地板需求旺盛
「開發商一開始安裝的地板並非是專為地暖環境設計的專業產品，雖然暫時沒有出現變形、發黴等問題，但是考慮到日後一旦出現問題，再進行地板更換反而會更加麻煩，所以我們家直接更換了專業的地暖實木地板。」精裝房業主方女士稱，和她同一小區的多位業主均是出於地暖因素考量，而更換掉了開發商統一配置的原裝地板。
將普通地板升級為專業的地暖實木地板，是地暖精裝小區改造的一大重點
目前，地暖比例不斷增高，開發商安裝的普通地板在防甲醛釋放、防冷熱交替變化、防變形開裂、防潮防黴等功能上都有所欠缺，與地暖用戶的消費需求不相匹配。而新一代的地暖實木地板，則全面、均衡地解決了上述普通地板的缺點，所以現在精裝房特別是精裝地暖小區的地板升級為地暖實木地板，已成為普遍現象。
而消費需求的升級，不僅體現在消費者對於地暖實木地板的需求愈加旺盛，還有對於高端地板品牌及品類的青睞。有業主對記者表示，開發商提供的地板絕大多數屬於大眾品牌的普通產品，而他為了追求更好的品質、更高的環保標準和更舒適的使用體驗，則將全屋的地板均更換成了高端地板品牌的高級產品。
為美而換：高顏值地板可以提升居住品質
「我家精裝房地板的顏色簡直就是一個災難，但是交房的時候考慮到換新地板又得多一筆支出，就強忍著沒換，結果用了不到一年，居然還出現了掉漆的問題，這回我也不想翻新處理了，乾脆直接換了自己喜歡的人字拼實木地板。」業主沈女士對記者表示，因為地板面積較大，又處於視覺重心偏下的位置，原先每次回家一看到「醜哭」的地板，無形中就給居住心情帶來了負面影響；而現在地板換新後，無論是居室的美觀度、還是腳感舒適度，都有了明顯的提升，生活品質也提高了。
地板換新後，可以明顯改善居室的美觀度、腳感舒適度，從而提升生活品質
記者發現，像沈女士一樣，因為追求更加時尚的顏色和款式而進行地板換新的精裝房業主並非個例，尤其是在年輕業主中這一現象更為普遍。這些業主與開發商的審美差異較大，在裝修風格方面，更喜歡現代極簡、個性輕奢、清新田園、自然北歐等時尚風格，完全無法忍受老氣、難看的地板產品。
破局關鍵：標本兼治、建策創新
業內人士指出，通過分析大量業主的反饋，可以得出一個結論，即想要緩解精裝房市場二次裝修的浪費難題，當前應採取的有效措施就該標本兼治。
一方面，從長遠來看，要在開發商源頭上「治本」，即杜絕低質地板產品的採用：房開房產公司應該加強準入機制的制定與執行，保證裝修材料的品質和服務質量，儘量選擇品控更加到位、標準更加先進、安裝更為專業、售後更有保障的業界大品牌產品。同時，在選擇款式和花色時，優先選用更符合當下消費者喜好的時尚產品來建立花色備選庫，並擴大業主的選擇權，以儘可能避免二次裝修的產生。
杜絕低質地板產品的採用、讓業主擁有更大選擇權，是改變精裝房地板十房九改現象的治本之策
另一方面，在「治本」措施尚未到位的當前，則可以通過專業的「以舊換新」來進行「治標」：建材廠商、裝修公司等產業鏈參與者，可以進行品類集成、品牌合作的模式，推出更多一站式綠色環保、省心省錢的以舊換新方案（比如折價回收原地板作為踢腳線或複合地板的原料等），在有效提升精裝房業主居住品質，降低其二次裝修成本的同時，也能夠產生節約資源、減少裝修垃圾的社會效益。
近期，多家權威媒體集中報導的地板「以舊換新」活動，就獲得受到了業主人群的熱烈歡迎，這也成為業界一個可作借鑑的參考範本。而為了推動精裝房產業的高質量發展，無疑更需產業鏈上的每一家企業積極探索更為有效的創新模式，合力賦能行業升級和可持續發展，並最終助力業主人群實現美好生活的目標。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。