（贏商網記者10月23日報導）「快」是在萬達集團的發展中最顯著的特徵之一，也是王健林一直強調的競爭優勢。
然而在「快」的背後，卻留下了隱患和詬病，泉州浦西萬達廣場酒吧街業主維權事件就是最好的體現。
萬達集團在未拿到「401電臺」地塊的情況下，就已經進行規劃，因為沒完成拆遷而導致原本規劃無法實現，酒吧街變成了「斷頭街」，差不多40家商鋪從2012年收樓以來都無法出租，業主損失嚴重。
對此，浦西萬達廣場相關負責人表示，政府未能完成拆遷，萬達無法拿到地塊進行建設。問題在於，萬達在未拿到地塊就進行規劃，業主不知情情況下買下商鋪，這是否是萬達方面的責任？
金街變「死街」商鋪難租 業主損失嚴重
2010年7月，萬達集團正式進入福建泉州，以15.63億元總價競得泉州豐澤區浦西二號地塊內的2010—21號地塊，總面積為275.06畝，規劃建成福建最大的萬達廣場。
根據泉州國土資源局網站公布的信息顯示，2010—21號地塊位於豐澤區浦西二號地塊內，南臨江濱路，北至寶洲路，西側與現有商住小區、大淮變電站相鄰，東側為刺桐大橋引橋。
在當年9月份，2010—21號地塊正式動工，建設泉州浦西萬達廣場。與以往萬達廣場的開發模式和開發節奏一樣，在2011年，就啟動室外步行街即金街的銷售。
按照當時萬達的規劃圖和沙盤，浦西萬達廣場金街全長960米，分為東段和西段，其中西段連接濱江北路，東段連接刺桐路口。然而，目前東段的金街只建設到原規劃的三分之一，與刺桐路口中間還個隔著401電臺。
今年，浦西萬達廣場將金街東段打造成酒吧街，然而整條酒吧街差不多40家商鋪，從2012年6月交付以來，整個東端酒吧街最多時候僅有4間商鋪開業，目前也全部撤場了。有的業主還在商鋪裡面養起雞鴨，並稱為最貴「雞街」。
泉州浦西萬達廣場酒吧街毫無人氣，商鋪無人問租，業主養起雞鴨
酒吧街業主表示，由於完成建設，東段變成「死街」，從刺桐路口很難走到酒吧街，所以平常人流非常少，這也直接導致商鋪租不出去。
據了解，在2011年銷售期間，泉州浦西金街的售價在4萬元每平方米左右，為兩層複式商鋪，佔地面積60平方米，而業主在買商鋪時，是按照兩層的面積即120平方米計算。一位姓吳的業主所買的商鋪價格為4.3萬元每平方米，總價516萬元。
在商鋪銷售期間，銷售人員對業主表示，在開業之後，金街商鋪的租金可達300-400元每月每平方米，一間120平方米的商鋪每月租金最低也有3.6萬平方米。
而從交樓以來的一年多時間裡，酒吧街大部分的商鋪都租不出去，對業主來說是一筆不少的損失。
投資有風險，有賺有虧是正常的。然而「如果按照原來的設計和規劃建成了，生意冷清或者租不出去，大家都無怨無悔，只能怪自己投資失敗。」一位陳姓業主表示，問題是現在業主商鋪租不出去，毫無人流，絕大部分原因是萬達沒有按照原本規劃建設。
對於為何沒有按照規劃圖建設，浦西萬達廣場相關負責人表示，由於泉州市政府一直沒完成對「401電臺」的拆遷工作，萬達也還沒拿到該地塊。然而，在未取得地塊的情況下，萬達卻在最初的規劃圖中還將該地塊規划進來，並在商鋪銷售過程中進行宣傳。業主在不知情的情況下買下商鋪，造成損失。
對於酒吧街業主提出的退鋪並賠償損失的要求，萬達方面並沒有給出答覆，只是表示，配合業主，加大對酒吧街的招商力度。
萬達「未拿地先建」已不新鮮
其實關於萬達「未拿地先建」、「拿地內定」並不是什麼新聞了。
業界往往驚嘆「萬達速度」，18個月完成一個幾十萬平方米綜合體的建設，在拿地後幾天內就動工……這樣的報導常見報端。
然而，按照正常程序，通過土地掛牌形式，企業在拍下地塊後，也還要經過規劃、申請施工許可等步驟，幾天內就完成這些步驟是不大可能的事情。
更加不可思議的是，往往在萬達還未通過掛牌形式獲得土地之前，就已經發現萬達已經在地塊上動工。
最近的是10月17日，合肥濱湖BH2013-07號地塊在當天下午正式出讓。然而，媒體記者探訪該地塊時卻發現，該地塊上已經熱火朝天的動工中，已經打地基。
此外，在濱湖BH2013-07地塊中的E地塊中，已建好了萬達文旅城的售樓部。不僅如此，在當地媒體流傳出的合肥萬達文旅城售樓部內部沙盤圖顯示，萬達集團早早的便把濱湖BH2013-07號地塊的規劃做進了項目沙盤之中。
沒有意外，10月17日下午的土地拍賣會，萬達以底價7.3321億拿下濱湖BH2013-07號地塊，將建設合肥萬達文旅城。
在今年3月12日，萬達正式獲得杭州拱墅區杭政儲出[2013]20號拱墅區（祥符東單元B1/B2-09地塊）的土地使用權，這也標誌著萬達廣場首次落子杭州。
值得注意的是，早在去年8月份就有網友在贏商網論壇上傳出萬達集團已經和拱墅區政府達成地塊協議，初步確認將在北部軟體園的23號地塊建立項目，並已經公布萬達地塊圖紙。
而在萬達拿地信息還沒落實之前，上述拱墅區地塊土地平整完畢，挖土工作已經持續一個多星期了。
另外，萬達最引人注目的一筆投資：500億元投資的青島東方影都的也指內定，先籤訂開發協議後拿地。據悉，萬達早在7月與青島相關部門便籤訂合作協議，9月12日才在公開市場招拍掛拿地。
有消息稱，在雙方協議籤訂之後、萬達拿地之前的8月15日，負責東方影都項目拿地的青島萬達東方影都投資有限公司便已經發布建設招標計劃。這就意味著拿地之前萬達已經板上釘釘地知道自己肯定能買下這塊地。
不過，並不是每次萬達都那麼幸運，都是「板上釘釘」的事，泉州浦西萬達廣場就一個例子。
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